深圳二手住宅銷售價格一直領漲北上廣

深圳二手房價格領漲一線城市 專家：應加大住房供應

國家統計局數據顯示，4月份，70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢。其中，深圳二手住宅銷售價格環比上漲1.7%，領漲一線城市。

今年以來，深圳二手住宅銷售價格一直領漲北上廣。前不久，深圳新房天價“喝茶費”、二手房掛牌價飆升等消息還引發輿論關注。

同策集團首席分析師張宏偉接受中新網采訪時表示，最近深圳房價上漲主要是結構性的，豪宅的表現比較突出，帶動了整座城市均價出現一些變化。豪宅價格上漲主要是受疫情影響，一些高凈值人群由于缺乏投資渠道，偏向購買豪宅保值增值。

在官方接連出手后，深圳樓市逐漸從瘋狂恢復到平靜。然而，從長期來看，深圳樓市仍呈現出上漲趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新網采訪時表示，深圳房價上漲的核心因素是住房需求量大，因此漲幅明顯。近年來，深圳每年都有幾十萬人口流入，使得深圳住房供應已跟不上需求。

官方數據顯示，2019年末，深圳常住人口1343.88萬人，比上年末增加41.22萬人。2015年至2018年，深圳市每年增加的常住人口數量分別是60萬人、52.97萬人、55.08萬人、49.83萬人。

張宏偉表示，如果深圳房子供不應求的基本面不變，從中長期角度來講，深圳房價會繼續上漲。

為緩解長期緊張的供求關系，深圳也意識到要加大住房供應。

4月22日，深圳市住房和建設局印發《深圳市住房發展2020年度實施計劃》(以下簡稱《計劃》)，提出2020年商品住房計劃安排用地125公頃、建筑面積約563萬平方米，計劃供地擬建設6.3萬套。

《計劃》還指出，建議通過新供應居住用地、工業用地功能調整等多種渠道，實現居住用地占全市建設用地比例逐步提高至25%。

張宏偉指出，穩定深圳的房價，最根本的還是要增加土地供應，用更多的供應去滿足需求，使市場達到平衡。同時，針對低收入群體，政府可通過市場化商品住房、人才住房、保障性住房、租賃住房等多元化供應，解決住房需求。

在嚴躍進看來，政府應該建立房地產長效機制，確保深圳住房的供應，進一步穩定房價。

此前，深圳市住房和建設局明確表示，房地產發展長效機制工作在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展。(完)

責任編輯：Rex_08