提升住宅品質，深圳市住建局出手

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記者從市住房和建設局獲悉，《深圳市住宅設計品質提升指引(第1 版)》（以下簡稱《指引》）將于9月1日起施行，全市新建住宅項目設計應按《指引》執行。根據《指引》，當超高層住宅每層大于等于5戶時，每樓棟至少配3部電梯。

為提升住宅品質，進一步規范建筑設計，市住房和建設局對近幾年群眾關注度高且存在設計提升空間的建筑設計問題進行了系統分析、梳理，并結合現行主要設計規范提出提升建議，編制了《指引》，共總結26條提升建議。

針對帶有商業裙房的居住小區，供商業使用的通風井布局不合理，影響小區公共綠地完整性問題，《指引》建議：設計時應充分平衡商業空間需求與設備占用空間的關系。供商業使用的通風設備及管井應設置在商業層，避免設置在小區公共綠地，其通風百葉可結合立面一體化設計布置于裙房立面。當無法避免時，應避開小區主景觀區域和集中綠地，并在滿足設備正常使用需求的情況下結合景觀設計進行遮蔽處理。

針對布置在地面上的小區垃圾房、小型垃圾轉運站、再生資源回收站等設于住宅樓下或距離住宅較近，影響環境美觀，天氣炎熱時易散發異味問題，《指引》建議：布置在地面上的小區垃圾房、小型垃圾轉運站、再生資源回收站等易產生異味的功能用房，避免與居住空間貼鄰布置或布置于其正下方鄰近位置，應與居住空間保持適當距離，宜布置在小區全年最小頻率風向的下風向和人員活動較少的位置。該類用房的獨立機械排風應經過除臭凈化措施處理后排至室外對人員無影響區域，且周圍宜設置 景觀綠化遮蔽，減少對住宅主要使用空間的影響。

針對地下車庫入戶大堂前未設置專用人行通道，滿布車位，影響日常出行、推嬰兒車、輪椅或搬家等活動問題，《指引》建議：地下車庫入戶大堂，應布置疏散寬度不小于1.1米的人行通道，通道處不應布置車位。當此通道為無障礙通道時，其通行寬度不應小于1.2米。

針對超高層住宅電梯配置少，上下班高峰時段，候梯時間長問題，《指引》建議：超高層住宅應結合實際使用人數和住戶體驗，合理配置電梯數量。當超高層住宅標準層戶數大于等于5戶時，每樓棟電梯數不宜小于3臺。

針對相鄰住戶門或戶門與前室門無法同時向外開啟問題，《指引》建議：相鄰住戶門或戶門與前室門并列布置時，門扇間最小凈距離不應小于0.4米；當戶型布局設計為L型時，門扇開啟時最小凈距離不應小于 0.6米。

此外，《指引》還就住宅標準層電梯廳無自然通風、單人臥室無法滿足普通床擺放的凈尺寸要求等公眾普遍關注的問題提出了提升建議。

責任編輯：Rex_10