產(chǎn)業(yè)用房嚴(yán)禁“以租代售”變相轉(zhuǎn)讓。近日深圳市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定租賃價(jià)格的若干措施(試行)(征求意見(jiàn)稿)》(下稱《若干措施》)，將對(duì)產(chǎn)業(yè)用房出租人違規(guī)轉(zhuǎn)讓或以“以租代售”等形式變相轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向上證報(bào)表示，深圳此次出臺(tái)產(chǎn)業(yè)用房政策，意在降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)用房成本，符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的導(dǎo)向。此類政策對(duì)于租賃行為和租金管控等有較多的內(nèi)容，值得相關(guān)地產(chǎn)企業(yè)和投資者后續(xù)關(guān)注。
記者注意到，《若干措施》提出了規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃交易行為，推行產(chǎn)業(yè)用房租賃合同網(wǎng)上備案，逐步實(shí)施產(chǎn)業(yè)用房租賃合同網(wǎng)上簽約制度，并實(shí)施產(chǎn)業(yè)用房租賃公示制度。意味著產(chǎn)業(yè)用房原則上不得轉(zhuǎn)租、分租。
同時(shí)，鼓勵(lì)簽訂產(chǎn)業(yè)用房長(zhǎng)期租賃合同，規(guī)范專業(yè)化租賃運(yùn)營(yíng)行為，規(guī)范用水用電、公攤面積、物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等措施。其中包括：產(chǎn)業(yè)用房出租時(shí)應(yīng)當(dāng)明確建筑面積及套內(nèi)建筑面積、公攤面積，禁止擅自提高公攤面積比例，單棟產(chǎn)業(yè)用房分割出租時(shí)，各出租單元租賃建筑面積總和不得超過(guò)該棟產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積。
為進(jìn)一步推進(jìn)實(shí)體企業(yè)善用產(chǎn)業(yè)用房，《若干措施》提出了加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)用房準(zhǔn)入監(jiān)管、規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房轉(zhuǎn)租分租行為、完善產(chǎn)業(yè)用房租賃后續(xù)監(jiān)管機(jī)制等措施。除土地供應(yīng)合同、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議和產(chǎn)業(yè)用房租賃合同約定外，產(chǎn)業(yè)用房原則上不得轉(zhuǎn)租、分租;經(jīng)約定或批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)租的，產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定出租，受轉(zhuǎn)租人不得再次轉(zhuǎn)租。
《若干措施》加強(qiáng)對(duì)租賃當(dāng)事人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、履約行為監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊出租人違規(guī)轉(zhuǎn)讓或以“以租代售”等形式變相轉(zhuǎn)讓行為，嚴(yán)厲打擊承租人違規(guī)違約將產(chǎn)業(yè)用房用于其他用途的行為。
另外，深圳還將每年發(fā)布全市產(chǎn)業(yè)用房租金指導(dǎo)價(jià)。《若干措施》提出加強(qiáng)租金指導(dǎo)，穩(wěn)定租賃價(jià)格。由市房屋租賃主管部門開(kāi)展租金跟蹤調(diào)查，建立健全租金調(diào)查體系和租金指數(shù)系統(tǒng)，根據(jù)市場(chǎng)租金水平、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)用房所處位置、配套條件等因素，編制全市產(chǎn)業(yè)用房租金指導(dǎo)價(jià)格，每年予以更新并向社 會(huì)發(fā)布。
“這是深圳首次提出產(chǎn)業(yè)用房租金指數(shù)，也是全國(guó)首個(gè)提出產(chǎn)業(yè)用房領(lǐng)域的租金系統(tǒng)。類似租金系統(tǒng)建立，利好對(duì)租金的管控，也有助于全國(guó)各地的積極學(xué)習(xí)，這對(duì)于后續(xù)產(chǎn)業(yè)用房的規(guī)劃和發(fā)展等都有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
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