買現(xiàn)房和買期房有什么好處？現(xiàn)房和期房的區(qū)別是什么？

買房是人生中的大事，我們在挑選房子的時候肯定會遇到買現(xiàn)房還是買期房的問題，尤其是在現(xiàn)在房市遇冷的情況下，這個問題更值得我們思考了。

今天我們先來看看買現(xiàn)房有什么好處?

一般我們購買期房時間周期會比較長，一般在一年到三年之間，中間的變數(shù)和所消耗的時間成本是巨大的，假如開發(fā)商遇到資金緊張甚至資金鏈斷裂的情況，會有很大的可能造成爛尾房的產(chǎn)生。購買現(xiàn)房就會規(guī)避掉這個問題，因?yàn)榉孔右呀?jīng)竣工并且驗(yàn)收合格。并且現(xiàn)房的周圍建設(shè)一般也比較齊全，生活設(shè)施也基本成型，可以考察小區(qū)的配套設(shè)施是否合適。

購買現(xiàn)房可以直觀的了解房屋的真實(shí)情況，不會出現(xiàn)購買期房的不確定性，現(xiàn)房的戶型，面積，質(zhì)量就在那實(shí)實(shí)在在的擺著，交錢就可以入住，不需要擔(dān)心延期交房，拿不到房產(chǎn)證的問題。

購買期房，會有可能出現(xiàn)不可估計(jì)的情況，比如交房時發(fā)現(xiàn)和設(shè)計(jì)不符又或者質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等等問題， 現(xiàn)房就可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。

購買期房，我們只能通過售樓處的沙盤模型或者樣板間來了解未來房子交房以后是什么樣的，但是很多開發(fā)商設(shè)計(jì)的樣板間是和實(shí)際交房有很大沖突的，購買現(xiàn)房我們可以直接查看房子每個房間的大小，就不會出現(xiàn)買房時看到的樣板間和實(shí)際交房時心理所產(chǎn)生的巨大反差。

而且很多售樓處在房子銷售超過80%-90%時，會清盤，一般清盤的房子開發(fā)商都會有很大的優(yōu)惠，趕在清盤時購買房子，又能買到現(xiàn)房又能優(yōu)惠不少，即安全又實(shí)惠。

購買現(xiàn)房有好處也有不好的地方。

購買現(xiàn)房可選的樓層和戶型就會比較少，并且價格也會比期房要貴一些，購買現(xiàn)房時由于現(xiàn)房已經(jīng)交房，房屋的墻體結(jié)構(gòu)和水電管線工作都已經(jīng)完成，所以只有居住一段時間才能發(fā)現(xiàn)問題。

我們在購買現(xiàn)房時應(yīng)到主要哪些問題?

我們在購買現(xiàn)房時要實(shí)地觀察小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境問題， 小區(qū)周邊的配套設(shè)施對于我們的生活是否便利。查看小區(qū)內(nèi)樓間距是否影響采光，小區(qū)內(nèi)部綠化是否達(dá)標(biāo)。

我們還應(yīng)該觀察房頂是否漏水，墻體是否存在裂縫，衛(wèi)生間、陽臺防水是否已經(jīng)做好。更好選擇陰雨天氣查看，會更容易發(fā)現(xiàn)問題。

不要只看客廳，衛(wèi)生間、陽臺、臥室轉(zhuǎn)角的陰暗處更應(yīng)該仔細(xì)觀察。

盡量選擇多個時間段查看采光是否充足。

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