5月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫特征 各線城市市場明顯分化

5月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫特征，成交量同環(huán)比微降，各線城市市場明顯分化。與此同時，百城房價漲幅出現(xiàn)回落。

6月3日，中國指數(shù)研究院發(fā)布5月份百城住宅價格指數(shù)。根據(jù)中指院針對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為14836元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。

從漲跌城市個數(shù)看，100個城市當(dāng)中有67個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，3個城市與上月持平。同比來看，全國百城住宅均價較去年同期上漲3.98%，漲幅較上月收窄0.29個百分點。

近一個月來，國家發(fā)改委等相關(guān)部委相繼表態(tài)繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的工作。銀保監(jiān)會表示堅持房地產(chǎn)融資審慎監(jiān)管制度，嚴(yán)控銀行保險資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。其中，住建部在4月19日對6個城市進行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，隨后又對佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預(yù)警提示。

地方層面持續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策，其中蘇州于5月份陸續(xù)出臺包括限售新政在內(nèi)的多項樓市調(diào)控政策。濟南、北京加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度。合肥完善土地競拍規(guī)則，要求關(guān)聯(lián)公司不得報名競買同一宗土地。

從5月份住宅市場情況來看，月內(nèi)一線城市市場需求依舊堅挺，單月成交量刷新年內(nèi)新高。不過，多數(shù)二三線城市成交量均有不同程度的回落，其中不乏無錫、徐州、合肥這類熱點城市。

克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份房企供貨節(jié)奏明顯放緩，各線城市供應(yīng)量同環(huán)比均有所回落，受監(jiān)測的29個重點城市整體新增供應(yīng)量同環(huán)比雙降10%。

其中，一線城市供應(yīng)量持續(xù)走低，北京、上海更是連續(xù)兩月回落。二三線城市供應(yīng)量由升轉(zhuǎn)降，同環(huán)比跌幅均在-10%附近，但各城市顯著分化。重慶、武漢仍處高位，長沙、長春明顯放量，環(huán)比漲幅超80%。青島、杭州環(huán)比略增，但同比仍降。值得注意的是，此前被住建部點名的4城再度收緊預(yù)售證審批，供應(yīng)量環(huán)比皆降。西安、徐州再陷低迷，同環(huán)比均出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象。

從市場成交方面來看，5月份一線城市住宅成交創(chuàng)年內(nèi)新高，二三線城市則小幅收跌。

整體來看，受監(jiān)測的29個重點監(jiān)測城市成交量轉(zhuǎn)升為降，同環(huán)比皆微降4%。除了一線城市市場持續(xù)升溫外，多數(shù)二三線城市市場明顯降溫，成交量均有不同程度的回落。成交下降的城市當(dāng)中，不乏無錫、徐州、合肥這類熱點城市，濟南、大連成交量更是降至歷史低位。前幾月成交相對火爆的城市當(dāng)中，如蘇州等，在調(diào)控升級后成交明顯放緩。西安雖環(huán)比增長明顯，但同比跌幅超-30%，市場熱度明顯不及去年同期。

克而瑞地產(chǎn)研究中心分析人士預(yù)測，6月份將是房企沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，預(yù)計企業(yè)將明顯加大供貨力度，供應(yīng)量有望明顯回升。“在房企強勢營銷的加持下，成交量也將有所增長。”

“但由于前期積壓的市場需求近乎釋放完畢，成交量整體漲幅有限。”該人士進一步分析認(rèn)為，尤其是那些市場購買力透支的三四線城市，成交量即使有回升，幅度也將非常有限。因蘇州、合肥相繼收緊土地競買規(guī)則，短期內(nèi)土地市場走穩(wěn)將是大概率事件。

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