北京購房資格審核個稅為零可看社保 對樓市影響有限

從2019年開始，一些人因為個稅起征點提高和專項附加扣除等原因不再繳納個稅，但也有人擔(dān)心零繳稅將影響購房資格。對此，北京市住建委發(fā)布公告進行了解釋。

6月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》的補充公告稱，2019年1月1日后，購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的，如其當(dāng)月社會保險正常繳納則計入個人所得稅累計繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請人社會保險繳納情況。公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。

“這意味著，針對因為新個人所得稅法實施而不再繳納個稅的情況，可以通過‘原有個稅+社保’的情況來認(rèn)定，這樣就使得部分沒有完整個稅記錄的購房者可以享受購房資格。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說，這體現(xiàn)了北京對于購房資格認(rèn)定的靈活處理。

從2019年開始，個稅起征點提至5000元，同時子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人6項專項附加扣除可以抵扣個稅。

對于工資薪金所得在2萬元以下的納稅人來說，僅僅個稅起征點提至5000元，個稅減稅幅度就超過了50%。再加上如果能享受幾項專項附加扣除，月入萬元甚至可以零繳稅，不用繳納個稅。

但是，很多人擔(dān)心個稅零繳稅視同中斷納稅，導(dǎo)致喪失購房資格，而無奈選擇了放棄申報個稅專項附加扣除。以北京為例，非京籍在北京購房，要從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續(xù)繳納個人所得稅。

對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，北京針對這一新情況做出調(diào)整，是順應(yīng)市場變化的表現(xiàn)。

上述政策對北京樓市有何影響呢?嚴(yán)躍進認(rèn)為，北京樓市政策并沒有放松的跡象，即購房者依然需要滿足北京5年社保、5年個稅或5年“個稅+社保”的條件。雖然此類政策對于整個市場的影響不大，但從客觀上看，對于部分個體來說還是有較為積極的意義。

張大偉也指出，在核驗購房資格時，北京多數(shù)群體使用的是社保，核驗個稅的群體本身占比就非常低，上述政策對市場的影響有限。(完)(記者 邱宇) 

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