北京購(gòu)房資格審核個(gè)稅為零可看社保 對(duì)樓市影響有限

從2019年開(kāi)始，一些人因?yàn)閭€(gè)稅起征點(diǎn)提高和專(zhuān)項(xiàng)附加扣除等原因不再繳納個(gè)稅，但也有人擔(dān)心零繳稅將影響購(gòu)房資格。對(duì)此，北京市住建委發(fā)布公告進(jìn)行了解釋。

6月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》的補(bǔ)充公告稱(chēng)，2019年1月1日后，購(gòu)房資格申請(qǐng)人因新個(gè)人所得稅法實(shí)施而不再繳納個(gè)人所得稅的，如其當(dāng)月社會(huì)保險(xiǎn)正常繳納則計(jì)入個(gè)人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請(qǐng)人社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況。公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。

“這意味著，針對(duì)因?yàn)樾聜€(gè)人所得稅法實(shí)施而不再繳納個(gè)稅的情況，可以通過(guò)‘原有個(gè)稅+社保’的情況來(lái)認(rèn)定，這樣就使得部分沒(méi)有完整個(gè)稅記錄的購(gòu)房者可以享受購(gòu)房資格。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這體現(xiàn)了北京對(duì)于購(gòu)房資格認(rèn)定的靈活處理。

從2019年開(kāi)始，個(gè)稅起征點(diǎn)提至5000元，同時(shí)子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人6項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除可以抵扣個(gè)稅。

對(duì)于工資薪金所得在2萬(wàn)元以下的納稅人來(lái)說(shuō)，僅僅個(gè)稅起征點(diǎn)提至5000元，個(gè)稅減稅幅度就超過(guò)了50%。再加上如果能享受幾項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，月入萬(wàn)元甚至可以零繳稅，不用繳納個(gè)稅。

但是，很多人擔(dān)心個(gè)稅零繳稅視同中斷納稅，導(dǎo)致喪失購(gòu)房資格，而無(wú)奈選擇了放棄申報(bào)個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。以北京為例，非京籍在北京購(gòu)房，要從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在北京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，北京針對(duì)這一新情況做出調(diào)整，是順應(yīng)市場(chǎng)變化的表現(xiàn)。

上述政策對(duì)北京樓市有何影響呢?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京樓市政策并沒(méi)有放松的跡象，即購(gòu)房者依然需要滿足北京5年社保、5年個(gè)稅或5年“個(gè)稅+社保”的條件。雖然此類(lèi)政策對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的影響不大，但從客觀上看，對(duì)于部分個(gè)體來(lái)說(shuō)還是有較為積極的意義。

張大偉也指出，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)，北京多數(shù)群體使用的是社保，核驗(yàn)個(gè)稅的群體本身占比就非常低，上述政策對(duì)市場(chǎng)的影響有限。(完)(記者 邱宇) 

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