二手房價格漲幅全面放緩 業內預計房價下跌城市數量或增加

國家統計局18日發布的5月份70個大中城市房價數據顯示，二手房價格漲幅全面放緩，樓市小陽春有所退燒。有分析認為，如果短期沒有降準降息，后續房價下調城市數量或繼續增加。

二手房價格漲幅全面放緩

今年5月，全國70個大中城市中，二手房價格環比下跌的城市有11個，包括濟南、青島、武漢、長沙、廣州、海口等，另有4個城市價格持平。

記者注意到，從去年10月開始，已經連續8個月有超過(含)10個城市二手房價環比下跌。

“數據顯示，5月70城二手房價格平均環比上漲0.43%，相比4月份的0.53%有明顯回落。”中原地產首席分析師張大偉說，這說明樓市小陽春有所退燒，二手房價格漲幅全面放緩。

特別是一線城市，北京和深圳環比持平，廣州下跌0.3%，只有上海微漲0.1%。與4月份北京、上海和深圳均環比上漲有了明顯變化。

也有城市二手房價格環比上漲，呼和浩特領漲，漲幅1.8%，大連、杭州、寧波、南寧等12個城市的漲幅超過了1%。

新房67個城市環比上漲

新房方面，有67個城市環比上漲，與4月份上漲數量持平。另外，上海、岳陽環比下降，烏魯木齊持平。

西安領漲，漲幅2%，重慶、大理、洛陽、金華、大連等城市緊隨其后，漲幅均超過1%。

“西安的人才引入力度和城市建設力度都比較大，加上相比一些省會城市來說，西安房價的絕對水平是偏低的，這會促使部分購房者積極入市。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，值得注意的是，西安新房的同比增幅在最近6個月一直居首，后續有可能面臨管控。

總體來看，統計局數據顯示，5月，一二線城市新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同或回落;三線城市新房漲幅略升，二手房漲幅與上月相同。

有分析認為，一些城市針對新建住宅限價嚴格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，因此，二手房的數據更能體現市場真實情況。

業內預計房價下跌城市數量或增加

2018年四季度到2019年一季度，全國房地產調控政策整體上較為平穩，一些城市住房信貸政策有所放松，從2019年3月開始出現了“小陽春”，部分地區房價有明顯上行。

“在這種情況下，房地產調控政策從4月中旬開始明顯收緊，最近兩個月調控次數超過百次，非常密集。”張大偉說，展望后市，除非短期再有降準降息，否則，6月到8月是慣例的淡季，成交量會繼續萎縮，屆時，全國房價下跌城市數量有可能明顯增加。

另據中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社共同發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16(2019)》，2019年住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%。

藍皮書執行主編、研究員王業強認為，2019年房地產市場將會呈現一個平穩回調的態勢，全年商品住房銷售增速有可能呈現放緩趨勢，房價漲幅將會整體回落，土地市場交易也將回歸理性。(完)(記者 邱宇)

責任編輯：Rex_08