二手房?jī)r(jià)格漲幅全面放緩 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量或增加

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格漲幅全面放緩，樓市小陽(yáng)春有所退燒。有分析認(rèn)為，如果短期沒(méi)有降準(zhǔn)降息，后續(xù)房?jī)r(jià)下調(diào)城市數(shù)量或繼續(xù)增加。

二手房?jī)r(jià)格漲幅全面放緩

今年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市有11個(gè)，包括濟(jì)南、青島、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、海口等，另有4個(gè)城市價(jià)格持平。

記者注意到，從去年10月開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月有超過(guò)(含)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

“數(shù)據(jù)顯示，5月70城二手房?jī)r(jià)格平均環(huán)比上漲0.43%，相比4月份的0.53%有明顯回落。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，這說(shuō)明樓市小陽(yáng)春有所退燒，二手房?jī)r(jià)格漲幅全面放緩。

特別是一線城市，北京和深圳環(huán)比持平，廣州下跌0.3%，只有上海微漲0.1%。與4月份北京、上海和深圳均環(huán)比上漲有了明顯變化。

也有城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，呼和浩特領(lǐng)漲，漲幅1.8%，大連、杭州、寧波、南寧等12個(gè)城市的漲幅超過(guò)了1%。

新房67個(gè)城市環(huán)比上漲

新房方面，有67個(gè)城市環(huán)比上漲，與4月份上漲數(shù)量持平。另外，上海、岳陽(yáng)環(huán)比下降，烏魯木齊持平。

西安領(lǐng)漲，漲幅2%，重慶、大理、洛陽(yáng)、金華、大連等城市緊隨其后，漲幅均超過(guò)1%。

“西安的人才引入力度和城市建設(shè)力度都比較大，加上相比一些省會(huì)城市來(lái)說(shuō)，西安房?jī)r(jià)的絕對(duì)水平是偏低的，這會(huì)促使部分購(gòu)房者積極入市。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，值得注意的是，西安新房的同比增幅在最近6個(gè)月一直居首，后續(xù)有可能面臨管控。

總體來(lái)看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落;三線城市新房漲幅略升，二手房漲幅與上月相同。

有分析認(rèn)為，一些城市針對(duì)新建住宅限價(jià)嚴(yán)格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，因此，二手房的數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)市場(chǎng)真實(shí)情況。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量或增加

2018年四季度到2019年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策整體上較為平穩(wěn)，一些城市住房信貸政策有所放松，從2019年3月開(kāi)始出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，部分地區(qū)房?jī)r(jià)有明顯上行。

“在這種情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開(kāi)始明顯收緊，最近兩個(gè)月調(diào)控次數(shù)超過(guò)百次，非常密集。”張大偉說(shuō)，展望后市，除非短期再有降準(zhǔn)降息，否則，6月到8月是慣例的淡季，成交量會(huì)繼續(xù)萎縮，屆時(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量有可能明顯增加。

另?yè)?jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16(2019)》，2019年住宅銷售平均價(jià)格約9206元/平方米，預(yù)期價(jià)格增長(zhǎng)7.6%。

藍(lán)皮書執(zhí)行主編、研究員王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)回調(diào)的態(tài)勢(shì)，全年商品住房銷售增速有可能呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)整體回落，土地市場(chǎng)交易也將回歸理性。(完)(記者 邱宇)

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