二手房價格漲幅全面放緩 業(yè)內(nèi)預計房價下跌城市數(shù)量或增加

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的5月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，二手房價格漲幅全面放緩，樓市小陽春有所退燒。有分析認為，如果短期沒有降準降息，后續(xù)房價下調(diào)城市數(shù)量或繼續(xù)增加。

二手房價格漲幅全面放緩

今年5月，全國70個大中城市中，二手房價格環(huán)比下跌的城市有11個，包括濟南、青島、武漢、長沙、廣州、海口等，另有4個城市價格持平。

記者注意到，從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)8個月有超過(含)10個城市二手房價環(huán)比下跌。

“數(shù)據(jù)顯示，5月70城二手房價格平均環(huán)比上漲0.43%，相比4月份的0.53%有明顯回落。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，這說明樓市小陽春有所退燒，二手房價格漲幅全面放緩。

特別是一線城市，北京和深圳環(huán)比持平，廣州下跌0.3%，只有上海微漲0.1%。與4月份北京、上海和深圳均環(huán)比上漲有了明顯變化。

也有城市二手房價格環(huán)比上漲，呼和浩特領漲，漲幅1.8%，大連、杭州、寧波、南寧等12個城市的漲幅超過了1%。

新房67個城市環(huán)比上漲

新房方面，有67個城市環(huán)比上漲，與4月份上漲數(shù)量持平。另外，上海、岳陽環(huán)比下降，烏魯木齊持平。

西安領漲，漲幅2%，重慶、大理、洛陽、金華、大連等城市緊隨其后，漲幅均超過1%。

“西安的人才引入力度和城市建設力度都比較大，加上相比一些省會城市來說，西安房價的絕對水平是偏低的，這會促使部分購房者積極入市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，值得注意的是，西安新房的同比增幅在最近6個月一直居首，后續(xù)有可能面臨管控。

總體來看，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月，一二線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落;三線城市新房漲幅略升，二手房漲幅與上月相同。

有分析認為，一些城市針對新建住宅限價嚴格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，因此，二手房的數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)市場真實情況。

業(yè)內(nèi)預計房價下跌城市數(shù)量或增加

2018年四季度到2019年一季度，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策整體上較為平穩(wěn)，一些城市住房信貸政策有所放松，從2019年3月開始出現(xiàn)了“小陽春”，部分地區(qū)房價有明顯上行。

“在這種情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開始明顯收緊，最近兩個月調(diào)控次數(shù)超過百次，非常密集。”張大偉說，展望后市，除非短期再有降準降息，否則，6月到8月是慣例的淡季，成交量會繼續(xù)萎縮，屆時，全國房價下跌城市數(shù)量有可能明顯增加。

另據(jù)中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學文獻出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16(2019)》，2019年住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%。

藍皮書執(zhí)行主編、研究員王業(yè)強認為，2019年房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)一個平穩(wěn)回調(diào)的態(tài)勢，全年商品住房銷售增速有可能呈現(xiàn)放緩趨勢，房價漲幅將會整體回落，土地市場交易也將回歸理性。(完)(記者 邱宇)

責任編輯：Rex_08