西安樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊 避免落戶炒房

樓市新政

政策一

新遷入居民落戶

滿一年方可購(gòu)房

即日起，從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)落戶滿1年，或在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)(或個(gè)人所得稅)。

政策二

非本市戶籍社保個(gè)稅 滿五年方可購(gòu)房

非本市戶籍居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上(含5年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，方可購(gòu)買1套商品住房或二手住房。

政策三

臨潼區(qū)納入限購(gòu)范圍

將臨潼區(qū)納入住房限購(gòu)范圍，嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購(gòu)政策。

6月20日，西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組就進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房市場(chǎng)調(diào)控管理下發(fā)通知，通知強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

專家解讀

堅(jiān)持“房住不炒”

的原則理性消費(fèi)

此次樓市調(diào)控新政出臺(tái)的原因是什么?調(diào)控的重點(diǎn)在哪里?對(duì)于改善型或剛需家庭而言，到底該不該購(gòu)房?針對(duì)以上問題，記者采訪了西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗教授，他對(duì)此作出了詳細(xì)解讀。

出臺(tái)原因：多重因素加快房?jī)r(jià)上漲步伐

楊東朗分析說，一年多來，西安推出的一系列改革舉措取得了顯著成效，國(guó)家中心城市建設(shè)大力推進(jìn)，城市吸引力提升明顯，社會(huì)各方紛紛看好我市發(fā)展預(yù)期，人口吸附能力增強(qiáng)，住房需求激增。

“總的來看，西安樓市依舊保持了平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但受土地價(jià)格及鋼材、水泥等主要原材料和人工成本增加的影響，房地產(chǎn)開發(fā)成本上升。”同時(shí)，隨著城市建設(shè)和管理水平的逐步提升，品牌開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐，以及精裝修項(xiàng)目市場(chǎng)供應(yīng)占比的不斷提高，也都在一定程度上加快了房?jī)r(jià)上漲的步伐。

另外，相比周邊同等規(guī)模城市，西安房?jī)r(jià)基數(shù)相對(duì)偏低，致使投資性購(gòu)房需求增長(zhǎng)明顯，加之個(gè)別炒作及假借我市戶籍新政投機(jī)炒房的行為，加劇了供需矛盾，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

調(diào)控重點(diǎn)：堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房需求

楊東朗表示，此次出臺(tái)的樓市調(diào)控新政，重點(diǎn)在于遏制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，讓住房回歸居住屬性。

針對(duì)一些通過落戶投機(jī)炒房規(guī)避我市住房限購(gòu)政策的現(xiàn)象，新政借鑒了長(zhǎng)沙、成都等地做法，規(guī)定從市外新遷入戶籍的居民家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)已落戶滿一年，或在本市已連續(xù)繳納一年的社會(huì)保險(xiǎn)(或個(gè)人所得稅)。從而，將那些假借落戶投機(jī)炒房而來的“新落戶人員”“拒之門外”。

而對(duì)那些真正選擇在西安工作、生活的新市民和新就業(yè)人員，則給出了一年的緩沖時(shí)間。對(duì)于非本市居民家庭，新政參照廣州等城市做法，將社保或個(gè)稅的繳納年限從原來的兩年延長(zhǎng)至五年。考慮到房?jī)r(jià)上漲較快、投資性購(gòu)房比例較大等因素，新政還首次將臨潼區(qū)納入了限購(gòu)范圍，西安樓市限購(gòu)區(qū)域繼續(xù)擴(kuò)大，目前僅剩閻良區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、周至縣、藍(lán)田縣等遠(yuǎn)郊區(qū)縣不在限購(gòu)之列。

購(gòu)房建議：理性消費(fèi)切不可跟風(fēng)投機(jī)炒房

“當(dāng)前我市住房結(jié)構(gòu)還存在不合理現(xiàn)象，居民投資性購(gòu)房需求較為強(qiáng)烈。”楊東朗表示，但從2017年以來我市多措并舉的調(diào)控措施中，可以看出市委、市政府穩(wěn)定市場(chǎng)的決心。他相信，未來政府部門在做好引導(dǎo)市民合理住房需求的同時(shí)，將繼續(xù)嚴(yán)格貫徹落實(shí)中央和省房地產(chǎn)調(diào)控政策精神，堅(jiān)持房屋的居住屬性和本位功能，從消費(fèi)、供給兩端同時(shí)入手，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

他建議，對(duì)于購(gòu)房者而言，要堅(jiān)持“房住不炒”的原則，根據(jù)自身及家庭的實(shí)際住房需求，理性消費(fèi)，切不可跟風(fēng)投機(jī)炒房，更不要抱著“買到即賺到、買房即升值”等心態(tài)盲目購(gòu)房。對(duì)改善型或剛需家庭來說，要結(jié)合家庭的實(shí)際住房需求和經(jīng)濟(jì)承受能力，謹(jǐn)慎選擇。

據(jù)悉，西安市目前正在加快完善多主體供給、多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度，通過加大租賃住房、保障性住房等多種方式緩解新市民階段性住房需求，引導(dǎo)新畢業(yè)大學(xué)生、新市民根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力，分階段合理解決住房需求。同時(shí)，加快落實(shí)住宅用地供應(yīng)兩個(gè)20%原則(20%左右用于公租房建設(shè)，20%左右用于共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè))，將公租房配建比例由5%提高至15%，2019年計(jì)劃新增供應(yīng)約3萬套公租房。另外，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的相關(guān)政策也將發(fā)布實(shí)施，多渠道增加租賃房源。

責(zé)任編輯：Rex_08