7月1日下午，廣州市住房和城鄉建設局、規劃和自然資源局聯合印發《關于規范新增租賃住房有關管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)。為防止房產開發企業“以租代售”，此次《通知》對新增租賃住房的內涵、經營方式、承租主體等內容進行了明確規定。
一次性收租不宜超一年
廣州市住建局有關負責人介紹，廣州市新增租賃住房包括《國有建設用地使用權出讓合同》約定的自持租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、經規劃和自然資源部門批準新建或改造的租賃住房四種類型。
《通知》明確，房地產開發企業、村集體對于各自的新增租賃住房既可自主出租經營，也可與住房租賃企業等合作出租經營。
新增租賃住房不限定承租主體。租金價格由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價》并結合市場水平協商確定。經政府部門按市場價格團租后用作公共租賃住房(人才公寓)的，按照公共租賃住房(人才公寓)相關規定執行。
《通知》要求，經營新增租賃住房的房地產開發企業、住房租賃企業、房地產經紀機構、村集體等應將其出租的房源信息如實錄入廣州市房屋租賃信息服務平臺，房源信息一目了然。
在租賃期限和租金方面，《通知》明確：住房租賃合同期限不得超過20年。租金收取鼓勵押一付一，押金最高不得超過月租金3倍，一次性收取租金的不宜超過一年。
自持租賃住房不得改變性質
對于民眾關心的租賃住房“以租代售”問題，《通知》在制度設計中也進行了充分考慮，對新增租賃住房的權屬和土地性質、使用年限、租賃合同最長期限等進行了約束，在一定程度上限制“以租代售”情況。
其中包括：用于建設自持租賃住房的土地出讓時，應在《國有建設用地使用權出讓合同》中約定，地塊所建自持租賃住房應當整體辦理不動產登記。對于“自持租賃住房”，須載明“不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押。房地產開發企業發生合并重組、股權轉讓等特殊情形的，自持租賃住房應整體轉讓，轉讓后自持租賃住房性質不變。”
利用集體建設用地建設的租賃住房，集體建設用地使用權人應整體申請不動產登記。不動產登記部門應在不動產權證和登記簿上注記“不得分割、分拆銷售、分拆轉讓及分拆抵押”。
《通知》特別強調，要求租賃住房在項目宣傳推廣時，不得誘導、強迫、引導承租人參與任何有金融風險的行為，不得出現“投資”“升值”“名校”“首付”“月供”“不限購”“不限貸”等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。
廣州市住建局有關負責人表示，下一步將繼續按照中央有關工作要求，深化住房制度改革，增加租賃住房供應，不斷夯實完善租賃住房制度體系。(記者/劉冠南)
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