中國土地市場“金九”未現 土地市場明顯退熱

不僅樓市“金九月”開門遇冷，中國多地土地市場也在這一傳統銷售旺季傳出降溫信號。

中原地產研究中心日前發布的統計數據顯示，今年9月以來(截至23日)，土地市場延續8月份的降溫態勢，一二線城市土地出讓收入合計為1851.3億元(人民幣，下同)，土地成交溢價率僅5.36%，創近一年新低。

從總價較高地塊來看，月內成交總價超過10億元的地塊合計為58宗。這58宗土地中，有25宗地塊是底價成交，占比高達43%，只有21宗地塊的溢價率超過10%。

中原地產首席分析師張大偉指出，近兩個月，土地市場明顯退熱。從4月份開始，一二線城市土地市場一度出現“小陽春”，土地單月成交金額均在3000億元以上，溢價率也保持在20%左右。8月份地市驟然降溫，一二線土地市場成交金額降至2219.8億元，溢價率也降至6.13%。9月份，土地成交溢價率繼續下降。

信貸政策連續收緊是地市降溫的主因。張大偉認為，7月份開始，連續出臺的收緊信托與海外融資政策，對房企拿地造成一定影響。在2019年二季度房地產企業扎堆拿地之后，7月份，資金收緊趨勢開始出現。8月份，房企拿地明顯減少，據統計，業內只有8家企業拿地金額超過50億元。

不過，亦有機構數據顯示，近一周以來，多地土地市場供應量和成交量環比有所回暖。據中國指數研究院監測，上周(9月16日—9月22日)，該機構監測的40個主要城市土地推出量環比增加52%，成交量環比增加220%，出讓金總額較前一周增加27%。

克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示，就政策層面上來看，雖然房企融資政策收緊，但“三穩”目標并未改變，各地也根據當地實際情況出臺政策進行調節。(完)(記者 龐無忌)

責任編輯：Rex_08