中國房地產開發投資9連增 商品房銷售小幅回暖

9月份，銷售、投資等中國房地產市場多項核心指標保持平穩。清華大學房地產研究所所長劉洪玉18日在中新社舉辦的“國是論壇”上表示，房地產業的投資活動對中國經濟增長有凈貢獻。

中國國家統計局18日發布的數據顯示，2019年1-9月份，全國房地產開發投資98008億元(人民幣，下同)，同比增長10.5%，增速與1-8月份持平。今年前9個月，房地產開發投資累計增速一直穩定在10%以上。這一增速不僅高于同期固定資產投資的增速(5.4%)，也遠高于制造業投資2.5%的同比增速。

劉洪玉說，近二十年來，中國住房投資始終處于較高水平。從國際通行經驗來看，城鎮化快速發展的時期，房地產投資占GDP的比重約為7%-9%。從1995年開始，中國房地產投資占GDP的比重一直是超過8%的，最近5至6年的時間，平均水平大致在11%左右。從住房投資規模和速度上看，都較為超常。

未來，相較于拉動經濟的增長，劉洪玉認為，對于體量如此大的行業來說，房地產的主要貢獻還在于以自身的平穩發展維持宏觀經濟社會發展的穩定。

當前，在“房住不炒”的定位下，中國正著力構建完善的基本住房制度和有利于市場穩定的長效機制。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，雖然當前房地產市場總體判斷以降溫為主，但是從前三季度的房屋銷售、到位資金等數據來看，市場總體依然保持平穩態勢，這使得房企面臨的庫存和資金壓力短期沒有進一步加劇跡象。考慮到完成年度銷售目標等任務，部分房企依然會有積極開發投資和新開工的做法，這維持了9月份房地產開發投資的穩定較快增長。

連續多月低溫的商品房銷售數據也出現小幅回暖。當日公布的數據顯示，1-9月份，中國商品房銷售面積11.9億平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點;商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。

諸葛找房副總裁苑承建指出，商品房銷售面積回暖主要是在房企“以價換量”等策略下實現的。房企到位資金率從上月的6.6%增至7.1%。銷售保持較好水平，也穩定了開發企業投資信心，開發投資增速整體與上月持平。

苑承建表示，以國家統計局所公布的商品房銷售金額和銷售面積數據簡單計算得知，全國商品房銷售價格自7月達到高點后連續兩個月下降。9月全國商品房銷售價格環比8月下降0.48%，比7月下降3.01%。這印證了“以價換量”策略對9月銷售數據好轉的帶動。(完)(記者 龐無忌)

責任編輯：Rex_08