9月份，銷售、投資等中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)核心指標(biāo)保持平穩(wěn)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉18日在中新社舉辦的“國(guó)是論壇”上表示，房地產(chǎn)業(yè)的投資活動(dòng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有凈貢獻(xiàn)。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98008億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)10.5%，增速與1-8月份持平。今年前9個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速一直穩(wěn)定在10%以上。這一增速不僅高于同期固定資產(chǎn)投資的增速(5.4%)，也遠(yuǎn)高于制造業(yè)投資2.5%的同比增速。
劉洪玉說(shuō)，近二十年來(lái)，中國(guó)住房投資始終處于較高水平。從國(guó)際通行經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的時(shí)期，房地產(chǎn)投資占GDP的比重約為7%-9%。從1995年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)投資占GDP的比重一直是超過(guò)8%的，最近5至6年的時(shí)間，平均水平大致在11%左右。從住房投資規(guī)模和速度上看，都較為超常。
未來(lái)，相較于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，劉洪玉認(rèn)為，對(duì)于體量如此大的行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的主要貢獻(xiàn)還在于以自身的平穩(wěn)發(fā)展維持宏觀經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的穩(wěn)定。
當(dāng)前，在“房住不炒”的定位下，中國(guó)正著力構(gòu)建完善的基本住房制度和有利于市場(chǎng)穩(wěn)定的長(zhǎng)效機(jī)制。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體判斷以降溫為主，但是從前三季度的房屋銷售、到位資金等數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)總體依然保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，這使得房企面臨的庫(kù)存和資金壓力短期沒(méi)有進(jìn)一步加劇跡象。考慮到完成年度銷售目標(biāo)等任務(wù)，部分房企依然會(huì)有積極開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工的做法，這維持了9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的穩(wěn)定較快增長(zhǎng)。
連續(xù)多月低溫的商品房銷售數(shù)據(jù)也出現(xiàn)小幅回暖。當(dāng)日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，中國(guó)商品房銷售面積11.9億平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額111491億元，增長(zhǎng)7.1%，增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛找房副總裁苑承建指出，商品房銷售面積回暖主要是在房企“以價(jià)換量”等策略下實(shí)現(xiàn)的。房企到位資金率從上月的6.6%增至7.1%。銷售保持較好水平，也穩(wěn)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心，開(kāi)發(fā)投資增速整體與上月持平。
苑承建表示，以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所公布的商品房銷售金額和銷售面積數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單計(jì)算得知，全國(guó)商品房銷售價(jià)格自7月達(dá)到高點(diǎn)后連續(xù)兩個(gè)月下降。9月全國(guó)商品房銷售價(jià)格環(huán)比8月下降0.48%，比7月下降3.01%。這印證了“以價(jià)換量”策略對(duì)9月銷售數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)的帶動(dòng)。(完)(記者 龐無(wú)忌)
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