多地調整住房公積金政策 將對各地房地產市場產生什么影響?

□ 今年7月份以來，至少已有20多個城市對住房公積金政策作出了調整。這既與各地樓市走向有一定關系，也是為了支持首套和改善性需求，多渠道保障住有所居。

□ 值得注意的是，當前國家有關部門正在推進老舊小區改造，公積金政策相應調整能夠在資金上支持和推進老舊小區改造。

近期，多地調整住房公積金政策。具體包括哪些內容?將對各地房地產市場產生什么影響?

記者梳理發現，今年7月份以來，至少已有20多個城市對住房公積金政策作出了調整，內容包括：一是公積金貸款額度有升有降。例如，江蘇揚州要求將公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元;江蘇無錫則將公積金貸款最高額度從此前的50萬元降至30萬元。

二是住房公積金貸款實現城市間互認互貸。例如，自9月17日起，江蘇徐州率先在淮海經濟區內的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。上述7個簽約城市繳存職工在徐州購房置業，按照徐州市公積金貸款政策執行，取消公積金貸款戶籍限制。

三是公積金貸款手續越來越簡化。比如，浙江湖州規定公積金貸款人申報貼息將不再需要出具收入證明，打印申請表格后帶上相關資料，只需跑一次即可辦理。廣西南寧也提出職工辦理住房公積金提取業務不再需要填報住房公積金提取申請表。

四是老舊小區增設電梯可提取公積金。例如，湖北武漢、河北邢臺等地出臺規定，住宅區內加裝電梯，可以提取繳存人住房公積金賬戶內的存儲余額。

五是公積金貸款期限延長。期限越長，意味著繳存職工還款壓力越小，對剛需購房職工來說是個好消息。例如，四川成都提出，申請再交易房貸的，貸款期限最長為30年;武漢二手房購買者的公積金貸款期限可比細則調整前延長10年。

記者梳理發現，公積金政策調整與各地樓市走向有一定關系。例如，公積金貸款政策收緊的江蘇無錫、廣西北海等城市，都是近期新建商品住宅和二手房價格持續略有增長的城市。多地公積金政策在提取范圍、貸款年限等方面作出的一系列調整，有望在各地樓市調控中起到一定作用。

但同時，一些城市放松了公積金貸款限制，目的在于支持首套和改善性需求。滿足職工基本的居住需求，減輕職工購房壓力，一直是公積金政策的基本功能所在，也是其努力方向。

《全國住房公積金2018年年度報告》顯示，2018年發放的個人住房貸款筆數中，中、低收入群體占95.73%，首套住房貸款占85.91%，144(含)平方米以下普通住房貸款占89.45%，40歲(含)以下貸款職工占72.76%。

此外，住房公積金還通過多渠道保障住有所居。一方面，異地互認互貸等新舉措將極大方便職工使用公積金。另一方面，住房公積金不僅在職工購房方面發揮作用，在人口凈流入的大城市，還不斷加大對住房租賃支持力度，推進租購并舉，確保職工安居。

值得注意的是，當前國家有關部門正在推進老舊小區改造，加裝電梯是老舊小區居民關心的話題。根據《住房公積金管理條例》，購買、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。一些城市提出公積金可以用來加裝電梯，能夠在資金上支持和推進老舊小區改造，提升公積金繳存職工的居住條件。記者 亢 舒

責任編輯：Rex_08