北京印象小區的27套房源被傳以“白菜價”甩賣，一天吸引700余人前來看房。但實際上，這些房源并非“白菜價”，須付全款，沒有市政供暖，被改變了格局。持有方順峰酒店將挑選付款周期較快的購房者簽約。
北京的“學區房”，同時還是情景喜劇《家有兒女》的拍攝地，竟然“白菜價”甩賣?據鏈家經紀人稱，11月9日上午，鏈家統一組織了500個左右購房者前去看房，下午零散的也有200多人前去看房。不過，截至目前，順峰酒店未與購房者簽訂購房協議。
新京報記者實地走訪了解到“白菜價”房源實則有很多限制，此前所在樓的成交均價也就5萬元/平方米左右。業內人士建議，購房還需要慎重考慮，綜合衡量房源的投入產出比。
順峰酒店出售27套房源，單價在5.5萬-5.8萬元，付款方式為全款，需要有購房資質。
27套房源出售，700余人看房
“全北京都知道這個小區了。”11月9日，新京報記者在實地走訪中，鏈家一位經紀人介紹道，當日上午6:30-8：00，鏈家統一組織了500個左右購房者前去看房，下午零散的也有200人左右前去看房。其中，已有不少人有意向購買，順峰酒店將從中挑選付款周期較快的購房者。不過，新京報記者并未從鏈家官方證實這些數據。
新京報記者了解到，目前鏈家在售的是北京印象一號樓1門2、3、4層，其中，2、3層房源較多，4層僅少數房源。最小的戶型為58.61平方米，最大為275.48平方米。其中，100.25平方米、131.38平方米的戶型，購房者關注度最高。單價在5.5萬-5.8萬元，付款方式為全款，需要有購房資質。
北京印象小區建成于2003年，位于西四環內，毗鄰6號線地鐵海淀五路居站。房屋性質為住宅，土地使用年限是70年。小區周邊配套齊全，靠近人大附小亮甲東校區。北京印象因“海淀四環”、“特價學區”、“白菜價”、“單價5.5-5.8萬/平方米”等字樣一夜之間“爆火”。
北京印象小區位于西四環內，毗鄰6號線地鐵海淀五路居站。
鏈家回應記者采訪時稱，由于此前酒店方曾將該處房源進行過格局改造，變更成包間和宿舍，作為商業用途，在格局上，相對普通住宅存在差異，所以此次出售方在出售時降低了單價。此外，出售方目前在鏈家掛牌的房源數僅為27套，不存在網絡上傳言的“白菜價”、“大量拋售”的情況，只是企業正常的處置旗下資產行為。
新京報記者在現場看到，目前該棟樓的一樓為順峰酒店，還在營業。據酒店工作人員稱，未來酒店還會照常營業，目前在售的樓層此前為員工宿舍，想投資其他，所以將其出售。
在經紀人的帶領下，新京報記者探訪了1號樓2門內部的建筑結構，每一層共有兩部電梯，十多戶，中間則是采光井。
據中介經紀人介紹，27套房源所在的1號樓1門跟1號樓2門相比，內部風格類似，但戶型結構上有所不同，內部格局已全部打通。購房者購買后，順峰酒店會解決門與外墻的問題，至于什么時候解決，則需要根據出售情況而定。而房屋內部結構，需要購房者自己調整、設計。
并非“白菜價”、須付全款，沒有市政供暖
一夜“爆火”的北京印象，吸引了眾多購房者前來探訪，“我們主要考慮孩子，想讓孩子來海淀上學。”購房者小月(化名)說。
據了解，小月夫婦目前住在昌平，今年孩子剛滿一歲，因海淀單價5萬元左右的房源具有較大的吸引力，因此特意過來一探究竟。不過，看了整體情況后，小月最終還是放棄了。
“這些房子需要全款，我們是以房換房，只能貸款。”除此之外，小月還擔心，購買這樣的房子，能否與北京印象其他樓一樣，享受相同的入學待遇。
除了年輕人，新京報記者還遇到了一些老年人前來看房。其中一對老年夫妻表示，“我們準備為兒子購房，但由于房源挨著四環，比較吵，只好放棄了。”
問題在于，此次出售的27套房源，均價真的是“白菜價”嗎?新京報記者調查周邊小區了解到，北京印象的二手住宅均價為7萬元/平方米以上，而與北京印象相鄰的定慧福里商品房價格為8萬元/平方米，定慧福里回遷房價格也是7萬元/平方米左右。
實際上，此次所售的27套房源，看似價格便宜，實則有不少限制。在地理位置上，這27套房源均位于北京印象小區1號樓，南側緊挨著阜成路，西側為西四環，相對比較吵鬧。
北京印象小區1號樓內，有不少注冊的公司。
過去一段時間，北京有一批住宅性質的房子可以注冊公司，北京印象小區1號樓正是這種情況，因此，這棟樓里有不少公司，存在居民和公司混居的情況，相對比較嘈雜。
該棟樓的物業費跟北京印象其他樓相比，也有差距。該棟樓的物業費為4.58元/平方米/月，而其他樓的物業費為2.68元/平方米/月。房屋內部，采用的是中央空調，沒有集體供暖。不過，由于是住宅性質，采用的是民水、民電的收費標準。
在內部結構上，此前順峰酒店對內部進行了改造，相連的幾套房子打通分割成了不同的包房。因此，購房后，購房者還需要對房屋結構做重新調整與裝修。
此外，順峰酒店要求，購房者需要全款購買，對不少購房者而言，也有不小的壓力。
“此前，1號樓的成交均價也就5萬元/平方米左右，所以不存在價格便宜的說法。”一位經紀人員坦言。
截至記者發稿前，順峰酒店未與購房者簽訂購房協議。“報備的人數目前我們正在統計，具體簽約時間未定。”上述經紀人表示。
業內：綜合衡量房源投入產出比，不要盲目出手
合碩機構首席分析師郭毅認為，從地段位置上而言，此次出售房源地段較為不錯，而且現在出售方給出的單價也相對比較合理，但需要注意的是，這些房源此前對室內功能空間做過格局上的改造，基本上是大開間的建筑形態，不具備功能的分割和私密性的保證，從居住本身來說，有很大的弊端和短板，實則并不太適合居住。因此，郭毅認為，是否要購買這些房產，還需要根據購房者的目的來判斷。
“雖然是住宅產權，也要看它所屬的學區劃片，是否足以支撐所謂學區房的狀態。”郭毅指出，現在海淀已執行多校搖號的入學制度，如果僅僅是出于學區考慮去購買這些房產，不僅一次性占用的資金量較大，同時，在居住功能上相對有所欠缺。
因此，郭毅建議，從購房者的角度分析，需要慎重考慮，要綜合衡量房源的投入產出比，不要盲目地僅因為看似較低的單價而選擇出手，“如果后期因為生活不便利，而需要付出額外的成本，才能實現基本的生活需求，那性價比不一定高。”
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