深圳取消普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的價格上限 二手房交易無需繳納增值稅

記者11日從深圳市住房和建設(shè)局了解到，深圳調(diào)整了普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，取消了原先要求的價格上限，這將使得部分二手房交易無須繳納買賣差額5%的增值稅。

2015年9月公布的《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通告》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含本數(shù))以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實際成交價低于規(guī)定的所在區(qū)域普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)(不同區(qū)域的上限介于200萬元至490萬元之間)。

記者從深圳市稅務(wù)局了解到，當(dāng)前深圳市現(xiàn)行的買賣二手房增值稅稅收政策為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

這意味著，新普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺后，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價格限制，無須繳納買賣差額5%的增值稅。

深圳市住房和建設(shè)局解釋稱，隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化，原普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)與居民合理住房需求日益不匹配。目前，市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負(fù)擔(dān)。此次調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。同時，此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)并不影響整體房地產(chǎn)調(diào)控政策，深圳仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策。(記者 趙瑞希)

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