中國商品房銷售面積年內(nèi)首次出現(xiàn)同比增速“由負(fù)轉(zhuǎn)正”

在經(jīng)歷持續(xù)9個(gè)月的同比“負(fù)增長”之后，2019年前10個(gè)月，中國商品房銷售面積年內(nèi)首次出現(xiàn)同比增速“由負(fù)轉(zhuǎn)正”。

中國國家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，中國商品房銷售面積13.3億平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%。商品房銷售額124417億元(人民幣，下同)，同比增長7.3%，增速加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。

對于銷售端的小幅回暖，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，一方面，9月份開始各地預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏加快，供給端的活躍帶動(dòng)需求端的數(shù)據(jù)上升。另一方面，這也說明房企近期的一系列打折促銷效果開始顯現(xiàn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認(rèn)為，受“十一”假期影響，10月份中國商品房銷售面積環(huán)比小幅下跌，但受企業(yè)加速促銷帶動(dòng)，銷售面積仍好于去年同期。通過簡單測算，10月全國商品房銷售價(jià)格環(huán)比9月下降1.24%，降幅擴(kuò)大0.76個(gè)百分點(diǎn)。這也印證“金九銀十”期間，因房企降價(jià)促銷帶來銷售面積回升。

此外，前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落但仍保持兩位數(shù)增長。數(shù)據(jù)顯示，2019年1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1—9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

國仕英指出，10月份房企到位資金增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，到位資金增速的降低，意味著企業(yè)再投資意愿下滑;加之企業(yè)對東部地區(qū)投資趨于謹(jǐn)慎，增速持續(xù)回落;中西部增速趨緩，綜合因素影響下前10個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速略有回落。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，分區(qū)域來看，西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售在全國依然處于明顯領(lǐng)先地位，開發(fā)投資同比增長15.7%，銷售金額同比增長10.1%。西部的重慶、成都、西安、昆明等熱點(diǎn)城市對于區(qū)域的帶動(dòng)力不可小覷。展望后市，整體穩(wěn)定依然是2019年最后兩個(gè)月大趨勢，張波預(yù)計(jì)，年內(nèi)商品房成交量價(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)，但市場信心指數(shù)或延續(xù)下跌，從58安居客線上平臺的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，購房者的信心指數(shù)10月環(huán)比下降4.2%，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)10月份環(huán)比下降0.6%。(完)(記者 龐無忌)

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