三季度房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模繼續(xù)下降 受監(jiān)管政策收緊影響

受64號(hào)文及《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》影響，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)遭遇強(qiáng)監(jiān)管。以前端融資等傳統(tǒng)模式開(kāi)展的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)受限。7月份以來(lái)，一些信托公司創(chuàng)新開(kāi)展的純股權(quán)業(yè)務(wù)也難以獲得監(jiān)管批復(fù)。

受監(jiān)管層防風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)監(jiān)管政策影響，三季度信托業(yè)發(fā)行規(guī)模繼續(xù)下降。日前，云南信托發(fā)布的信托業(yè)研究報(bào)告顯示，今年三季度信托業(yè)發(fā)行的集合信托計(jì)劃規(guī)模為5971.71億元，發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降742.35億元，降幅11.06%。

值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)類信托業(yè)務(wù)下降幅度最大。數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度房地產(chǎn)領(lǐng)域信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為2079.70億元，環(huán)比下降827.35億元，降幅28.46%。

房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模下降與強(qiáng)監(jiān)管政策密切相關(guān)。為積極推進(jìn)信托業(yè)“治亂象、去嵌套、防風(fēng)險(xiǎn)”等各項(xiàng)監(jiān)管工作，今年8月份，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好下半年信托監(jiān)管工作的通知》(下稱“64號(hào)文”)，監(jiān)管部門(mén)要求各銀保監(jiān)局信托監(jiān)管處室根據(jù)“有保有壓、有升有降、有進(jìn)有出”的原則，督促轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)立足信托本源加快轉(zhuǎn)型，優(yōu)化信托業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，堅(jiān)決遏制信托規(guī)模無(wú)序擴(kuò)張。

64號(hào)文要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托合規(guī)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制。按月監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)變化情況，及時(shí)釆取監(jiān)管約談、現(xiàn)場(chǎng)檢査，暫停部分或全部業(yè)務(wù)、撤銷高管任職資格等多種措施，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)信托過(guò)快增長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)過(guò)度積累的勢(shì)頭。

云南信托研究發(fā)展部總經(jīng)理王和俊表示，受64號(hào)文及《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》影響，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)遭遇強(qiáng)監(jiān)管。以前端融資等傳統(tǒng)模式開(kāi)展的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)受限。7月份以來(lái)，一些信托公司創(chuàng)新開(kāi)展的純股權(quán)業(yè)務(wù)也難以獲得監(jiān)管批復(fù)，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模隨之下降。

一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)信托規(guī)模下降對(duì)中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)較大影響。

頭部開(kāi)發(fā)商對(duì)于信托資金的使用度較低，但中型開(kāi)發(fā)商有著較強(qiáng)的擴(kuò)張?jiān)V求，獲取土地的動(dòng)力較為強(qiáng)烈，對(duì)信托融資的使用度比較高。隨著房地產(chǎn)信托收緊，中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商受到的影響較大。

與房地產(chǎn)信托規(guī)模下降形成對(duì)比的是，政信信托業(yè)務(wù)發(fā)行增多。在監(jiān)管收縮、房地產(chǎn)信托開(kāi)展受限背景下，信托公司加大了投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的力度。數(shù)據(jù)顯示，今年三季度投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為1594.16億元，環(huán)比增加232.92億元，增幅17.11%。

王和俊說(shuō)：“通道業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、政信信托業(yè)務(wù)，是信托三大傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。受監(jiān)管政策影響，通道業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)受到限制后，多家信托公司布局政信信托業(yè)務(wù)。”王和俊表示，信托公司面臨著進(jìn)一步轉(zhuǎn)型任務(wù)，家族信托、慈善信托業(yè)務(wù)有待擴(kuò)大增量。記者 彭 江

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