北京商業地產市場整體趨緩 2020年將成為其轉型關鍵期

最新研究報告顯示，2019年北京商業地產市場整體趨緩，辦公樓市場尤甚，市場需求10年來首次明顯放緩;2020年將成為其轉型關鍵期。

仲量聯行9日發布的報告《承壓企穩：經濟放緩觸發調整，市場追求未來增長》通過盤點2019年北京等城市的商業地產市場發展指出，2020年市場將迎來更多挑戰，成為商業地產各方轉型的關鍵期。

在北京甲級辦公樓市場中，2019年全年凈吸納量較2018年同比下降32%;與此同時，全市空置率從2018年底的6.0%增至11.3%，達到自2010年以來的最高水平。從整體辦公樓市場來看，2019年進入調整期。

北京零售市場方面，縱觀2019年，雖然銷售表現有所下滑，但租金仍平穩增長。

北京工業地產市場2019年表現最佳，黃金地段的需求保持穩定，有限的供應推動租金繼續強勢增長。

值得注意的是，在北京商業地產市場大環境遇冷的情況下，未來供應受限的市場環境仍推動了投資市場爆發式增長。2019年大宗成交總額錄得近800億元人民幣，較2018年成交額翻了一倍。辦公樓物業仍為最受歡迎的資產類別，成交金額約占2019年成交總額的70%。

仲量聯行稱，大環境的不確定性并沒有影響投資者對北京商業地產前景的信心。2020年將是市場尋求解決方案和潛在增長機會的關鍵時期。而進入調整期也有利于市場進一步補齊短板，為長期增長奠定基礎。(完)(記者 閆曉虹)

責任編輯：Rex_08