去年12月房價上漲城市增多 預(yù)計今年1月份樓市表現(xiàn)將與往年形成反差

國家統(tǒng)計局16日公布了2019年12月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，自此2019年全年的房價走勢得以完整呈現(xiàn)。

12月份雖然新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均有所增多，但漲幅總體穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)專家表示，由于今年春節(jié)比往年提前，購房需求也提前到去年12月份釋放，使上漲城市有所增多。然而由于需求提前透支，預(yù)計今年1月份樓市表現(xiàn)將與往年形成反差，市場縮水在所難免。

房價環(huán)比上漲城市數(shù)量增多 但漲幅總體穩(wěn)定

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份70個大中城市中，新房房價環(huán)比上漲的城市有50個，持平的有4個，下跌的有16個;二手房房價環(huán)比上漲的城市有38個，持平的有6個，下跌的有26個。新房、二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量均比11月份有所增多。

但房價漲幅方面仍保持總體穩(wěn)定。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴大。二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微擴，同比漲幅回落;二手住宅漲幅均相同或回落。

諸葛找房市場研究員姜國君表示，樓市進一步向穩(wěn)定、平衡發(fā)展方向靠攏，體現(xiàn)了過去一年穩(wěn)房價工作取得的良好成效。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，房地產(chǎn)各地調(diào)控次數(shù)繼續(xù)高位運行，單月達到了66次。2019年全年，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)合計620次， 2018年全年僅450次，上漲幅度高達38%。

值得一提的是，二手房房價環(huán)比下跌的城市已經(jīng)連續(xù)7個月在20個以上(含20個)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這體現(xiàn)了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落，樓市拐點已經(jīng)出現(xiàn)。

城市排名：揚州新房環(huán)比漲幅全國第一

從城市排名來看，去年12月份70個大中城市中，揚州新房環(huán)比漲幅躍居全國第一，銀川、錦州、徐州并列第二名。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，揚州此前購房政策較為寬松，該地在2019年10月份調(diào)整了住房公積金政策，將家庭申請住房公積金貸款的最高限額從35萬元恢復(fù)至50萬元。此外，嚴(yán)躍進表示，連淮揚鎮(zhèn)鐵路全線預(yù)計將于2020年8月建成通車，這也使得揚州樓市的后續(xù)市場預(yù)期較好。

同比方面，呼和浩特、大理、西安的新房同比漲幅為全國三甲。其中，呼和浩特已經(jīng)連續(xù)兩個月同比漲幅全國第一。嚴(yán)躍進表示，近期呼和浩特樓市受益于京張高鐵開通后的積極影響。

后市預(yù)測：今年1月份市場縮水在所難免

去年12月底召開的住建部工作會議提出了2020年要重點抓好的9個方面工作，排在第一位的就是“著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

“穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。”張大偉表示。

對于2020年樓市走勢，張大偉表示，未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策。整體市場平穩(wěn)是趨勢。2020年房地產(chǎn)市場依然將在高位平穩(wěn)運行。

姜國君表示，去年12月房價上漲城市增多的現(xiàn)象，與春節(jié)節(jié)點提前有關(guān)。因即將到來的鼠年春節(jié)處于1月底，與往年基本上處于2月份相比有所提前，這就促成了買賣雙方都將相關(guān)計劃提前到12月份實施，給市場注入了一定的活力，使上漲城市有所增多。

“受提前透支市場需求的影響，預(yù)計今年1月份樓市表現(xiàn)將與往年形成一定的反差，市場縮水在所難免。”姜國君稱。

此外，姜國君表示，目前推進的老舊小區(qū)改造工作給大城市的二手房“加分”，預(yù)計2020年一二線城市二手房市場有望恢復(fù)活力。(記者 李春暉)

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