房貸利率錨定的5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率再現(xiàn)小幅下調(diào)

房貸利率錨定的5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)再現(xiàn)小幅下調(diào)。

中國(guó)人民銀行20日授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期的LPR利率，其中一年期LPR為4.05%，上次為4.15%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn);五年期以上LPR為4.75%，上次為4.8%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

目前房貸錨定五年期LPR：首套房利率不低于5年期LPR，二套房利率不低于5年期LPR+60個(gè)基點(diǎn)。

上次5年期以上LPR下調(diào)是在2019年11月20日。當(dāng)日，5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)至4.80%，為L(zhǎng)PR改革以來(lái)首次下調(diào)。

此次5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著什么?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，因?yàn)槿珖?guó)利率執(zhí)行各不一樣，所以按照基準(zhǔn)計(jì)算，對(duì)于30年期、貸款總額100萬(wàn)元者(人民幣，下同)，月供減少約30元左右，30年內(nèi)整體利息少支出約10864元。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，市場(chǎng)利率的下行體現(xiàn)了央行加大逆周期調(diào)節(jié)力度、保持金融市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕的政策方向，未來(lái)市場(chǎng)利率依舊有下行空間。

此次5年期的LPR下降的幅度低于1年期的LPR。許小樂(lè)指出，5年期貸款里面主要是房貸，而1年期貸款里面主要是企業(yè)的中短期融資，可見(jiàn)本次利率調(diào)整更主要的是為了降低企業(yè)的融資成本和壓力。結(jié)合近期官方釋放的政策信號(hào)，短期內(nèi)政策的主要目的是引導(dǎo)流動(dòng)性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，紓解企業(yè)因?yàn)橐咔閹?lái)的現(xiàn)金流壓力。從長(zhǎng)期看，利率下降是大趨勢(shì)，已經(jīng)貸款買房者如果變更貸款合同為一年一簽，與LPR掛鉤，則或相應(yīng)地降低月供成本。

張大偉認(rèn)為，5年期LPR降低5個(gè)點(diǎn)，一方面說(shuō)明金融的政策取向是“穩(wěn)樓市”;另一方面也釋放出房住不炒的政策指向，后續(xù)難現(xiàn)大規(guī)模“救房市”。(完)(記者 龐無(wú)忌)

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