多省市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)扶持政策 緩解企業(yè)資金壓力

“對(duì)于大部分房企來(lái)說(shuō)，類(lèi)似政策無(wú)異于是雪中送炭。”該分析人士指出，土地款在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中所占比重較高，根據(jù)中國(guó)土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)分析，一線城市土地款占開(kāi)發(fā)總成本的比重超過(guò)60%，二線城市土地款基本保持在40%-50%區(qū)間，三四線城市也在30-50%之間徘徊。

根據(jù)中指院2019年土地招拍掛市場(chǎng)的綜合數(shù)據(jù)，年內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在上海、杭州、無(wú)錫等城市平均每月土地購(gòu)置價(jià)款約為1601億元。土地款延期政策出臺(tái)后，意味著拿地企業(yè)將有1600億元可做延期處理，這將大幅度舒緩企業(yè)的資金壓力。

“可以說(shuō)，此次各地出臺(tái)土地款可延期繳納的調(diào)整，確實(shí)是緩解了房企在疫情期間緊張的流動(dòng)資金，同時(shí)提升了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)活性。”上述中指院分析人士指出，不僅如此，由于疫情的延續(xù)，部分地方政府要求在建工程暫停;同時(shí)，由于大部分城市進(jìn)行了嚴(yán)格的復(fù)工管控。

基于此，部分地方政府在政策中同時(shí)允許房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)竣工期限順延，并可不繳納違約金。既減輕了房企的資金壓力，也明確國(guó)土、金融、稅收和房管等相關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)職責(zé)，為后續(xù)全面和細(xì)化的政策落實(shí)也奠定了基礎(chǔ)。

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