北京一季度新房供應(yīng)量50萬平米 同比下降60%

4月2日，貝殼研究院在線上活動(dòng)中指出，受房企快速去化意愿強(qiáng)、房企并購增多，雖然疫情抑制了短期購房需求，但需求沒有消失，今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模不會(huì)大降。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，全國(guó)一季度出臺(tái)了307項(xiàng)相關(guān)政策，目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展平穩(wěn)。

新房方面，受疫情因素影響，一季度全國(guó)走勢(shì)“前低后高”，整體成交量收縮20%至30%，價(jià)格微降4%。然而，受北京優(yōu)質(zhì)地塊入市影響，一線城市土拍溢價(jià)率呈上升態(tài)勢(shì)。

具體到北京市場(chǎng)，受政策調(diào)控影響，北京一季度新房供應(yīng)量50萬平米、同比下降60%，成交量99萬平米、同比降32%，成交均價(jià)為4.59萬/平米、同比上漲了1.8%。

二手房方面，3月份是二手房成交的旺季，一季度全國(guó)走勢(shì)“前低后高”，但交易量恢復(fù)不足以推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。其中，長(zhǎng)三角復(fù)蘇速度最快，京津冀城市圈復(fù)蘇速度最慢。

租賃住房方面，就貝殼找房監(jiān)測(cè)的18個(gè)全國(guó)重點(diǎn)城市而言，成交量在3月第三周反超去年同期。此外，一季度租金同比下跌了12%。

融資方面，貝殼找房分析師潘浩指出，一季度百強(qiáng)房企融資金額同比增加了4%，短債比(貨幣資金/短期負(fù)債)為1.7，低于2的健康水平。

具體到融資結(jié)構(gòu)，短債、超短債占比提升14個(gè)百分點(diǎn)至30%，境外融資占比降至50%。他認(rèn)為，超短期融資債券的優(yōu)勢(shì)在于發(fā)債靈活、利率更低，更受房企青睞;海外疫情引起的恐慌性拋售減持是境外融資占比下降的關(guān)鍵誘因。

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