北京一季度新房供應(yīng)量50萬平米 同比下降60%

4月2日，貝殼研究院在線上活動中指出，受房企快速去化意愿強、房企并購增多，雖然疫情抑制了短期購房需求，但需求沒有消失，今年全國房地產(chǎn)市場規(guī)模不會大降。據(jù)其統(tǒng)計，全國一季度出臺了307項相關(guān)政策，目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展平穩(wěn)。

新房方面，受疫情因素影響，一季度全國走勢“前低后高”，整體成交量收縮20%至30%，價格微降4%。然而，受北京優(yōu)質(zhì)地塊入市影響，一線城市土拍溢價率呈上升態(tài)勢。

具體到北京市場，受政策調(diào)控影響，北京一季度新房供應(yīng)量50萬平米、同比下降60%，成交量99萬平米、同比降32%，成交均價為4.59萬/平米、同比上漲了1.8%。

二手房方面，3月份是二手房成交的旺季，一季度全國走勢“前低后高”，但交易量恢復(fù)不足以推動房價上漲。其中，長三角復(fù)蘇速度最快，京津冀城市圈復(fù)蘇速度最慢。

租賃住房方面，就貝殼找房監(jiān)測的18個全國重點城市而言，成交量在3月第三周反超去年同期。此外，一季度租金同比下跌了12%。

融資方面，貝殼找房分析師潘浩指出，一季度百強房企融資金額同比增加了4%，短債比(貨幣資金/短期負債)為1.7，低于2的健康水平。

具體到融資結(jié)構(gòu)，短債、超短債占比提升14個百分點至30%，境外融資占比降至50%。他認為，超短期融資債券的優(yōu)勢在于發(fā)債靈活、利率更低，更受房企青睞;海外疫情引起的恐慌性拋售減持是境外融資占比下降的關(guān)鍵誘因。

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