天津最新城市規(guī)劃曝光：外環(huán)線位置要改 環(huán)內(nèi)范圍除了拓圓還有新變化？

天津中心城區(qū)拓圓這件事，今年終于有眉目了，7月底外環(huán)線東北部調(diào)線正式通車，“鴨梨變土豆”可算是實現(xiàn)了。

除了這個消息，有關(guān)外環(huán)線的事，還有一個猛料，天津中心城區(qū)有可能不是“土豆”，而是一只“蝌蚪”。

對!還有變化!

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最近，天津規(guī)劃與自然資源局公示了《天津市外環(huán)城市公園及周邊地區(qū)城市設(shè)計草案》。

具體內(nèi)容不再重復(fù)了，可以翻翻之前我們發(fā)過的文章《牛X!天津最新城市規(guī)劃曝光》，核心點是以公園為核心，打造公園型社區(qū)。

我們今天就來說其中的一個爆點：新立板塊似乎被劃入了環(huán)內(nèi)。

文件中提到要沿著外環(huán)線建設(shè)綠化帶，形成“三環(huán)”之一的外環(huán)綠道環(huán)。

但是多個規(guī)劃圖都表明，在中心城區(qū)東南角的位置，綠化帶并沒有沿外環(huán)線鋪設(shè)，而是規(guī)劃在新立板塊的西側(cè)。

換句話說，新立板塊被綠道環(huán)劃入了環(huán)內(nèi)。

由此，天津中心城區(qū)“伸出一只觸角”，形狀看起來更像一個“小蝌蚪”，或許天津環(huán)內(nèi)的范圍，真的要有變化了!

新立就是那個“幸運兒”。

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規(guī)劃文件并沒有給出明確的解釋，為什么新立板塊被綠道環(huán)劃入了環(huán)內(nèi)。

每一個“幸運兒”背后自有“幸運”的理由，我們有必要來推測一下原因。

主要有兩方面：區(qū)域的自然融合、新立商業(yè)配套“被需要”。

在天津，外環(huán)線很“厲害”，它就像一把刀，割裂開環(huán)內(nèi)和環(huán)外的城市資源。

所以往往會感受到，出了外環(huán)線，城市的氣場立馬就降下來了。

但很特別的是，外環(huán)線并沒有真正將新立板塊與張貴莊板塊切割開。

對這里熟悉的人想必都感受過，河?xùn)|、東麗、張貴莊、新立，已經(jīng)“傻傻分不清楚”了。

為什么會這樣呢?

我們可以看看這一片區(qū)的“關(guān)鍵點”布局。

張貴莊板塊內(nèi)有東麗廣場、東麗區(qū)政府、東麗財政局;

新立板塊內(nèi)有東麗醫(yī)院、東麗體育中心、東麗公路管理局、東麗人民法院、天津社保東麗分中心……

很明顯，這兩個板塊是一個整體的文政中心，讓這個片區(qū)自然融為一體。

外環(huán)線的力量，在此失效。

另一方面，張貴莊板塊內(nèi)缺乏大型商業(yè)配套，甚至再往里走，河?xùn)|區(qū)1號橋、2號橋的區(qū)域，也沒有商業(yè)綜合體。

這些地方已經(jīng)發(fā)展飽和，不可能拆民宅建商業(yè)。

但是，新立板塊內(nèi)可是有“豐富的”商業(yè)。

除了已經(jīng)建成的新業(yè)廣場、宜家家居之外，馬上還要再建一座萬達(dá)廣場。

去年7月，萬達(dá)以4.15億摘得新立一宗地塊，規(guī)劃圖也在11月公示。

業(yè)態(tài)將包括但不限于國際影城、大型超市、兒童娛樂、室內(nèi)精品步行街、時尚街區(qū)等，并披露了地鐵11號線的站點位置。

新立萬達(dá)廣場規(guī)劃圖

所以現(xiàn)在的狀況是，新立板塊將成為這一片區(qū)的商業(yè)中心，張貴莊板塊以及河?xùn)|部分區(qū)域都要依靠它的商業(yè)配套。

從這一角度來說，新立板塊不能被割裂出去。

當(dāng)然，還有一層原因，這一段的外環(huán)線，已經(jīng)沒有足夠的面積建設(shè)綠帶了，只能外移，用外環(huán)綠道把新立板塊劃進(jìn)來。

這也更加佐證了這一片區(qū)的高度融合。

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其實，即便沒有此次新立板塊被劃進(jìn)外環(huán)綠道以內(nèi)，它自身的資源也很不錯。

整個板塊被兩條地鐵線貫穿。

津濱輕軌9號線已經(jīng)通車運營，連接市區(qū)和濱海新區(qū)。

地鐵11號線在建，這是一條市區(qū)外溢線，能將河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)的人口導(dǎo)入新立板塊。

無論是改善也好，剛改也罷，河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)的選擇確實有限。

但如今11號線能串起新立的萬達(dá)廣場、河西新八大里的和悅匯，以及未來海河柳林商圈，商圈是有吸引力的，買房人自然愿意沿著商圈往外走。

另外，新立板塊有“好鄰居”。

從最新公示的規(guī)劃能清楚看到，新立板塊西側(cè)即為海河柳林板塊、程林板塊。

因為天津要均衡發(fā)展，現(xiàn)在發(fā)展重點側(cè)重于東北部。

海河柳林板塊被定義為設(shè)計創(chuàng)新，未來會集中引進(jìn)高新產(chǎn)業(yè);程林板塊被定義為臨空商貿(mào)，接下來將承接空港的商業(yè)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)。

新立板塊北側(cè)為空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，天津機(jī)場將擴(kuò)建，并打造航空產(chǎn)業(yè)帶。

有了產(chǎn)業(yè)就會有人口，就會有居住需求，新立板塊距離它們最近，發(fā)展也最成熟，有這三個“靠山”，“吃”周邊就夠了。

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回看最近幾年新立板塊的變化，已經(jīng)有些生猛了。

特別是此次被綠道環(huán)劃入了環(huán)內(nèi)，就代表著融入了天津“主流版圖”內(nèi)。

新立板塊自身也是很爭氣的，雙地鐵、名牌商業(yè)綜合體、生態(tài)公園都安排上了，再給它一點時間，城市界面會大有改觀。

而且如今新立樓市在沉寂了幾年之后，已迎來了集中出讓潮。到目前為止，新立板塊共出讓5宗地塊，已經(jīng)形成3個新盤。

還出現(xiàn)了中建玖樾府這個“公園地產(chǎn)”，自建一個1.65萬方的生態(tài)公園，真正實現(xiàn)了居住舒適度的升級。

對于偏改善的買房人來說，穩(wěn)扎穩(wěn)打的新立板塊，值得看看。

責(zé)任編輯：Rex_08