統計局：6月商品房銷售面積累計同比下降8.4% 降速連續五個月持續收窄

今日，國家統計局公布《2020年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》，貝殼研究院高級分析師潘浩認為：

從統計局公布的全國商品房銷售數據來看，6月銷售面積累計同比下降8.4%，降速連續五個月持續收窄，環比降幅4%，相較5月減少3個百分點，市場恢復速度放緩，進入平穩恢復期。分線級來看，一線城市成交面積累計同比下滑24%，環比收窄5個百分點;二線成交面積同比下滑9%，環比收窄7個百分點。其中，二線城市市場恢復速度較快。6月商品房銷售均價同比上升3.3%，市場熱度逐漸回暖。另外，從全國351城土地市場成交樓面價來看，上半年住宅用地成交樓面價較2019年上半年增長了22.4%，考慮到一級市場對二級市場的價格支撐，預計未來房價下行的空間不大。

從房地產開發投資來看，全國商品房開發投資和新開工面積累計同比均為上漲，其中商品房開發投資累計同比由負轉正至1.9%，市場逐漸進入平穩修復期。土地購置面積累計同比下降0.9%，降幅大幅收窄，但6月土地購置單價下行，原因在于前期優質高價地塊占比較高，拉高單價基數。隨著市場成交量逐漸恢復去年同期水平，土地供應結構開始調整，高單價地塊數量減少，市場恢復平穩。

從房企到位資金來看，上半年房企受融資利率下行影響，房企到位資金累計同比持續收窄至-1.9%,下半年隨著房地產銷售情況的逐漸恢復，到位資金累計同比預計將繼續保持上行走勢。分項來看，國內貸款、自籌資金及個人按揭貸款累計同比均由負轉正至3.5%、0.8%和3.1%，已超過去年同期水平，下半年隨著國內疫情好轉，復工復產進一步推進，在金融流動性加強的情況下，房企境內的融資環境也將持續向好，預計房企到位資金各項指標將繼續呈上行走勢。

責任編輯：Rex_08