房價過熱城市數量在減少，政策調控取得了積極成效

隨著近一個月來房地產市場密集調控政策的陸續發力，全國范圍“房價過熱”城市正在減少。8月25日，易居房地產研究院發布最新一期《全國百城房價報告》。數據顯示，1至7月全國100個城市新建商品住宅成交均價為15647元/平方米，同比上漲10.4%。

7月份屬于房地產政策“調控月”，各地房價普遍面臨較為嚴格的管控。同時作為傳統的成交淡季，大多數企業也會選擇降價促銷，進而使得房價漲幅收窄。

按照易居方面的監測數據及定義，房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。從1至7月房價漲幅排序來看，全國有8個城市位于過熱區間，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。對比今年1至6月的9個城市來看，房價過熱城市數量在減少，這也說明政策調控取得了積極成效。

具體來看，1至7月4個一線城市新建商品住宅成交均價為46035元/平方米，同比上漲6.7%。今年前7月，一線城市房價漲幅總體可控，在5%至10%的區間波動。32個二線城市新建商品住宅成交均價為15431元/平方米，同比上漲9.3%。64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12103元/平方米，同比上漲10.0%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從1至7月全國百城房價漲幅數據來看，一線城市并沒有出現過熱的現象，雖然深圳在短期內出現了“炒作房價”的現象，但是政策及時跟進，后續大概率會繼續嚴格執行。

值得一提的是，近5個月來，二線城市累計房價同比漲幅曲線總體下行，和全國趨勢非常類似。嚴躍進認為，二線城市房價穩定對于全國百城而言都有比較大的支撐意義。尤其是近期部分二線城市政策收緊后，預計房價依然會降溫，具有非常好的示范效應。

此外，三四線城市雖然整體面臨去庫存壓力，但是房價并沒有明顯下跌，甚至漲幅還超過了一二線城市。在嚴躍進看來，后續三四線城市樓市調控政策需要兼顧兩方面：包括去庫存和穩房價，尤其是近幾年一些高價地項目更需要進行價格管控。

從政策趨勢來看，嚴躍進分析指出，從7月24日國務院房地產工作座談會到8月20日央行住建部的房企座談會，“預計接下來各地將時刻繃緊房地產調控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴厲的措施。”

另一方面，從房企角度看，上半年很多企業銷售業績僅完成了全年業績目標40%左右的水平，下半年面臨去化壓力。嚴躍進認為，“所以在此背景下，降價促銷依然會出現，進而帶動全國100城房價漲幅曲線繼續下行。”

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