海珠區(qū)一手住宅地塊成為廣州土地拍賣市場的“當(dāng)紅炸子雞”。10月23日，南洲路一宗居住用地在有約5家房企參與競拍的情況下，經(jīng)過40多輪，以總價(jià)約44.3億元拍出。10月26日，新港東路一宗居住用地也在多家房企超過100輪報(bào)價(jià)的情況下，以總價(jià)約46.9億元被保利拿下。新港東路的居住用地有江景資源，未來可能不僅針對(duì)剛需型換房買家，更有希望吸引原來住在越秀、天河或者海珠的實(shí)力較強(qiáng)的置換型買家。而南洲路地塊則鄰近廣州地鐵2號(hào)線和廣佛線的交匯站南洲站，周圍生活氛圍濃郁，未來地塊上的住宅產(chǎn)品，可能更適合有剛改需求的二次置業(yè)者。如果你對(duì)這個(gè)板塊有興趣，是選擇二手住宅產(chǎn)品，還是再等1~2年，看看近期拍出的宅地上出現(xiàn)產(chǎn)品再做決定?
現(xiàn)場探測：南洲路地塊距離地鐵僅5分鐘
廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者從海珠區(qū)中大地鐵站出發(fā)，僅需在昌崗站換乘一次到2號(hào)線，就可到達(dá)地塊附近的地鐵南洲站。全程僅需10多分鐘。目前，南洲站是廣州地鐵2號(hào)線和廣佛線的交匯站，同時(shí)，搭乘廣佛線從南洲站到瀝滘站只需一站，即可換乘3號(hào)線前往珠江新城、體育西等商務(wù)區(qū)。對(duì)于在天河一帶上班的白領(lǐng)來說，也可以到南洲路板塊看看房子。
從南洲站出來后，不管是哪個(gè)出口，都需要等紅綠燈過了馬路才能到達(dá)地塊，不過出地鐵后，步行時(shí)間可以控制在五六分鐘。
剛拍出的南洲路以北、東曉南路以西地塊，根據(jù)出讓公告，其實(shí)是原南洲名苑三期，地塊內(nèi)的土地已平整。記者在現(xiàn)場見到，整個(gè)地塊已被圍板，就在“南洲名苑”小區(qū)目前大門右側(cè)。南洲名苑內(nèi)，臨近三期地塊的大部分為小高層建筑。新拍出宅地上的項(xiàng)目，從目前的規(guī)劃指標(biāo)推算，容積率約為3.3，預(yù)計(jì)未來大部分高層單位景觀可以不受南洲名苑的影響。
不過，該地塊東側(cè)靠近東曉南高架，目前高架車流量已經(jīng)很大。根據(jù)規(guī)劃，東曉南還將開通連接?xùn)|曉南高架直達(dá)廣州南站的快速通道，未來從海珠區(qū)東曉南一帶到廣州南站的距離將縮短一半左右。
也就是說，雖然在這個(gè)板塊居住自駕車或者打車到南站，未來將更加便捷，現(xiàn)在通過地鐵2號(hào)線到南站也很方便，但如果住在靠近高架路的樓棟，在一定程度上也會(huì)受到車流噪音的影響。
配套方面，地塊對(duì)面、位于廣州白云山星群(藥業(yè))股份有限公司旁的僑建大廈，已有盒馬鮮生入駐，大廈內(nèi)還有餐飲和商辦空間。而往工業(yè)大道方向，則靠近成熟住宅區(qū)金碧花園。南洲名苑門口還有公交站點(diǎn)，有多條線路可到達(dá)海珠其他片區(qū)以及越秀、荔灣、番禺等區(qū)。由地鐵、公交和高架路構(gòu)成的路網(wǎng)，讓南洲路板塊居民出行已可非常便捷。同時(shí)，地塊對(duì)面還有海珠客運(yùn)站，也為片區(qū)帶來源源不斷的客流。
學(xué)校配套方面，記者查詢到，目前南洲名苑旁主要是曉港灣小學(xué)，而未來片區(qū)是否引入優(yōu)質(zhì)的教育資源也值得期待。
附近在售住宅豐富
一手、二手房有得選
記者在地塊現(xiàn)場見到，往工業(yè)大道方向，在售的一手住宅有恒大金碧花園，以不同面積的三房為主，售價(jià)主要在“5字頭”。而南洲路地塊旁的南洲名苑，二手放盤單位有兩房和三房，掛牌單價(jià)在“3字頭”至“4字頭”。附近的愛都銘軒樓齡約15年，亦鄰近地鐵南洲站，掛牌價(jià)也在“3字頭”至“4字頭”。與剛拍出的南洲路地塊，隔著一條東曉南路的居住社區(qū)還有裕惠苑，該項(xiàng)目是前兩年推出的一批公租房房源中，位于海珠區(qū)的其中一個(gè)項(xiàng)目。往工業(yè)大道方向，可選擇的二手住宅則更多，第一金碧花園、第二金碧花園以及第三金碧花園，都已經(jīng)是非常成熟的住宅社區(qū)，掛牌單價(jià)多在“4字頭”左右，部分高層?xùn)|南向單位還可望江。
【記者觀察】
新住宅項(xiàng)目值得期待
盡管剛拍出的南洲路地塊，是該板塊近年來為數(shù)不多新供應(yīng)的居住用地，但實(shí)際去到地塊附近可以發(fā)現(xiàn)，板塊內(nèi)可供選擇的住宅產(chǎn)品其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)豐富，不同樓齡、不同戶型的都有。
因此，如果是首次置業(yè)者，喜歡便利的生活環(huán)境，可以考慮選擇板塊內(nèi)一套總價(jià)可以承受的兩房或者小三房物業(yè)。從南洲名苑一帶出發(fā)，地鐵2號(hào)線兩站可以到達(dá)江燕路萬科里、四站可以到達(dá)江南西商業(yè)片區(qū)。如果經(jīng)常需要出差，南洲路板塊離廣州南站也僅需5站。同時(shí)，片區(qū)內(nèi)豐富的二手房源，也能讓二次置業(yè)的換房族可選擇比較舒適的大三房單位。
但是，如果本來已經(jīng)在該板塊居住，也習(xí)慣了這個(gè)片區(qū)的生活，未來考慮在本片區(qū)置換一套戶型更好、裝修更佳，居住體驗(yàn)感更舒適的物業(yè)，則不妨期待一下南洲路地塊上的新住宅項(xiàng)目，屆時(shí)采用“賣一買一”的形式，也可以較好地緩解首付的問題。
不管怎樣，海珠區(qū)成熟片區(qū)有全新宅地供應(yīng)，都能更加活躍海珠區(qū)的住宅市場，而瀝滘、石溪一帶的舊改，對(duì)整個(gè)海珠區(qū)西南部面貌的改變，也將會(huì)在未來幾年內(nèi)顯現(xiàn)。
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