富力因資金壓力 出讓廣州空港項目股權

因資金壓力而備受市場關注的富力地產(02777.HK)，于11月9日讓渡了該集團旗下位于廣州空港區域的一個優質項目70%權益，交易對手為黑石集團所屬之基金公司。

富力地產在9日晚間發布公告稱，該集團附屬公司已在公告當日與黑石下屬基金、交易目標公司及相關方訂立了合并協議，具體交易細節涉及多個目標公司的股權轉讓，最終實現出讓廣州國際機場富力綜合物流園項目70%股權的目的。

雙方確定的交易價格為63億，交易完成后，黑石附屬基金公司將擁有上述項目70%股權，而富力保留剩余30%，同時，富力不再將項目并表。

資料顯示，富力此番出讓股權的物流園項目位于廣州國際機場富力綜合物流園，占地1470畝，計劃總建筑面積為超過120萬平方米。目前落成的高標準倉庫、廠房及冷庫可出租面積約88.98萬平方米，配套設施也已落成;未開發的倉庫凈用地面積約210畝。

富力在公告中表示，此番交易有利于集團優化資源配置、專注核心業務發展、增加資金儲備及降低負債率，有利于集團提高抗風險能力，實現長期穩定健康發展。

正如富力公告所稱，此舉有利于公司降低負債率，而這也是今年以來富力讓市場所擔憂的因素之一。按照監管部門新推的“三線四色”融資新規，富力截至2020年6月底的剔除預收款后的資產負債率約為78.16%，凈負債率為176.7%，現金短債比不到0.5，三項指標全部踩線，屬于紅色檔企業，按照相關規定，此檔房企將不能新增債務總額，只能用自有資金償還到期債務。

據該集團中期業績報告顯示，截至6月30日，集團借款總額1877.4億元，其中短期借款以及長期負債當期部分約748億元，但同期總現金余額為360億元，現金無法覆蓋短期債務。

為應對償債壓力，富力今年以來加大銷售去化力度，但是受今年樓市整體下滑的影響，效果并不理想。數據顯示，今年前10月，該集團累計實現總權益合約銷售金額約人民幣1026.8億元，同比略降3.71%。

責任編輯：Rex_08