富力因資金壓力 出讓廣州空港項(xiàng)目股權(quán)

因資金壓力而備受市場(chǎng)關(guān)注的富力地產(chǎn)(02777.HK)，于11月9日讓渡了該集團(tuán)旗下位于廣州空港區(qū)域的一個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目70%權(quán)益，交易對(duì)手為黑石集團(tuán)所屬之基金公司。

富力地產(chǎn)在9日晚間發(fā)布公告稱，該集團(tuán)附屬公司已在公告當(dāng)日與黑石下屬基金、交易目標(biāo)公司及相關(guān)方訂立了合并協(xié)議，具體交易細(xì)節(jié)涉及多個(gè)目標(biāo)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，最終實(shí)現(xiàn)出讓廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園項(xiàng)目70%股權(quán)的目的。

雙方確定的交易價(jià)格為63億，交易完成后，黑石附屬基金公司將擁有上述項(xiàng)目70%股權(quán)，而富力保留剩余30%，同時(shí)，富力不再將項(xiàng)目并表。

資料顯示，富力此番出讓股權(quán)的物流園項(xiàng)目位于廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園，占地1470畝，計(jì)劃總建筑面積為超過(guò)120萬(wàn)平方米。目前落成的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)、廠房及冷庫(kù)可出租面積約88.98萬(wàn)平方米，配套設(shè)施也已落成;未開(kāi)發(fā)的倉(cāng)庫(kù)凈用地面積約210畝。

富力在公告中表示，此番交易有利于集團(tuán)優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲(chǔ)備及降低負(fù)債率，有利于集團(tuán)提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

正如富力公告所稱，此舉有利于公司降低負(fù)債率，而這也是今年以來(lái)富力讓市場(chǎng)所擔(dān)憂的因素之一。按照監(jiān)管部門(mén)新推的“三線四色”融資新規(guī)，富力截至2020年6月底的剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率約為78.16%，凈負(fù)債率為176.7%，現(xiàn)金短債比不到0.5，三項(xiàng)指標(biāo)全部踩線，屬于紅色檔企業(yè)，按照相關(guān)規(guī)定，此檔房企將不能新增債務(wù)總額，只能用自有資金償還到期債務(wù)。

據(jù)該集團(tuán)中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至6月30日，集團(tuán)借款總額1877.4億元，其中短期借款以及長(zhǎng)期負(fù)債當(dāng)期部分約748億元，但同期總現(xiàn)金余額為360億元，現(xiàn)金無(wú)法覆蓋短期債務(wù)。

為應(yīng)對(duì)償債壓力，富力今年以來(lái)加大銷售去化力度，但是受今年樓市整體下滑的影響，效果并不理想。數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總權(quán)益合約銷售金額約人民幣1026.8億元，同比略降3.71%。

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