北京出讓3宗F3其他類多功能用地 起始總價(jià)21.47億

2月1日，北京出讓3宗F3其他類多功能用地，涉及總建設(shè)用地面積11.58萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約24.27萬平方米，起始總價(jià)21.47億，成交總金額約21.92億元。

其中，懷柔科學(xué)城核心區(qū)及周邊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目HR00-0211-6022、6025地塊(簡(jiǎn)稱：城市客廳B)被北京懷柔科學(xué)城城開二部開發(fā)建設(shè)有限公司底價(jià)12.6億摘得，建設(shè)用地面積約8.64萬平方米，建筑控制規(guī)模約17.07萬平方米，以“四通一平”形式出讓。

城市客廳B位于懷柔科學(xué)城起步區(qū)，是懷柔科學(xué)城城市客廳項(xiàng)目的一部分。城市客廳項(xiàng)目定位為國(guó)內(nèi)外科學(xué)家的國(guó)際化公共服務(wù)中心、懷柔科學(xué)城的對(duì)外展示樣板和科學(xué)研究與科技產(chǎn)業(yè)的活力中心。

城市客廳項(xiàng)目總用地面積23.72公頃，分為A、B、C三個(gè)地塊，總建筑面積約63萬平方米。這里集中布局了3個(gè)國(guó)家重大科技基礎(chǔ)設(shè)施、14個(gè)科技研發(fā)平臺(tái)以及研究型學(xué)院、研發(fā)孵化、科技服務(wù)、國(guó)際交往、文化交流、綜合配套等功能，將匯聚多元?jiǎng)?chuàng)新主體、發(fā)揮融合作用、釋放創(chuàng)新能量。預(yù)計(jì)2023年初全部建成投用，將為周邊科研院所和創(chuàng)新主體提供國(guó)際化、高品質(zhì)的配套服務(wù)。

而城市客廳B將布局企業(yè)辦公、科技服務(wù)與轉(zhuǎn)化、商業(yè)配套等，打造成為懷柔科學(xué)城創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)的活力中心。

北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)67#街區(qū)67F1地塊被亦莊控股的全資子公司北京亦莊盛元投資開發(fā)有限公司以5.76億元獲取，溢價(jià)率8.47%。

央廣網(wǎng)房產(chǎn)查閱資料顯示：該宗地建設(shè)用地面積約1.8萬平方米，建筑控制規(guī)模約3.78萬平方米。該地塊以“七通一平”形式出讓，起始價(jià)5.31億。

該宗地位于首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京同仁醫(yī)院(南區(qū))附近，掛牌出讓文件顯示，該項(xiàng)目建成后，擬作為周邊醫(yī)院配套公寓，滿足周邊醫(yī)療服務(wù)需求。

此外，出讓文件要求，該地塊建設(shè)項(xiàng)目地上、地下全部建筑規(guī)模自持經(jīng)營(yíng)，自持年限為全部出讓年限(辦公50年、商業(yè)40年)，不可轉(zhuǎn)讓或分割對(duì)外銷售。

除同仁醫(yī)院之外，地塊周邊還分布著京東方技術(shù)創(chuàng)新中心、BDA國(guó)際企業(yè)大道、亦創(chuàng)智能機(jī)器人創(chuàng)新園等研發(fā)設(shè)計(jì)、高端制造、系統(tǒng)集成等產(chǎn)業(yè)，發(fā)展已經(jīng)相對(duì)成熟。

北京智方潤(rùn)科科技發(fā)展有限公司則將北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E16C-4地塊底價(jià)3.56億收入囊中。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，北京智方潤(rùn)科科技發(fā)展有限公司由宿遷大新君和信息技術(shù)有限公司100%控股。而宿遷大新君和信息技術(shù)有限公司的實(shí)際控制人則為京東集團(tuán)。

資料顯示，該宗地建設(shè)用地面積約1.14萬平方米，建筑控制規(guī)模約3.42萬平方米，以“七通一平”的形式出讓。

這已經(jīng)是京東在北京亦莊第四次拿地，且都是零溢價(jià)。

2012年1月10日，京東以2.95億元底價(jià)拿下北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E16C1-1、E16C1-2地塊商業(yè)金融用地，建設(shè)用地面積約4.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積約20.94萬平方米，用于建設(shè)京東總部大樓。該總部大樓建設(shè)總投資約10億元，并于2015年8月正式啟用。

緊接著，亦莊出讓的緊鄰京東集團(tuán)總部大樓2宗商業(yè)金融服務(wù)用地分別于2017年8月、2018年6月被京東拿下，總占地面積約9.93萬平方米，規(guī)劃建筑面積約38.65萬平方米，總成交金額約56.8億元。

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