時代中國2020年銷售額首破千億

中國網(wǎng)財經(jīng)3月24日訊(記者 魏國旭)時代中國2020年業(yè)績出爐。報告期內(nèi)全年累計實現(xiàn)合同銷售(連合營項目銷售)金額1003.81億元，同比增長28.1%，超額完成823億元的既定目標;對應簽約建筑面積約為673.1萬平方米。

這是時代中國銷售規(guī)模首次跨越千億。集團董事會主席岑釗雄在今日上午召開的業(yè)績會上表示，2021年公司合約銷售目標為1100億元，增長目標為10%“我們會保證公司更有質(zhì)量的增長，不僅僅是合同銷售額的增長。”。

此外，受疫情致部分項目交付延期及部分熱點城市在房地產(chǎn)調(diào)控過程中采取限價措施的影響，時代中國報告期內(nèi)營業(yè)額和凈利潤分別為385.8億元、53.7億元，同比稍降9.1%、3.5%;但凈利潤率有所提高，上升0.8個百分點至14%;建議派發(fā)末期股息每股76.68分。

深耕大灣區(qū)，未來投入不低于80%

成功穿越周期實現(xiàn)千億規(guī)模，離不開時代中國前瞻性的戰(zhàn)略布局。作為一家起步于灣區(qū)的企業(yè)，時代中國緊抓大灣區(qū)開發(fā)的歷史機遇，深耕灣區(qū)城市。作為灣區(qū)建設的一份子，目前時代中國已經(jīng)布局灣區(qū)9城，在粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場占有率名列前五，在打造大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生活圈、推動大灣區(qū)商業(yè)產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展等方面發(fā)揮的作用日益顯著。

據(jù)統(tǒng)計，時代中國2020年共新增16幅土地，預計總建筑面積約359.9萬平方米，土地收購成本171.19億元;其中14宗土地位于灣區(qū)。時代中國首席財務官黃嗣寧在業(yè)績會上也表示：“截至2020年末，公司土地儲備2158.6萬平方米，聚集在國內(nèi)一二線城市，其中粵港澳大灣區(qū)占比90%。城市分布涵蓋廣州、佛山、珠海等非常有競爭力的大灣區(qū)城市，區(qū)外布局有長沙、武漢等重點城市，足以支撐公司未來3年發(fā)展。”

同時，時代中國還欲進一步深耕灣區(qū)，岑釗雄告訴記者，大灣區(qū)是中國未來經(jīng)濟增長的重要區(qū)域，公司將堅定執(zhí)行深耕灣區(qū)的戰(zhàn)略，未來公司在大灣區(qū)的投入不會低于80%。

城市更新創(chuàng)收，2020年收入增長151%

除了通過公開招拍掛拿地，城市更新業(yè)務也是時代中國重要的土地來源。2020年，時代中國成功轉(zhuǎn)化8個城市更新項目，總建筑面積約262萬平方米;其中5個轉(zhuǎn)為土儲，總建筑面積約220萬平方米，占2020年新增土儲超六成。截至2020年12月31日，時代中國已擁有城市更新項目超160個，潛在總建筑面積約5337萬平方米，在行業(yè)內(nèi)處于領先地位。

目前，時代中國在城市更新方面已具備豐富而成熟的經(jīng)驗。城市更新一二級聯(lián)動地價更低，且在未來均有穩(wěn)定的轉(zhuǎn)化，基本實現(xiàn)穩(wěn)定供貨，將成為時代中國未來發(fā)展和利潤增長的驅(qū)動力。有分析指出，在土地集中供應政策導致土地獲取不確定性增加的大背景下，時代中國城市更新業(yè)務價值紅利兌現(xiàn)明確，為未來經(jīng)營品質(zhì)的提升，以及規(guī)模的穩(wěn)步增長提供了有力保障，也減小了政策對公司的影響。

值得一提的是，由于較早進入賽道，時代中國的城市更新業(yè)務的早期投入并不高，目前已經(jīng)進入快速增長階段，2020年實現(xiàn)收入54.54億元，同比增長151.6%。對于未來城市更新業(yè)務的年度發(fā)展，岑釗雄在業(yè)績發(fā)布會上透露：“較去年轉(zhuǎn)化的8個項目，今年無論是數(shù)量還是面積都會有不小的增長。”

財務數(shù)據(jù)穩(wěn)定，債務成本年期均獲優(yōu)化

時代中國2020年還保持了自身財務指標的穩(wěn)定，通過多種方式優(yōu)化債務。2020年時代中國融資成本得到改善，境內(nèi)債平均成本為5.6%，較原成本7.9%降低2.3個百分點;中長期美元債平均成本6.3%，較原成本8%降低1.7個百分點。同時時代中國的境內(nèi)公司債平均發(fā)行年期延長至5.2年，較原年期3.7年成功延長1.5年;境外的融資方面平均年期延長到5.1年，相較原年期2.6年延長近一倍。

截至報告期末，時代中國的凈負債比率為65.6%，較2019年下降1.6個百分點;現(xiàn)金短債比也非常健康，擁有良好的流動性;三道紅線中僅踩線一條，為剔除預收款后的資產(chǎn)負債率。不過，岑釗雄也表示，預計未來1、2年內(nèi)可以將超了一點點的這條線完全解決;目前公司在負債的控制方面表現(xiàn)良好，接下來將確保公司更有質(zhì)量的增長。

得益于業(yè)績穩(wěn)健增長及債務優(yōu)化，時代中國在2020年全球受疫情影響、房企融資新規(guī)落地的市場環(huán)境下主體信用評級保持穩(wěn)定，獲中誠信證評、聯(lián)合評級兩家機構(gòu)延續(xù)“AAA”評級，評級展望為“穩(wěn)定”;標普、穆迪、惠譽國際三大評級機構(gòu)也維持時代中國的信貸評級，一致看好公司的抗風險能力;德意志銀行也在首次覆蓋中給予買入評級。

(圖片由時代中國提供，授權(quán)中國網(wǎng)財經(jīng)使用)

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