中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月24日訊(記者 魏國(guó)旭)時(shí)代中國(guó)2020年業(yè)績(jī)出爐。報(bào)告期內(nèi)全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售)金額1003.81億元，同比增長(zhǎng)28.1%，超額完成823億元的既定目標(biāo);對(duì)應(yīng)簽約建筑面積約為673.1萬(wàn)平方米。
這是時(shí)代中國(guó)銷(xiāo)售規(guī)模首次跨越千億。集團(tuán)董事會(huì)主席岑釗雄在今日上午召開(kāi)的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2021年公司合約銷(xiāo)售目標(biāo)為1100億元，增長(zhǎng)目標(biāo)為10%“我們會(huì)保證公司更有質(zhì)量的增長(zhǎng)，不僅僅是合同銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)。”。
此外，受疫情致部分項(xiàng)目交付延期及部分熱點(diǎn)城市在房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中采取限價(jià)措施的影響，時(shí)代中國(guó)報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)額和凈利潤(rùn)分別為385.8億元、53.7億元，同比稍降9.1%、3.5%;但凈利潤(rùn)率有所提高，上升0.8個(gè)百分點(diǎn)至14%;建議派發(fā)末期股息每股76.68分。
深耕大灣區(qū)，未來(lái)投入不低于80%
成功穿越周期實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模，離不開(kāi)時(shí)代中國(guó)前瞻性的戰(zhàn)略布局。作為一家起步于灣區(qū)的企業(yè)，時(shí)代中國(guó)緊抓大灣區(qū)開(kāi)發(fā)的歷史機(jī)遇，深耕灣區(qū)城市。作為灣區(qū)建設(shè)的一份子，目前時(shí)代中國(guó)已經(jīng)布局灣區(qū)9城，在粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率名列前五，在打造大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生活圈、推動(dòng)大灣區(qū)商業(yè)產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展等方面發(fā)揮的作用日益顯著。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，時(shí)代中國(guó)2020年共新增16幅土地，預(yù)計(jì)總建筑面積約359.9萬(wàn)平方米，土地收購(gòu)成本171.19億元;其中14宗土地位于灣區(qū)。時(shí)代中國(guó)首席財(cái)務(wù)官黃嗣寧在業(yè)績(jī)會(huì)上也表示：“截至2020年末，公司土地儲(chǔ)備2158.6萬(wàn)平方米，聚集在國(guó)內(nèi)一二線城市，其中粵港澳大灣區(qū)占比90%。城市分布涵蓋廣州、佛山、珠海等非常有競(jìng)爭(zhēng)力的大灣區(qū)城市，區(qū)外布局有長(zhǎng)沙、武漢等重點(diǎn)城市，足以支撐公司未來(lái)3年發(fā)展。”
同時(shí)，時(shí)代中國(guó)還欲進(jìn)一步深耕灣區(qū)，岑釗雄告訴記者，大灣區(qū)是中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要區(qū)域，公司將堅(jiān)定執(zhí)行深耕灣區(qū)的戰(zhàn)略，未來(lái)公司在大灣區(qū)的投入不會(huì)低于80%。
城市更新創(chuàng)收，2020年收入增長(zhǎng)151%
除了通過(guò)公開(kāi)招拍掛拿地，城市更新業(yè)務(wù)也是時(shí)代中國(guó)重要的土地來(lái)源。2020年，時(shí)代中國(guó)成功轉(zhuǎn)化8個(gè)城市更新項(xiàng)目，總建筑面積約262萬(wàn)平方米;其中5個(gè)轉(zhuǎn)為土儲(chǔ)，總建筑面積約220萬(wàn)平方米，占2020年新增土儲(chǔ)超六成。截至2020年12月31日，時(shí)代中國(guó)已擁有城市更新項(xiàng)目超160個(gè)，潛在總建筑面積約5337萬(wàn)平方米，在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。
目前，時(shí)代中國(guó)在城市更新方面已具備豐富而成熟的經(jīng)驗(yàn)。城市更新一二級(jí)聯(lián)動(dòng)地價(jià)更低，且在未來(lái)均有穩(wěn)定的轉(zhuǎn)化，基本實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定供貨，將成為時(shí)代中國(guó)未來(lái)發(fā)展和利潤(rùn)增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力。有分析指出，在土地集中供應(yīng)政策導(dǎo)致土地獲取不確定性增加的大背景下，時(shí)代中國(guó)城市更新業(yè)務(wù)價(jià)值紅利兌現(xiàn)明確，為未來(lái)經(jīng)營(yíng)品質(zhì)的提升，以及規(guī)模的穩(wěn)步增長(zhǎng)提供了有力保障，也減小了政策對(duì)公司的影響。
值得一提的是，由于較早進(jìn)入賽道，時(shí)代中國(guó)的城市更新業(yè)務(wù)的早期投入并不高，目前已經(jīng)進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段，2020年實(shí)現(xiàn)收入54.54億元，同比增長(zhǎng)151.6%。對(duì)于未來(lái)城市更新業(yè)務(wù)的年度發(fā)展，岑釗雄在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露：“較去年轉(zhuǎn)化的8個(gè)項(xiàng)目，今年無(wú)論是數(shù)量還是面積都會(huì)有不小的增長(zhǎng)。”
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)穩(wěn)定，債務(wù)成本年期均獲優(yōu)化
時(shí)代中國(guó)2020年還保持了自身財(cái)務(wù)指標(biāo)的穩(wěn)定，通過(guò)多種方式優(yōu)化債務(wù)。2020年時(shí)代中國(guó)融資成本得到改善，境內(nèi)債平均成本為5.6%，較原成本7.9%降低2.3個(gè)百分點(diǎn);中長(zhǎng)期美元債平均成本6.3%，較原成本8%降低1.7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)時(shí)代中國(guó)的境內(nèi)公司債平均發(fā)行年期延長(zhǎng)至5.2年，較原年期3.7年成功延長(zhǎng)1.5年;境外的融資方面平均年期延長(zhǎng)到5.1年，相較原年期2.6年延長(zhǎng)近一倍。
截至報(bào)告期末，時(shí)代中國(guó)的凈負(fù)債比率為65.6%，較2019年下降1.6個(gè)百分點(diǎn);現(xiàn)金短債比也非常健康，擁有良好的流動(dòng)性;三道紅線中僅踩線一條，為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率。不過(guò)，岑釗雄也表示，預(yù)計(jì)未來(lái)1、2年內(nèi)可以將超了一點(diǎn)點(diǎn)的這條線完全解決;目前公司在負(fù)債的控制方面表現(xiàn)良好，接下來(lái)將確保公司更有質(zhì)量的增長(zhǎng)。
得益于業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)及債務(wù)優(yōu)化，時(shí)代中國(guó)在2020年全球受疫情影響、房企融資新規(guī)落地的市場(chǎng)環(huán)境下主體信用評(píng)級(jí)保持穩(wěn)定，獲中誠(chéng)信證評(píng)、聯(lián)合評(píng)級(jí)兩家機(jī)構(gòu)延續(xù)“AAA”評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望為“穩(wěn)定”;標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也維持時(shí)代中國(guó)的信貸評(píng)級(jí)，一致看好公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力;德意志銀行也在首次覆蓋中給予買(mǎi)入評(píng)級(jí)。
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