德信服務(wù)通過港交所聆訊 在管物業(yè)覆蓋7個省份24座城市

6月18日，德信服務(wù)集團有限公司于港交所發(fā)布聆訊后資料集。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，德信服務(wù)是浙江省綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，總部位于杭州，深耕于長江三角洲地區(qū)。截至2020年12月31日，德信服務(wù)的在管物業(yè)合共175項，在管建筑面積合共2490萬平方米，覆蓋7個省份24座城市。

德信服務(wù)通過三條業(yè)務(wù)線為住宅和非住宅物業(yè)提供多種服務(wù)，即物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。自成立以來，德信服務(wù)與德信集團，即德信中國(于聯(lián)交所主板上市)及其附屬公司緊密而廣泛的合作推動了德信服務(wù)的發(fā)展，為德信服務(wù)的持續(xù)增長奠定基礎(chǔ)。德信服務(wù)還擁有強大的業(yè)務(wù)開發(fā)能力，在受聘于獨立第三方開發(fā)商以實現(xiàn)有機增長及業(yè)務(wù)擴張方面取得了卓越的成績。截至2020年12月31日，德信服務(wù)有175項在管物業(yè)，包括由德信集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)的69項物業(yè)，在管總建筑面積為880萬平方米，占截至同日德信服務(wù)在管總建筑面積的35.1%，以及由獨立第三方開發(fā)商開發(fā)的106項物業(yè)，在管總建筑面積為1610萬平方米，占截至同日德信服務(wù)在管總建筑面積的64.9%。

于往績記錄期間，德信集團(及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司)為德信服務(wù)的最大客戶。就德信集團所開發(fā)的物業(yè)及聯(lián)合開發(fā)的物業(yè)提供的服務(wù)產(chǎn)生的收入占德信服務(wù)2018年、2019年及2020年總收入的34.9%、47.8%及58.6%。此外，向德信集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司及其他由胡先生控制的實體提供的服務(wù)所產(chǎn)生的收入分別占德信服務(wù)2018年、2019年及2020年總收入的16.8%、26.0%及31.2%。

德信服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)收入自2019年的人民幣6320萬元增加到2020年的人民幣14310萬元，部分由于物業(yè)銷售及協(xié)銷服務(wù)收入增加。于2019年，德信服務(wù)開始采用先買后轉(zhuǎn)售模式，截至2020年9月30日，出售了所有停車位。于2020年下半年德信服務(wù)根據(jù)酬金制模式啟動了協(xié)銷。其中，2020年收入69231萬元。

德信服務(wù)的流動資產(chǎn)凈值由截至2018年12月31日的人民幣4040萬元增至截至2019年12月31日的人民幣9860萬元，乃主要由于流動資產(chǎn)增加人民幣14130萬元，主要受存貨、按公允價值計量且其變動計入損益的金融資產(chǎn)、貿(mào)易及其他應(yīng)收款項及預(yù)付款項以及現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物增加(此與德信服務(wù)的業(yè)務(wù)增長一致)所帶動。

德信服務(wù)的流動資產(chǎn)凈值由截至2019年12月31日的人民幣9860萬元減至截至2020年12月31日的人民幣6680萬元，主要由于流動負(fù)債增加人民幣6800萬元，而此乃主要受在管物業(yè)增加導(dǎo)致貿(mào)易及其他應(yīng)付款項及合約負(fù)債增加所推動。

德信服務(wù)的資產(chǎn)凈額由截至2019年12月31日的人民幣14910萬元減少至截至2020年12月13日的人民幣8840萬元，反映了股權(quán)減少，此乃主要歸因于在2020年向德信服務(wù)當(dāng)時股東作出視作分派約人民幣12850萬元及一間附屬公司向其當(dāng)時的股東宣派股息約人民幣6920萬元，部分被德信服務(wù)年內(nèi)利潤約人民幣10580萬元及集團現(xiàn)時旗下一間公司的當(dāng)時股東注資人民幣1500萬元所抵銷。

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