德信服務通過港交所聆訊 在管物業覆蓋7個省份24座城市

6月18日，德信服務集團有限公司于港交所發布聆訊后資料集。

觀點地產新媒體獲悉，德信服務是浙江省綜合性物業管理服務提供商，總部位于杭州，深耕于長江三角洲地區。截至2020年12月31日，德信服務的在管物業合共175項，在管建筑面積合共2490萬平方米，覆蓋7個省份24座城市。

德信服務通過三條業務線為住宅和非住宅物業提供多種服務，即物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。自成立以來，德信服務與德信集團，即德信中國(于聯交所主板上市)及其附屬公司緊密而廣泛的合作推動了德信服務的發展，為德信服務的持續增長奠定基礎。德信服務還擁有強大的業務開發能力，在受聘于獨立第三方開發商以實現有機增長及業務擴張方面取得了卓越的成績。截至2020年12月31日，德信服務有175項在管物業，包括由德信集團及其合營企業及聯營公司開發的69項物業，在管總建筑面積為880萬平方米，占截至同日德信服務在管總建筑面積的35.1%，以及由獨立第三方開發商開發的106項物業，在管總建筑面積為1610萬平方米，占截至同日德信服務在管總建筑面積的64.9%。

于往績記錄期間，德信集團(及其合營企業及聯營公司)為德信服務的最大客戶。就德信集團所開發的物業及聯合開發的物業提供的服務產生的收入占德信服務2018年、2019年及2020年總收入的34.9%、47.8%及58.6%。此外，向德信集團及其合營企業及聯營公司及其他由胡先生控制的實體提供的服務所產生的收入分別占德信服務2018年、2019年及2020年總收入的16.8%、26.0%及31.2%。

德信服務的社區增值服務收入自2019年的人民幣6320萬元增加到2020年的人民幣14310萬元，部分由于物業銷售及協銷服務收入增加。于2019年，德信服務開始采用先買后轉售模式，截至2020年9月30日，出售了所有停車位。于2020年下半年德信服務根據酬金制模式啟動了協銷。其中，2020年收入69231萬元。

德信服務的流動資產凈值由截至2018年12月31日的人民幣4040萬元增至截至2019年12月31日的人民幣9860萬元，乃主要由于流動資產增加人民幣14130萬元，主要受存貨、按公允價值計量且其變動計入損益的金融資產、貿易及其他應收款項及預付款項以及現金及現金等價物增加(此與德信服務的業務增長一致)所帶動。

德信服務的流動資產凈值由截至2019年12月31日的人民幣9860萬元減至截至2020年12月31日的人民幣6680萬元，主要由于流動負債增加人民幣6800萬元，而此乃主要受在管物業增加導致貿易及其他應付款項及合約負債增加所推動。

德信服務的資產凈額由截至2019年12月31日的人民幣14910萬元減少至截至2020年12月13日的人民幣8840萬元，反映了股權減少，此乃主要歸因于在2020年向德信服務當時股東作出視作分派約人民幣12850萬元及一間附屬公司向其當時的股東宣派股息約人民幣6920萬元，部分被德信服務年內利潤約人民幣10580萬元及集團現時旗下一間公司的當時股東注資人民幣1500萬元所抵銷。

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