惠譽：房企會尋求提高銷售周轉率 以作為提供開發資金的重要途徑

7月5日，據惠譽最新發布的報告，隨著2019年下半年以來內地房地產市場信貸環境收緊，中國房企可能會尋求提高銷售周轉率，以作為提供開發資金的重要途徑。

據觀點地產新媒體了解，繼2016年末，政府定調房住不炒后，2019年下半年，內地房地產開發市場開始去杠桿，以防范系統性風險。主管機構還在2020年8月出臺了三道紅線政策，旨在通過設定三條債務比率上限嚴控房企高杠桿。惠譽預計，未來幾年信貸環境將持續緊縮。對房地產行業的貸款、信托和債券發行規模的增速在2021年前5個月降至歷史新低。

據悉，在難以獲得外部融資的情況下，房企或會尋求提高周轉率來為新項目融資。惠譽認為，低周轉的房企往往信用狀況較差，反之亦然。周轉率是多種因素共同作用的結果，包括產品類型、管理策略和地域集中度等。

另據觀點地產新媒體近期報道，2021年6月7日，惠譽評級在其新發表的一份報告中指出，低周轉業務比重較大及地域多元化程度有限是中資房企債券違約的兩大驅動因素。

觀點地產新媒體了解到，發生境內及/或境外債券違約的11家中資房企中，逾半數從事商業和旅游地產、工業園區、貿易中心及中高端住宅類房地產業務。這類業務現金回款周期較長，在行業下行周期更易受到沖擊。

責任編輯：Rex_08