南京7月份的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何?房價(jià)是漲是跌?根據(jù)最新出爐的南京7月二手房市場(chǎng)報(bào)告，當(dāng)月掛牌均價(jià)為34643元/㎡，環(huán)比漲幅為0.37%;與此同時(shí)，成交量則環(huán)比下跌了超過20%，房主報(bào)價(jià)高、房子不好賣，漸成不少中介業(yè)者的共識(shí)。
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，南京7月共成交二手房9101套，比6月份的11591套少賣了2490套，環(huán)比下跌21.5%，跟去年同期的14728套交易量相比，下跌幅度則接近4成。記者還注意到，今年南京二手房市場(chǎng)的成交量在4月份達(dá)到1.5萬套的“頂峰”后便一路滑落，5月和6月的成交量均為1.1萬套左右，7月則跌破“萬”字頭，市場(chǎng)行情較為平淡。
從各區(qū)的成交情況來看，江寧仍然排名全市之首，7月共成交1597套;浦口區(qū)以1432套的成交量位列全市第二，鼓樓區(qū)成交1116套排名全市第三。從過往的單月成交行情看，“兩江板塊”一直是南京樓市的交易熱點(diǎn)，成交量加起來通常會(huì)占據(jù)全市的三分之一，而在主城板塊，鼓樓區(qū)由于學(xué)區(qū)資源的加持等因素一枝獨(dú)秀，其他幾個(gè)區(qū)域如棲霞、秦淮、建鄴等相差不會(huì)太大。
再來看看南京小區(qū)的房價(jià)漲跌榜，根據(jù)365淘房的統(tǒng)計(jì)，今年7月南京的熱門二手房小區(qū)中，排在跌幅榜前十的小區(qū)中，城北的太陽城天悅花園跌了8.98%居首，7月的最新掛牌價(jià)為24296元/㎡，而6月的報(bào)價(jià)為26694元/㎡，一個(gè)月時(shí)間內(nèi)跌去2398元/㎡。此外，排名第二和第三位的富麗山莊、江南青年城跌幅也都不小，富麗山莊掛牌價(jià)下跌近3000元/㎡，江南青年城一個(gè)月內(nèi)也跌了1500元/㎡左右。市場(chǎng)人士分析，房齡較老、居住品質(zhì)有待提升，是導(dǎo)致上榜小區(qū)報(bào)價(jià)下跌的主因。
在漲幅榜單上，城南的萬科金色里程以7.8%的漲幅居首，7月的最新報(bào)價(jià)為35523元/㎡，6月報(bào)價(jià)不到33000元/㎡。河西的金基匯錦國際、城中的西家大塘、河西的招商雍和府、江北融僑觀邸等小區(qū)，7月的二手房報(bào)價(jià)漲幅都在5%以上。中介人士建議買房人，由于疫情因素，目前南京二手房市場(chǎng)基本處于“急凍”狀態(tài)，看房、交易等環(huán)節(jié)均受到不同程度的影響，意向買家可以通過網(wǎng)站、手機(jī)客戶端等渠道線上了解房源情況，提前做好“功課”，一旦市場(chǎng)放開后搶占先機(jī)。記者 馬祚波
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