南京7月二手房掛牌均價為34643元每平 環比漲幅為0.37%

南京7月份的二手房市場表現如何?房價是漲是跌?根據最新出爐的南京7月二手房市場報告，當月掛牌均價為34643元/㎡，環比漲幅為0.37%;與此同時，成交量則環比下跌了超過20%，房主報價高、房子不好賣，漸成不少中介業者的共識。

據網上房地產的官方數據，南京7月共成交二手房9101套，比6月份的11591套少賣了2490套，環比下跌21.5%，跟去年同期的14728套交易量相比，下跌幅度則接近4成。記者還注意到，今年南京二手房市場的成交量在4月份達到1.5萬套的“頂峰”后便一路滑落，5月和6月的成交量均為1.1萬套左右，7月則跌破“萬”字頭，市場行情較為平淡。

從各區的成交情況來看，江寧仍然排名全市之首，7月共成交1597套;浦口區以1432套的成交量位列全市第二，鼓樓區成交1116套排名全市第三。從過往的單月成交行情看，“兩江板塊”一直是南京樓市的交易熱點，成交量加起來通常會占據全市的三分之一，而在主城板塊，鼓樓區由于學區資源的加持等因素一枝獨秀，其他幾個區域如棲霞、秦淮、建鄴等相差不會太大。

再來看看南京小區的房價漲跌榜，根據365淘房的統計，今年7月南京的熱門二手房小區中，排在跌幅榜前十的小區中，城北的太陽城天悅花園跌了8.98%居首，7月的最新掛牌價為24296元/㎡，而6月的報價為26694元/㎡，一個月時間內跌去2398元/㎡。此外，排名第二和第三位的富麗山莊、江南青年城跌幅也都不小，富麗山莊掛牌價下跌近3000元/㎡，江南青年城一個月內也跌了1500元/㎡左右。市場人士分析，房齡較老、居住品質有待提升，是導致上榜小區報價下跌的主因。

在漲幅榜單上，城南的萬科金色里程以7.8%的漲幅居首，7月的最新報價為35523元/㎡，6月報價不到33000元/㎡。河西的金基匯錦國際、城中的西家大塘、河西的招商雍和府、江北融僑觀邸等小區，7月的二手房報價漲幅都在5%以上。中介人士建議買房人，由于疫情因素，目前南京二手房市場基本處于“急凍”狀態，看房、交易等環節均受到不同程度的影響，意向買家可以通過網站、手機客戶端等渠道線上了解房源情況，提前做好“功課”，一旦市場放開后搶占先機。記者 馬祚波

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