國家統(tǒng)計局于8月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份，70城新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體回落。二手住宅市場降溫明顯，26城二手房價格環(huán)比下跌，數(shù)量創(chuàng)今年以來新高。數(shù)據(jù)顯示，廣州新房環(huán)比漲幅創(chuàng)今年新低，新房成交量為近五個月來最低。
70城一手房環(huán)比漲幅均有所回落
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，7月份，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上月均有上漲。但值得注意的是，各線城市環(huán)比漲幅均較上月有所回落，分別回落0.3%、0.1%、0.1%。
降溫的信號釋放得越來越明顯。密集的樓市調控政策下，房價上漲的城市數(shù)量也在同步減少。記者留意到，7月份，70城中有51城新房房價環(huán)比上漲，數(shù)量創(chuàng)今年以來新低。據(jù)國家統(tǒng)計局以往披露的數(shù)據(jù)，今年1-6月份，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別有53個、56個、62個、62個、62個、55個。
51個新房房價環(huán)比上漲較快的城市中，二線城市是“主力軍”，一線城市除北京外已全部淡出了新房漲幅前20位。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，二線城市房價環(huán)比上漲快有兩個原因，一方面是第一輪集中供地“地價反彈”的影響，另一方面則是因為樓市熱度的滯后傳導。
26城二手房價格環(huán)比下跌，數(shù)量創(chuàng)新高
二手房市場也顯示出冷卻的跡象。數(shù)據(jù)披露，70城二手房價格環(huán)比漲幅為0.1%，比上個月下降了0.2個百分點。其中，一、二線城市環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3%、0.2%，三線城市環(huán)比由上月上漲轉為下降0.1%。
與一手房市場類似，7月份，二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個，創(chuàng)今年以來新低;26城二手房價格下跌，創(chuàng)今年以來新高。一低一高，背后釋放的信號不言而喻。
李宇嘉認為，二手房停漲趨勢明顯、房價下跌城市更多，有銀行全面收緊甚至暫停二手房貸款發(fā)放的因素影響，也有多城全面啟動二手房參考價格、審核價格的原因所致。李宇嘉預測，對于二手房的調控將會繼續(xù)，并且將成為樓市調控的主題。
廣州新房環(huán)比漲幅創(chuàng)今年新低
在往月統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)中，廣州曾多次躋身新房房價環(huán)比漲幅前三名。但據(jù)此次最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，廣州新房環(huán)比漲幅低于46城，環(huán)比漲幅創(chuàng)今年以來新低，新房房價環(huán)比上月僅漲0.2%，位居四大一線城市之末。
房價降溫，成交量也遇冷。據(jù)網(wǎng)易廣州房產數(shù)據(jù)中心，7月1日-8月1日，全市共交易新房7700套，環(huán)比上月同期的8711套下降11.6%。記者查詢往月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州7月新房成交量創(chuàng)下近5個月新低。
廣州7月1日-8月1日新房成交量，圖源網(wǎng)易廣州房產數(shù)據(jù)中心
與廣州相鄰的深圳，也在密集的調控中迎來降溫。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，深圳7月份新房房價雖環(huán)比上漲0.5%，但漲幅整體穩(wěn)定;二手房價格環(huán)比下跌0.4%，跌幅進一步擴大。
“深圳樓市基本面并不利于繼續(xù)炒房。”李宇嘉稱。今年以來，深圳樓市動作頻頻，取消人才租房補貼，嚴打“深房理”……種種動作，彰顯了官方“房住不炒”的決心。據(jù)此，李宇嘉認為，深圳的二手房價格還會繼續(xù)下跌，至少在今年下半年還是這樣的走勢。
(作者:林少娟)
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