湖南岳陽發布限跌令 新房售價最多只能在政府批準的銷許價基礎上下跌15%

2021-08-19 08:57:06

熟悉房地產市場的朋友都知道，一旦房價上漲過快，政府部門會立即出手干預，能拿出手的政策儲備也是相當多，比如限價，包括土地限價、新房限價，還有限貸，限售，甚至二手房也會出個指導價，總之是五花八門，目的只有一個——讓房價回歸正常水平。

可是你想過沒有，有的三四線城市房價下跌了，政府該怎么辦呢?今年8月初，湖南岳陽發布了“限跌令”，新房的售價最多只能在政府批準的銷許價基礎上下跌15%，這也是今年國內首個出臺“限跌令”的城市。

有人也許要問了，我降價促銷，你怎么限制我呢?關鍵就在網上簽約的環節，當買賣雙方的合同在通過政府部門的網上簽約系統的時候，只要發現交易價格低于銷許價的15%，比如單價1萬的房子，成交價是每平方米8499元，就無法通過網上合同備案，房子也就賣不了了。當然，考慮到市場的實際情況，確實需要調整房價的話，開發商可以在6個月后重新申請，降價還是提價，就由企業自主決定了。

對于許多買房人來說，他們好奇的是，岳陽的房地產市場究竟出現了什么狀況，政府要出臺“限跌令”呢?樓市馬坐播發現，就在本周一，也就是8月16號公布的全國70城房價指數中，7月份岳陽的新房價格環比下跌了0.7%，跌幅排名全國第一，而在此前的6月份統計中，岳陽的新房價格同樣領跌大多數城市。

那么具體的房價又是多少呢?今年5月，當地的新房售價還維持在7600多元的水平上，到了6月，下滑到了6500元，跌幅超過了1000元，7月的房價還在繼續下跌。正是由于房價的持續下滑，才催生了政府部門的“限跌令”，將跌幅控制在15%以內，只是不知道能否見效了。

其實，“限跌令”并非新鮮事物，岳陽是今年的首個，之前還有大連宣布過，新房售價不得低于銷許價的95%，也就是只能跌5%;馬鞍山的“限跌令”是不準降價10%，中山市不準降價15%。這些城市在出臺“限跌令”的時候，基本上市場銷量都比較平淡，樓盤想借降價促進銷售，不過一旦降價幅度過了頭，不僅容易引發樓市震蕩，更引起政府部門的關注。

有人說，現在的樓市調控主基調，無非就是“槍打出頭鳥”，漲得太快，要被住建部約談;跌得太兇，“限跌令”立馬就會出臺。所以說，房地產市場既不能大漲，更不能大跌，跌幅過快的話，金融行業勢必受到牽連，個人財富貶值，市場動蕩不安。

不過也有人提出，“限跌令”真能管住樓盤降價促銷嗎?跌幅被限制在了15%，如果房子還是不好賣的話，開發商完全可以送家電、送家具，甚至是送裝修，只要能把房子賣掉，讓開發商“吐血”都行。對于這些看起來并不難操作的手法，不知政府部門想好對策了沒有。

(記者 馬祚波)

責任編輯：Rex_08