青島第二批集中供地：第二次掛出地塊總計87幅 減少13幅

8月18日，山東省青島市自然資源和規(guī)劃局重新掛出第二批集中供地的地塊信息，與此前掛出的地塊信息相比，第二次掛出的地塊總計87幅，減少了13幅。

另外，此次的土拍規(guī)則也出現(xiàn)了變化。根據(jù)要求，同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資。供地把控溢價，其中高新區(qū)的溢價率限制在15%以內(nèi)，其他最高限價在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，達(dá)到限價后，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)住宅建設(shè)環(huán)節(jié)。競買人提交的資質(zhì)證明文件不符合要求，或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買，取消競得人(暫定)資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還， 競買人3年內(nèi)不得在青島參與土地競買。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示，此次青島的土拍嚴(yán)打馬甲拍地，對于馬甲拍地的現(xiàn)象給與了比較全方位的管控。第一、明確房企拿地資格，即同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。第二、若房企以馬甲的方式拿地，那么將被取消拿地資格，同時面臨土地競買保證金5%比例的沒收、未來3年不能參與拿地等約束。此類規(guī)定，要求房企積極重視起來，防范通過馬甲拿地的方式來變相增大拿地勝算。

另外，嚴(yán)躍進表示，青島在拿地資金方面也進行了嚴(yán)格管控。此次青島政策明確，房企拿地資金方面有五條紅線不能觸碰，包括：房企股東不能違規(guī)提供融資，金融機構(gòu)不能違規(guī)提供融資，房企上下游企業(yè)不能違規(guī)提供融資，外部企業(yè)和個人不能違規(guī)提供融資，房企控制的非房企公司不能違規(guī)提供融資等。類似政策管控了房企各種變相突破管控尋求融資的做法。此前部分房企出現(xiàn)了超投模式，或者說在同股不同權(quán)的基礎(chǔ)上，引入金融機構(gòu)變相加大拿地杠桿，類似做法自然也會面臨管控。

根據(jù)地塊出讓信息，此次青島第二批集中供地重新掛牌的87幅地塊，總建筑面積達(dá)765萬平方米，起拍總價312億元，將于9月8日-10日開拍。其中，市北區(qū)5幅地塊掛牌，總占地面積20.84萬平方米，規(guī)劃總建面57.92萬平方米，起拍總價41.16億元;李滄區(qū)共計8幅地塊掛牌，總占地面積21萬平方米，起拍總價48.76億元。

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