青島第二批集中供地：第二次掛出地塊總計87幅 減少13幅

8月18日，山東省青島市自然資源和規劃局重新掛出第二批集中供地的地塊信息，與此前掛出的地塊信息相比，第二次掛出的地塊總計87幅，減少了13幅。

另外，此次的土拍規則也出現了變化。根據要求，同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資。供地把控溢價，其中高新區的溢價率限制在15%以內，其他最高限價在土地拍賣前輸入網上交易系統，達到限價后，轉到線下競高品質住宅建設環節。競買人提交的資質證明文件不符合要求，或同一企業及其控股的各個公司參加同一宗地的競買，取消競得人(暫定)資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還， 競買人3年內不得在青島參與土地競買。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示，此次青島的土拍嚴打馬甲拍地，對于馬甲拍地的現象給與了比較全方位的管控。第一、明確房企拿地資格，即同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。第二、若房企以馬甲的方式拿地，那么將被取消拿地資格，同時面臨土地競買保證金5%比例的沒收、未來3年不能參與拿地等約束。此類規定，要求房企積極重視起來，防范通過馬甲拿地的方式來變相增大拿地勝算。

另外，嚴躍進表示，青島在拿地資金方面也進行了嚴格管控。此次青島政策明確，房企拿地資金方面有五條紅線不能觸碰，包括：房企股東不能違規提供融資，金融機構不能違規提供融資，房企上下游企業不能違規提供融資，外部企業和個人不能違規提供融資，房企控制的非房企公司不能違規提供融資等。類似政策管控了房企各種變相突破管控尋求融資的做法。此前部分房企出現了超投模式，或者說在同股不同權的基礎上，引入金融機構變相加大拿地杠桿，類似做法自然也會面臨管控。

根據地塊出讓信息，此次青島第二批集中供地重新掛牌的87幅地塊，總建筑面積達765萬平方米，起拍總價312億元，將于9月8日-10日開拍。其中，市北區5幅地塊掛牌，總占地面積20.84萬平方米，規劃總建面57.92萬平方米，起拍總價41.16億元;李滄區共計8幅地塊掛牌，總占地面積21萬平方米，起拍總價48.76億元。

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