大連將采用“限定土地溢價(jià)率”方式 防止高價(jià)地出現(xiàn)

在北京、深圳、青島等城市叫停土地集中入市之后，8月16號(hào)，大連正式官宣，將采用“限定土地溢價(jià)率”的方式，防止高價(jià)地的出現(xiàn)。這個(gè)溢價(jià)率究竟是多少?限制了土地的溢價(jià)幅度，對(duì)樓市會(huì)有怎樣的影響，新房的價(jià)格會(huì)走低嗎?

我們先來看看大連的“限定溢價(jià)率”究竟是什么，在大連市公布的樓市新政中，提出要加強(qiáng)住宅用地出讓的價(jià)格管控，合理確定住宅用地的出讓底價(jià)。具體來說，采用兩種競(jìng)價(jià)方式，一個(gè)是“限定最高溢價(jià)率，達(dá)到最高溢價(jià)后，通過搖號(hào)決定買家”，不過，對(duì)于溢價(jià)率究竟是多少并沒有明確;另一個(gè)是“達(dá)到最高溢價(jià)后，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建政策性住房的面積”，這也是目前國(guó)內(nèi)多數(shù)城市在宅地拍賣時(shí)的常規(guī)操作。

就在大連出臺(tái)土拍新政之前，國(guó)內(nèi)的深圳、天津兩地已經(jīng)叫停了第二批集中供地，北京、廣州、重慶、沈陽等城市也紛紛推遲了宅地的出讓時(shí)間。土拍叫停的原因，恐怕跟即將推行的土拍規(guī)則調(diào)整有關(guān)。

在自然資源部近日召開的一次會(huì)議上，明確提出，今年第二批次核心城市的土地出讓政策將有所調(diào)整，包括限定土地溢價(jià)的上限為15%，而且，各個(gè)城市不得通過調(diào)高底價(jià)等方式抬升實(shí)際的房?jī)r(jià);除此以外，當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到上限后，可以通過搖號(hào)、一次性報(bào)價(jià)、競(jìng)“品質(zhì)”等方式?jīng)Q定土地的歸屬。

雖然大連出臺(tái)的樓市新政中并沒有明確溢價(jià)率，不過，自然資源部已經(jīng)將紅線設(shè)為了15%，也就是說，底價(jià)1個(gè)億的住宅用地，最高只能競(jìng)價(jià)到1.15億，然后可以搖號(hào)決定誰是買家，不再“價(jià)高者得”了。

一位業(yè)內(nèi)的資深人士還告訴樓市馬坐播一條消息，天津已經(jīng)對(duì)之前公布的今年第二批次集中供應(yīng)宅地，重新設(shè)置了價(jià)格，完全按照自然資源部設(shè)定的15%的溢價(jià)率。在這張表格里面，在起拍價(jià)不變的情況下，所有住宅地塊的最高限價(jià)都下調(diào)了，原先的溢價(jià)率最高的達(dá)到50%，現(xiàn)在一律是15%，溢價(jià)率的降幅普遍在15%-25%之間。

土地溢價(jià)被嚴(yán)控，對(duì)買房人來說有哪些利好呢?首先，開發(fā)商的拿地沖動(dòng)被抑制了，尤其是在地價(jià)、房?jī)r(jià)都明確的情況下，盡管利潤(rùn)微薄，但是房企有利可圖，新房的供應(yīng)量不至于斷檔;其次，土拍之前，各家開發(fā)商在計(jì)算成本后得出建設(shè)規(guī)劃方案，不會(huì)因?yàn)槟玫氐馁Y金增加了，而降標(biāo)或者偷工減料，買房人也不會(huì)買到“史上最差的房子”了。

有人說，“價(jià)格穩(wěn)、利潤(rùn)低、強(qiáng)監(jiān)管”，將成為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的新趨勢(shì)，調(diào)控政策越透明，暗箱操作的空間就越小，樓市也就更加健康了。

(記者 馬祚波)

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