8月30日，北京土地交易市場發布了2021年度第二批次住宅用地出讓公告，二批次集中供應43宗用地共涉及13個區，土地總面積約245公頃，總建筑規模約496萬平方米，除一宗招標項目以外，起始價總額約1359億元。
按照出讓要求，北京第二批次供地通過“房地聯動、一地一策”，進一步加強精準調控，并呈現五大特點：一是土地供應向保障性租賃住房傾斜，突出住房民生屬性，以人為本保障人民群眾住有所居。二是進一步創新和完善掛牌競爭方式，嚴格控制溢價率。從公布的地價上限來看，二批次地塊的整體溢價率控制在了10%以內，單宗溢價率不高于15%。三是進一步優化營商環境，營造公開透明市場環境，引導企業理性競爭。四是進一步細化、優化高標準方案評分標準，引導住宅品質提升。五是加強企業誠信管理，提高房企參與門檻，嚴格購地資金來源審查。
具體而言，43宗住宅用地中有3宗涉及共有產權住房，其中位于昌平區昌平鎮東環路和平谷區馬昌營鎮的2宗居住用地為純共產房地塊，豐臺區周莊子居住項目中1宗獨立地塊用于配建共有產權住房，共有產權住房建筑規模共計約16萬平方米，折合住房約1900套;有13宗位于中心城區、多點及副中心區域，毗鄰產業園區、軌道交通站點的項目配建保障性租賃住房，將面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租，總規模達到23.6萬平方米，折合住房約3600套;除配建保障性租賃住房外，本次還在石景山區首鋼項目中選擇了1宗獨立地塊建設公租房，建筑規模約3.59萬平方米，折合住房700余套。在嚴格控制溢價率方面，北京二批次用地繼續實施商品住宅銷售價格承諾制，要求開發企業在土地競買環節提交《房屋銷售承諾書》。同時,積極響應自然資源部最新調控要求，在綜合考慮項目所在圈層、房價水平、起始地價、競爭方式、周邊市場情況等因素的基礎上，合理確定土地溢價率，通過控房價、限地價，為企業預留合理利潤空間，通過設置相關住宅品質要求、引入競建設方案等方式保證住宅建設品質，促進房企不斷提升產品建設和運營管理水平，推動整個行業進入高質量發展新階段。從公布的地價上限來看，二批次地塊的整體溢價率控制在了10%以內，單宗溢價率不高于15%。
達到地價上限后，除繼續采取競政府持有商品住房產權份額、投報高標準商品住宅建設方案等競爭方式確定土地競得人外，北京二批次供地在競爭規則上進行了優化和創新。一方面，首次采取了以搖號方式確定競得人。二批次共有6個項目試點到達地價上限后通過搖號方式確定競得人。為防止搖號環節出現“馬甲”的情況，對于進入搖號環節的項目，掛牌文件明確要求土地成交后，在完成出讓合同約定的所有建設并完成房屋所有權首次登記前，競得人及該宗地項目公司不得以任何直接或間接的形式將其股權或投資權益轉移給該宗地其他參與搖號的競買人及其關聯方。在競得人完成出讓合同約定的所有建設并完成房屋所有權首次登記前，其他參與搖號的競買人及其關聯方不得以任何直接或間接的形式獲取競得人的股權或投資權益。
另一方面，在大興區黃村鎮DX00-0102-0208-6026、6020地塊中試點競“現房銷售面積”的競爭方式，達到地價上限后進入競報“現房銷售”面積程序，若宗地可出讓居住建筑規模全部競報為“現房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。“現房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)執行，“現房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。現房銷售可實現購房人“所見即所得”，同時考慮到現房銷售將延長企業資金回籠周期，為保證住房品質，試點項目在地價上限的設定上為企業預留出了合理的利潤空間。
第二批集中供地也進一步優化營商環境，引導企業理性競爭。
一是為有效引導市場預期，促進企業理性競爭，二批次地塊各類競爭上限隨地塊出讓公告一并向社會公布，房屋銷售指導均價可通過北京市住房和城鄉建設委員會公布的方式查詢，信息披露的及時和公開有利于企業提前開展經濟測算。
二是掛牌文件顯示，北京市規劃自然資源委將組織召開答疑會，幫助競買企業準確了解地塊各項要求、澄清模糊認識，引導企業在土地競買過程中理性決策。
三是高標準商品住宅建設方案投報時間由現場競價后第10個工作日調整為現場競價當日投報，將企業競買保證金占壓周期較之前縮短了約10個工作日,有效提高了資金使用效率。
此外，北京二批次供地進一步健全住宅用地市場準入機制，加強對房地產開發企業購地資金來源審查。
一是對土地競買人均設置了資格要求，明確競買人、聯合競買各方均須具有房地產開發資質，同一競買人及其控股的企業不得單獨或聯合參加同一宗地的競買。
二是嚴格購地資金來源審查。在參與土地競買前，由競買人提交關于購地資金合法、合規的承諾書，土地成交后，由土地競得人說明購地資金來源、提供相應的證明文件。
三是加強企業誠信管理，對于存在提供虛假資質證明、購地資金來源不符合要求、違反承諾內容等行為，明確了相關懲戒措施、違約責任。
從區域分布來看，第二批集中供應的地塊中，位于中心城區的有20宗，土地總面積約96公頃，占比為39%，其中朝陽區11宗，約42公頃;海淀區4宗，約17公頃;豐臺區3宗，約27公頃;石景山區2宗，約10公頃。
位于平原新城及副中心的有17宗，土地總面積約102公頃，占比為42%，其中大興區2宗，約13公頃;副中心3宗，約11公頃;順義區2宗，約10公頃;昌平區4宗，約29公頃;房山區5宗，約30公頃;亦莊1宗，約9公頃。
位于生態涵養區的有6宗，土地總面積約47公頃，占比為19%，其中門頭溝區2宗，約22公頃;懷柔區1宗，約8公頃;平谷區3宗，約17公頃。
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