南京二手房指導(dǎo)價尚未正式對外公布 部分熱門地段二手房已開始拋售

一直“箭在弦上”的南京二手房指導(dǎo)價尚未正式對外公布，部分熱門地段的二手房已經(jīng)開始拋售了?近日，記者發(fā)現(xiàn)有人在網(wǎng)上和朋友圈發(fā)布了多套二手房的掛牌信息，河西南有2套房源的價格比市價低了8000元-10000元/㎡，引發(fā)不少買家圍觀。

這兩套房源中，1套是招商雍和府，打著“急售”牌的該房源面積121平方米，售價為625萬，折合單價只有51000多元/㎡，而且還是“滿2年無稅”的優(yōu)質(zhì)房源，買家還特別注明“樓上的成交價675萬”。記者在鏈家網(wǎng)上查詢到該小區(qū)，目前招商雍和府的整體均價為61800元/㎡，不難看出，這套急售房的單價要比市價低了10000元/㎡左右，著實(shí)很吸引人。另一套房源是來自河西南的五礦崇文金城，90平方米的房源報價520萬，也是滿2年，比市價要低了50萬元，不過需要買家一次性付款。鏈家網(wǎng)上該小區(qū)的均價為64000元/㎡，比這套房源高出了8000元/㎡。

好好的房子為啥要降價拋售?這是許多網(wǎng)友們關(guān)心的話題。記者看到有網(wǎng)友評價說，有可能是戶型和樓層的原因?qū)е路恐鹘祪r促銷，也不排除房主需要急用錢，只好忍痛割愛。還有人認(rèn)為，河西南的“香餑餑”降價拋售，跟南京即將發(fā)布的二手房指導(dǎo)價不無關(guān)系，“這些人跑得真快!”“河西南的限價究竟是多少?”“這就是搶跑!看看有沒有信息不對稱的買家。。。”

無論房主的真實(shí)意愿如何，記者發(fā)現(xiàn)，近期南京二手房市場上調(diào)整價格的房源真的不少，河西南除了招商雍華府和五礦崇文金城兩個小區(qū)，萬科光明城市也有1套140平方米的房源從掛牌價近900萬降至850萬，降幅超過40萬;河西北部的恒盛金陵灣1套105的二手房降價超過30萬，掛牌價從750萬降至718萬。江北不少小區(qū)的掛牌價降幅也不小，正榮潤江城1套87平方米房源降價18萬，保利西江月1套87平方米房源降價20萬。

房主降價真的跟二手房指導(dǎo)價有關(guān)嗎?記者采訪了多家中介公司，工作人員表示“應(yīng)該沒有什么關(guān)系”。首先，掛牌價下跌的因素有很多，比如前期掛牌價虛高，導(dǎo)致看房人太少，再比如看上的新房即將搖號，需要將手上的二手房盡快出手，都會使得賣家主動調(diào)價，以吸引買家目光。其次，南京二手房指導(dǎo)價尚未正式公布，對于各個板塊的官方定價尚不明確，如果不是急售，房主拋售的可能性并不高，將掛牌價下調(diào)跟指導(dǎo)價掛鉤，實(shí)屬捕風(fēng)捉影。

那么南京的二手房指導(dǎo)價究竟何時會現(xiàn)身呢?相關(guān)人士介紹說，早在今年4月份便傳出政府正在研究的風(fēng)聲，如今快半年過去，何時出爐仍是個未知數(shù)。目前，國內(nèi)已經(jīng)有10余座城市出臺了指導(dǎo)價，包括深圳和廣州2個一線城市，東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥等6個二線城市，以及三亞、紹興等三線城市。以最先出臺的深圳為例，二手房指導(dǎo)價相當(dāng)于給市場價打了7折，直接導(dǎo)致深圳二手房交易“冰封”數(shù)月。就南京而言，針對部分熱門小區(qū)進(jìn)行價格“指導(dǎo)”的可能性更大，何時出臺值得期待。(記者 馬祚波)

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