貸款利率上調(diào)、額度收緊 南京的二手房市場(chǎng)在“金九”轉(zhuǎn)冷

前兩天剛剛有一批河西的二手房降價(jià)促銷(xiāo)，記者9月10日在一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的平臺(tái)上看到，南京江寧的房主們也開(kāi)始下調(diào)掛牌價(jià)，降幅在2萬(wàn)至30萬(wàn)元不等。盡管調(diào)價(jià)房源的數(shù)量并不多，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士指出，受到貸款利率上調(diào)、額度收緊等因素影響，南京的二手房市場(chǎng)在“金九”轉(zhuǎn)冷。

在該平臺(tái)的二手房板塊中，點(diǎn)擊“24小時(shí)降價(jià)”房源的選項(xiàng)，可以查看相關(guān)片區(qū)的房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)變動(dòng)情況。在該平臺(tái)納入統(tǒng)計(jì)的近5300套江寧二手房中，整體均價(jià)為25794元/㎡，其中在過(guò)去24小時(shí)內(nèi)降價(jià)的房源為126套，而漲價(jià)房源只有15套。記者查看發(fā)現(xiàn)，降幅較大的一套是來(lái)自百家湖附近的中小戶型，面積76平方米，原先掛牌價(jià)為240萬(wàn)，目前已經(jīng)下調(diào)至220萬(wàn)，單價(jià)也降為28788元/㎡;岔路口南方花園一套108平方米房源的降幅更大，達(dá)到27萬(wàn)，原先報(bào)價(jià)為265萬(wàn)，現(xiàn)在掛牌價(jià)238萬(wàn)，單價(jià)回落至22037元/㎡。記者注意到，多數(shù)房源的降幅在10萬(wàn)以?xún)?nèi)，以3萬(wàn)-5萬(wàn)為主，中介人士介紹說(shuō)，以目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，幾萬(wàn)元的優(yōu)惠幾乎難以吸引到買(mǎi)家，房主不下“血本”估計(jì)很難成交。

就在本周二，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞關(guān)注到了南京河西二手房降價(jià)“拋售”的消息，河西南部的2套房源掛牌價(jià)比市價(jià)低了8000元-10000元/㎡，引發(fā)不少買(mǎi)家圍觀。其中一套來(lái)自招商雍和府，打著“急售”牌的該房源面積121平方米，售價(jià)為625萬(wàn)，折合單價(jià)只有51000多元/㎡，而目前該小區(qū)的整體均價(jià)為61800元/㎡;另一套房源為五礦崇文金城的90平方米戶型，報(bào)價(jià)520萬(wàn)，比市價(jià)要低了50萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，二手房的降價(jià)跟南京尚未出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)關(guān)系不大，有可能是房主急需資金不得不忍痛割?lèi)?ài)，也有可能是前期掛牌價(jià)虛高，為盡快出手而主動(dòng)調(diào)價(jià)。

另外，金融政策的收緊對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響也不容忽視，從去年底開(kāi)始，南京多家銀行的房貸放款額度被嚴(yán)格限制，有銀行甚至在今年6月便用光了2021年的放款額度，也就是說(shuō)，下半年的房貸最快也要等到明年才能下款。再疊加利率小幅上調(diào)，金融政策的頻頻收緊影響了買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期，觀望心態(tài)日益濃厚，尤其是買(mǎi)家不敢輕易出手，直接導(dǎo)致二手房市場(chǎng)在本該是旺季的“金九”里遇冷。(記者 馬祚波)

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