貸款利率上調、額度收緊 南京的二手房市場在“金九”轉冷

前兩天剛剛有一批河西的二手房降價促銷，記者9月10日在一家房產機構的平臺上看到，南京江寧的房主們也開始下調掛牌價，降幅在2萬至30萬元不等。盡管調價房源的數量并不多，不過業內人士指出，受到貸款利率上調、額度收緊等因素影響，南京的二手房市場在“金九”轉冷。

在該平臺的二手房板塊中，點擊“24小時降價”房源的選項，可以查看相關片區的房價報價變動情況。在該平臺納入統計的近5300套江寧二手房中，整體均價為25794元/㎡，其中在過去24小時內降價的房源為126套，而漲價房源只有15套。記者查看發現，降幅較大的一套是來自百家湖附近的中小戶型，面積76平方米，原先掛牌價為240萬，目前已經下調至220萬，單價也降為28788元/㎡;岔路口南方花園一套108平方米房源的降幅更大，達到27萬，原先報價為265萬，現在掛牌價238萬，單價回落至22037元/㎡。記者注意到，多數房源的降幅在10萬以內，以3萬-5萬為主，中介人士介紹說，以目前的市場行情來看，幾萬元的優惠幾乎難以吸引到買家，房主不下“血本”估計很難成交。

就在本周二，揚子晚報/紫牛新聞關注到了南京河西二手房降價“拋售”的消息，河西南部的2套房源掛牌價比市價低了8000元-10000元/㎡，引發不少買家圍觀。其中一套來自招商雍和府，打著“急售”牌的該房源面積121平方米，售價為625萬，折合單價只有51000多元/㎡，而目前該小區的整體均價為61800元/㎡;另一套房源為五礦崇文金城的90平方米戶型，報價520萬，比市價要低了50萬元。業內人士介紹說，二手房的降價跟南京尚未出臺的二手房指導價關系不大，有可能是房主急需資金不得不忍痛割愛，也有可能是前期掛牌價虛高，為盡快出手而主動調價。

另外，金融政策的收緊對于二手房市場的影響也不容忽視，從去年底開始，南京多家銀行的房貸放款額度被嚴格限制，有銀行甚至在今年6月便用光了2021年的放款額度，也就是說，下半年的房貸最快也要等到明年才能下款。再疊加利率小幅上調，金融政策的頻頻收緊影響了買賣雙方的心理預期，觀望心態日益濃厚，尤其是買家不敢輕易出手，直接導致二手房市場在本該是旺季的“金九”里遇冷。(記者 馬祚波)

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