作為國家房地產(chǎn)改革的重要舉措，二手房指導(dǎo)價政策已經(jīng)開始逐漸向全國蔓延。此前，先有深圳的二手房指導(dǎo)價，以及實行了多年的北京豪宅線，再到7月份以來上海的三價取低，如今同為一線城市的廣州同樣不能豁免。
在今年2月8日，深圳市住建局率先出臺《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，打響了地方政府二手房價格管控的發(fā)令槍。再到8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知稱，廣州市即日起將建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，并公布熱點區(qū)域96個住宅小區(qū)二手住房交易參考價格表。其中某個市價17萬的小區(qū)，官方指導(dǎo)價直接腰斬至9萬元，同時沒有一個樓盤價格超過10萬元。
“房子難賣”
據(jù)了解，自今年深圳推出二手房指導(dǎo)價政策后，已經(jīng)有多個城市跟進，其中包括廣州、上海、成都、合肥、寧波、東莞、無錫、金華、西安、三亞、衢州、紹興等。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前出臺了二手房指導(dǎo)價的城市，都面臨樓市過熱現(xiàn)象，二手房價也都在上半年迅速上漲，炒作氛圍濃厚。其中廣州前7個月二手房價同比增長12.2%，成交量創(chuàng)四年來最高。
另有業(yè)內(nèi)人士認為，價格管控有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，一二線城市二手房價格管控將會成為趨勢。據(jù)了解，深圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)二手房指導(dǎo)價政策影響下的連鎖反應(yīng)。其中深圳的房價已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比下跌。
此前統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從5月份至7月份深圳的房地產(chǎn)成交價已連續(xù)下跌，并且跌幅呈現(xiàn)擴大的跡象，數(shù)據(jù)顯示5月份、6月份、7月份的環(huán)比跌幅分別為0.1%、0.2%、0.4%。在房價下跌的同時，深圳的房地產(chǎn)成交量也在大幅下跌，其中6月份深圳二手房成交套數(shù)僅為2575套，創(chuàng)同期10年新低，較今年1月份的成交量過萬套跌去四分之三。
值得注意的是，根據(jù)法拍市場的數(shù)據(jù)顯示，深圳某學(xué)區(qū)房的拍賣價為9.89萬元每平方，比今年5月份的17.26萬大幅下跌超過四成;同時還有多套房子大幅降價后拍賣卻流拍，顯示出消費者對房地產(chǎn)市場已存在保持觀望態(tài)度。
要知道，中國房地產(chǎn)價格自2004年開始，除了2008年受全球金融危機影響外，已經(jīng)連續(xù)上漲17年，漲幅最高的甚至超過10倍以上。而在出臺二手房指導(dǎo)價后，深圳已然成為了全國房地產(chǎn)市場走勢的風(fēng)向標(biāo)，未來全國房地產(chǎn)價格下跌將會成為大概率事件。在短期內(nèi)，二手房的流動性將會有所下降，并最終體現(xiàn)在成交量上。
對家電業(yè)有何影響?
在過去，地產(chǎn)銷售對家電出貨影響重大，基本遵循“買房-接房-裝修”的路徑。
從家電市場的發(fā)展來看，家電業(yè)景氣承壓的時段分別為2001年-2002年、2005年-2006年、2008年、2012年以及2015年，景氣較好的時段分別為2003-2004、2007、2009-2011、2013及2016-2017年。其中，2012年“家電下鄉(xiāng)”全面退出之后，由于政策透支及空調(diào)渠道庫存等因素擾動，產(chǎn)品出貨與地產(chǎn)銷售走勢有所分化。
從增速高點的時間間隔來看，地產(chǎn)滯后影響周期并不平穩(wěn)。2008年之前，白電出貨增速自高點回落一般慢于住宅銷售5個季度以上，廚電約在3個季度;家電下鄉(xiāng)期間主要品類滯后周期基本都縮到了2個季度左右;家電下鄉(xiāng)之后，數(shù)據(jù)上看，空調(diào)滯后周期有所拉長，冰箱已不存在明顯的地產(chǎn)滯后關(guān)聯(lián)，洗衣機及油煙機滯后周期則有所拉長。
這意味著，房地產(chǎn)對家電銷售的影響正在減弱。業(yè)內(nèi)人士認為，家電行業(yè)需求的來源正在向多元化發(fā)展，增量貢獻不再僅來源于新房銷售，而是在收入改善的背景下，一二級市場家電保有量逐漸提升，進而導(dǎo)致家電需求以更新需求為主。這導(dǎo)致，家電銷售不再僅依賴于房地產(chǎn)市場。
以上變化帶來的影響在于，房地產(chǎn)的回暖也難以帶動家電行業(yè)的出貨，相應(yīng)的是，房地產(chǎn)的不景氣也難以減弱家電行業(yè)的消費需求。
不過需要注意的是，對于自身資產(chǎn)變化的預(yù)期也會對消費端產(chǎn)生影響。簡單來說，對于購房者而言，房價上行意味著資產(chǎn)擴張，而房價下降則代表資產(chǎn)縮水，伴隨著個體財富的擴張或者縮水，將會影響消費抉擇。
業(yè)內(nèi)人士表示，二手房指導(dǎo)價政策出臺，或?qū)?dǎo)致房地產(chǎn)價格的下降，個體資產(chǎn)縮水，進而導(dǎo)致家電市場消費呈現(xiàn)出低端家電消費比例提升的特征，而高端消費傾向較強的廚電升級節(jié)奏則會放緩。
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