多地土地市場(chǎng)遇冷 房企觀望不出手

進(jìn)入樓市“金九”，國內(nèi)多個(gè)重點(diǎn)城市的第二批次集中供應(yīng)宅地陸續(xù)進(jìn)入拍賣流程，不過記者發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)公布報(bào)名名單的幾個(gè)城市紛紛傳來“遇冷”的消息，杭州、合肥多幅宅地?zé)o人報(bào)名，參與的房企數(shù)量也在下滑，這會(huì)波及到9月26日南京的土拍嗎?

多地土地市場(chǎng)遇冷，房企觀望不出手

從目前公布的信息來看，截至到9月15日，杭州市今年第二批集中供地中的10幅競(jìng)品質(zhì)地塊，其中有9幅宅地因報(bào)名未達(dá)標(biāo)而流拍，因而無法進(jìn)入后續(xù)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，只有富陽富春灣新城的1幅地塊報(bào)名情況符合要求。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，導(dǎo)致這一情況的出現(xiàn)，主要是由于競(jìng)品質(zhì)地塊的參與門檻過高，杭州此次試水的10幅競(jìng)品質(zhì)地塊起價(jià)較高，且要求現(xiàn)房銷售，使得房企的利潤率過低，參與意愿自然就不高了。

再來看看合肥，9月17日即將上演的合肥今年第二批次集中供應(yīng)地塊共計(jì)17幅地塊亮相，而根據(jù)坊間傳出的報(bào)名名單來看，有5幅地塊無人問津，另有5幅地塊僅1家開發(fā)商報(bào)名，還有6幅地塊只有2-5家房企報(bào)名，而5家以上房企競(jìng)爭(zhēng)的地塊只有1幅。在房企的報(bào)名名單中，大多是熟悉的名字如保利、龍湖、招商、華潤等大型房企，中小規(guī)模的開發(fā)企業(yè)難見蹤影，市場(chǎng)人士表示，隨著開發(fā)成本的抬高以及融資難度的加大，不少房企在拍地時(shí)只能打“退堂鼓”，但是不拿地的話企業(yè)又難以生存，因此陷入兩難境地。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾哌€注意到，蘇州即將在近日推出的21幅地塊只吸引了25家房企報(bào)名，除了兩個(gè)片區(qū)的報(bào)名人數(shù)超過10家、一個(gè)片區(qū)的報(bào)名數(shù)超過5家之外，其余17幅地的報(bào)名企業(yè)都在2家之內(nèi)，土地市場(chǎng)在樓市“金九”突然遇冷。有分析指出，此次供地位置較為偏遠(yuǎn)是房企興趣不高的原因之一，另外，當(dāng)?shù)匾恍┌鍓K的新房市場(chǎng)去化困難也導(dǎo)致房企選擇了觀望。

南京優(yōu)質(zhì)地段料仍遭搶，地偏價(jià)高恐難出讓

再回頭看看南京，9月26日將有53幅住宅地塊公開拍賣，涉及江北、河西、溧水等多個(gè)板塊，江北板塊占了23幅，包括橋林、江浦、江北核心區(qū)等板塊，其中江北新區(qū)G19地塊的毛坯限價(jià)達(dá)到38000元/㎡，較之前提高了3000元/㎡;橋林板塊G99-G102地塊的毛坯房限價(jià)均為24500元/㎡，相比之前20000元/㎡的毛坯房限價(jià)突破較大，達(dá)到4500元/㎡。

業(yè)內(nèi)人士比較了南京、杭州、合肥等城市的第二批次集中供地后發(fā)現(xiàn)，盡管所有城市都規(guī)定了嚴(yán)格的拿地條件，提高了房企的拿地門檻，不過南京的“步子”邁得似乎并不大。比如“競(jìng)品質(zhì)”地塊，杭州要求除了申報(bào)地塊的建設(shè)方案外，還需以打分的方式對(duì)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)、樓盤品質(zhì)方案進(jìn)行資質(zhì)審核;而南京在此前征求意見時(shí)曾提出“打分”環(huán)節(jié)，不過最終的競(jìng)拍規(guī)則中并沒有這一條。

此外，南京這一批53幅宅地不乏江北核心區(qū)、南部新城、江心洲、仙林等優(yōu)質(zhì)地段，預(yù)計(jì)房企的競(jìng)爭(zhēng)依然會(huì)相當(dāng)激烈，而橋林等偏遠(yuǎn)板塊、且毛坯限價(jià)又高出周邊新房售價(jià)的地塊，恐怕要想順利出讓就比較困難了。(記者 馬祚波)

責(zé)任編輯：Rex_08