多地土地市場遇冷 房企觀望不出手

進入樓市“金九”，國內多個重點城市的第二批次集中供應宅地陸續進入拍賣流程，不過記者發現，已經公布報名名單的幾個城市紛紛傳來“遇冷”的消息，杭州、合肥多幅宅地無人報名，參與的房企數量也在下滑，這會波及到9月26日南京的土拍嗎?

多地土地市場遇冷，房企觀望不出手

從目前公布的信息來看，截至到9月15日，杭州市今年第二批集中供地中的10幅競品質地塊，其中有9幅宅地因報名未達標而流拍，因而無法進入后續競拍環節，只有富陽富春灣新城的1幅地塊報名情況符合要求。據業內人士介紹，導致這一情況的出現，主要是由于競品質地塊的參與門檻過高，杭州此次試水的10幅競品質地塊起價較高，且要求現房銷售，使得房企的利潤率過低，參與意愿自然就不高了。

再來看看合肥，9月17日即將上演的合肥今年第二批次集中供應地塊共計17幅地塊亮相，而根據坊間傳出的報名名單來看，有5幅地塊無人問津，另有5幅地塊僅1家開發商報名，還有6幅地塊只有2-5家房企報名，而5家以上房企競爭的地塊只有1幅。在房企的報名名單中，大多是熟悉的名字如保利、龍湖、招商、華潤等大型房企，中小規模的開發企業難見蹤影，市場人士表示，隨著開發成本的抬高以及融資難度的加大，不少房企在拍地時只能打“退堂鼓”，但是不拿地的話企業又難以生存，因此陷入兩難境地。

揚子晚報/紫牛新聞記者還注意到，蘇州即將在近日推出的21幅地塊只吸引了25家房企報名，除了兩個片區的報名人數超過10家、一個片區的報名數超過5家之外，其余17幅地的報名企業都在2家之內，土地市場在樓市“金九”突然遇冷。有分析指出，此次供地位置較為偏遠是房企興趣不高的原因之一，另外，當地一些板塊的新房市場去化困難也導致房企選擇了觀望。

南京優質地段料仍遭搶，地偏價高恐難出讓

再回頭看看南京，9月26日將有53幅住宅地塊公開拍賣，涉及江北、河西、溧水等多個板塊，江北板塊占了23幅，包括橋林、江浦、江北核心區等板塊，其中江北新區G19地塊的毛坯限價達到38000元/㎡，較之前提高了3000元/㎡;橋林板塊G99-G102地塊的毛坯房限價均為24500元/㎡，相比之前20000元/㎡的毛坯房限價突破較大，達到4500元/㎡。

業內人士比較了南京、杭州、合肥等城市的第二批次集中供地后發現，盡管所有城市都規定了嚴格的拿地條件，提高了房企的拿地門檻，不過南京的“步子”邁得似乎并不大。比如“競品質”地塊，杭州要求除了申報地塊的建設方案外，還需以打分的方式對企業開發資質、樓盤品質方案進行資質審核;而南京在此前征求意見時曾提出“打分”環節，不過最終的競拍規則中并沒有這一條。

此外，南京這一批53幅宅地不乏江北核心區、南部新城、江心洲、仙林等優質地段，預計房企的競爭依然會相當激烈，而橋林等偏遠板塊、且毛坯限價又高出周邊新房售價的地塊，恐怕要想順利出讓就比較困難了。(記者 馬祚波)

責任編輯：Rex_08