無須入境、不到現場，港澳居民即可在中山完成購房款繳納流程。受新冠疫情影響，港澳居民跨境流動受到限制，為便利港澳居民的生活，進一步落實“我為群眾辦實事”，今年9月，中山市住房和城鄉(xiāng)建設局聯合中國建設銀行中山分行推出跨境購買商品房預售款核查新模式，暢通港澳居民購房辦理結匯流程。
打通港澳居民跨境按揭“最后一公里”
隨著灣區(qū)發(fā)展，港澳居民到中山購房需求不斷加大，而商品房網簽備案前需進行商品房預售款進賬核查的規(guī)定與外匯管理部門規(guī)定“境外人士購房結匯需審核網簽備案合同”的矛盾也逐漸顯露，導致境外人士購房款辦理結匯受阻。特別是由于近期疫情限制，港澳人士認購后無法前來繳納購房款，無法辦理后續(xù)網簽備案手續(xù)，開發(fā)商資金也無法及時回籠，加大資金壓力。
“受疫情影響，我一時半會可能都沒辦法回到大陸，中山的購房款也一直拖在這里沒辦法交，近年來港幣匯率波動都挺大，無形中我可能遭受一定的經濟損失”，一位香港的客戶表示。為了解決這個痛點問題，近期中山市住建局推出跨境購買商品房預售款核查新模式，讓港澳居民不到現場也可以把中山購房的事情辦妥。
整個流程如何辦理?中山市房地產交易管理事務中心資金監(jiān)管股股長楊焯欣介紹，對于符合購房政策的港澳居民，通過境外銀行將購房款轉賬至其個人建行中山分行人民幣賬戶，建設銀行監(jiān)管管控匯入購房款并出具到賬通知書，開發(fā)商憑銀行出具的到賬通知書就可以辦理網簽備案，網簽備案后，由銀行辦理結匯，并將管控的購房款直接劃轉至開發(fā)商商品房預售款專用賬戶。
優(yōu)化服務模式為全省首創(chuàng)
9月1日，中山市住建局同意中山建行作為試點銀行，率先開展港澳居民跨境購房流程優(yōu)化服務。目前，建設銀行坦洲支行已成功辦理首筆跨境購房首付款成功結匯轉入預售款專用賬戶，這標志著港澳居民在大灣區(qū)實現跨境按揭全流程服務打通了“最后一公里”。
“受疫情影響，首付款問題一直困擾我們的港澳客戶”，華發(fā)股份華南大區(qū)中山公司財務總監(jiān)朱山杉表示，當時約有80多套房被卡在購房款支付環(huán)節(jié)。現在中山進行了流程創(chuàng)新，解決了客戶首付款結匯的難題，“目前已經有十多位客戶愿意通過這種方式進行支付，加速了企業(yè)的資金流動”。
據介紹，此次優(yōu)化和服務的創(chuàng)新為全省首例。“這樣做有三大意義”，楊焯欣表示：一是通過優(yōu)化流程便利港澳居民在中山安居樂業(yè)，現在港澳同胞無須入境就能在中山辦妥全部購房手續(xù)，為港澳購房人提供了極大的便利;二是營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，有利于企業(yè)及時回籠資金，在保障購房人資金安全的情況下，加快開發(fā)商資金回籠;三是保障了港澳居民購房款安全進入商品房預售款專用賬戶，通過結匯方式繳納購房款符合外匯政策要求，有助于防范金融風險，助力營造大灣區(qū)優(yōu)質金融環(huán)境。(記者呂婧)
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