西安：民宿、短租房不享受獎(jiǎng)補(bǔ)措施 接受住房租賃資金監(jiān)管的企業(yè)每年最高獎(jiǎng)補(bǔ)100萬元

1月25日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<西安市支持住房租賃市場發(fā)展財(cái)政資金補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法(修訂)>的通知》，民宿、短租房不享受獎(jiǎng)補(bǔ)措施，接受住房租賃資金監(jiān)管的企業(yè)每年最高獎(jiǎng)補(bǔ)100萬元。

《西安市支持住房租賃市場發(fā)展財(cái)政資金補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法(修訂)》(以下簡稱“《辦法》”)所稱住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)財(cái)政補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)資金(以下簡稱“獎(jiǎng)補(bǔ)資金”)，是指中央財(cái)政安排用于支持西安市住房租賃市場發(fā)展的資金以及省、市財(cái)政配套安排的資金。

《辦法》顯示，獎(jiǎng)補(bǔ)資金實(shí)行資金總量控制，可根據(jù)中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展資金使用指南內(nèi)容、申請(qǐng)資金規(guī)模、年度績效評(píng)價(jià)結(jié)果和住房租賃市場發(fā)展年度目標(biāo)情況適時(shí)調(diào)整。

獎(jiǎng)補(bǔ)資金適用范圍廣泛，民宿、短租房不享受獎(jiǎng)補(bǔ)措施

《辦法》獎(jiǎng)補(bǔ)資金主要投向租賃房源籌集，專業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)培育，體制機(jī)制完善、租金監(jiān)測(cè)、房源數(shù)據(jù)庫建立和住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)建設(shè)、規(guī)范市場秩序、政策宣傳、開展住房租賃基礎(chǔ)性研究和采購第三方服務(wù)等推動(dòng)住房租賃市場健康發(fā)展的重要領(lǐng)域。

納入新建(含配建)、改建、品質(zhì)化提升盤活的租賃住房獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目，房源應(yīng)相對(duì)集中，規(guī)模不少于50套(間)或建筑面積不少于3000平方米。

新建(含配建)、改建類項(xiàng)目戶型建筑面積原則不得超過90平方米，其中2020年1月1日前已開工但未取得竣工驗(yàn)收備案表的新建類項(xiàng)目，經(jīng)拆分改造按間出租的，以改造后出租單位建筑面積為準(zhǔn);品質(zhì)化提升盤活類項(xiàng)目戶型建筑面積不得超過144平方米。

同時(shí)，西安市為獎(jiǎng)補(bǔ)資金設(shè)置了門檻，以下情形不在獎(jiǎng)補(bǔ)范圍：新建租賃住房項(xiàng)目未設(shè)置自持租賃運(yùn)營期不少于10年，不得以租代售等持續(xù)運(yùn)營條件;改建租賃住房項(xiàng)目未設(shè)置運(yùn)營期不少于5年的持續(xù)運(yùn)營條件;企業(yè)出租自持普通商品住房項(xiàng)目未設(shè)置運(yùn)營期不少于3年的持續(xù)運(yùn)營條件;用于旅游度假等需求的短期租賃住房和賓館、民宿;該辦法實(shí)施前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合同約定配建的租賃住房項(xiàng)目等。

接受住房租賃資金監(jiān)管的企業(yè)每年最高獎(jiǎng)補(bǔ)100萬元

《辦法》顯示，西安市將支持房地產(chǎn)企業(yè)將已建成普通商品住房的自持部分用于住房租賃經(jīng)營。

對(duì)此，西安市將對(duì)該市房地產(chǎn)企業(yè)出租自持普通商品住房的，按自持租賃住房建筑面積，每年100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營獎(jiǎng)勵(lì)。

出租自持房源標(biāo)準(zhǔn)包括，室內(nèi)已裝修達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，且在住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)完成租賃備案(有效期6個(gè)月以上)的房源，按套出租的房源只納入獎(jiǎng)補(bǔ)統(tǒng)計(jì)1次，按間分租的房源納入獎(jiǎng)補(bǔ)統(tǒng)計(jì)的獎(jiǎng)補(bǔ)面積累計(jì)不超過該套房屋建筑面積等。

同時(shí)，西安市將對(duì)租賃合同網(wǎng)簽備案的企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源信息發(fā)布和網(wǎng)簽合同備案的，備案有效期6個(gè)月(含)以上的合同，每套(間)房每年度只可申請(qǐng)1次租賃合同備案獎(jiǎng)勵(lì)。

在西安市合法經(jīng)營的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理個(gè)人租賃房源的通過西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案的，按50元/宗給予獎(jiǎng)勵(lì)。每個(gè)企業(yè)每年網(wǎng)簽備案獎(jiǎng)補(bǔ)最高不超過50萬元。

《辦法》顯示， 將對(duì)接受租賃資金監(jiān)管的企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)。租賃企業(yè)按要求接受西安市住房租賃資金監(jiān)管的，按照接受租賃資金監(jiān)管的有效網(wǎng)簽備案合同數(shù)，按100元/宗給予獎(jiǎng)補(bǔ)。每個(gè)企業(yè)每年資金監(jiān)管獎(jiǎng)補(bǔ)最高不超過100萬元。

對(duì)規(guī)范化經(jīng)營企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)。制定西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理規(guī)定，對(duì)年度信用評(píng)級(jí)A+和A級(jí)企業(yè)分別給予100萬元和50萬元的信用獎(jiǎng)補(bǔ)。

租房租賃企業(yè)項(xiàng)目開工即獲30%獎(jiǎng)補(bǔ)資金

《辦法》顯示，申報(bào)獎(jiǎng)補(bǔ)企業(yè)需在西安市住房租賃資金監(jiān)管銀行開設(shè)銀行監(jiān)管賬戶，監(jiān)管協(xié)議由項(xiàng)目所在轄區(qū)住房建設(shè)管理部門、申報(bào)企業(yè)、監(jiān)管銀行共同簽訂。通過復(fù)審并完成公示的項(xiàng)目，獎(jiǎng)補(bǔ)資金一次性撥付至申報(bào)單位銀行監(jiān)管賬戶，由申報(bào)單位按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度申請(qǐng)使用資金。

新建項(xiàng)目取得施工手續(xù)并實(shí)際開工的，撥付30%獎(jiǎng)補(bǔ)資金;完成工程竣工驗(yàn)收備案并將房源信息錄入住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)的，撥付70%獎(jiǎng)補(bǔ)資金。已撥付的獎(jiǎng)補(bǔ)資金超出實(shí)際獎(jiǎng)補(bǔ)總額的，由項(xiàng)目所在區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)予以追回。

改建項(xiàng)目取得《西安市非住宅存量用房改建為租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》并將房源通過住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布后，撥付100%獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

品質(zhì)提升類項(xiàng)目達(dá)到提升標(biāo)準(zhǔn)，并將房源通過住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布后，撥付100%獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

房地產(chǎn)企業(yè)將自持房源用于住房租賃經(jīng)營、通過住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布并進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽備案的，合同每滿一年，由區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)撥付本年度獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

責(zé)任編輯：Rex_08