截至2021年12月貴陽市新房價格已經4連跌 二手房已經7連跌

國家統計局最新數據顯示，2021年12月，貴陽市新房和二手房的價格都環比下跌，截至2021年12月，貴陽市新房價格已經4連跌，二手房已經7連跌。

近日《華夏時報》記者走訪了貴陽市多個樓盤了解到，貴陽有樓盤通過“傭金返現”有的形式偷偷降價，還有樓盤通過“躍層”贈送面積變相降價，降價幅度超30%。

近日，《華夏時報》記者走訪了解到，白云區有樓盤的降價幅度達到18.03%。據悉，該樓盤在2019年初期開盤，毛坯交付，開盤時的價格為8000元/平。樓盤的銷售人員表示，現在該房源的折后單價為6558元/平。也就是說，相比開盤時的價格，該房源的降價幅度達18.03%。

該售樓處銷售人員對《華夏時報》記者表示，同一棟樓房源，買的早一點的價格會比現在買的貴一點，現在受疫情影響，便宜了一些。

值得注意的是，降價銷售的情況不僅僅出現在白云區，就連近兩年比較火熱的觀山湖區，降價銷售的情況也在上演。

《華夏時報》記者了解到，觀山湖區西南商貿城附近某樓盤“零首付”就可以買房。例如，一套建面68.91平，戶型為兩室一廳的住宅，精裝修交付，單價9870元/平，總價68.01萬元，首付比例20%，首付金額14.73萬元，月供為3111元。該售樓部銷售人員對《華夏時報》記者表示，雖然合同需要按照上述9870元/平的價格來簽，但實際上，在購房者繳納半年左右的房貸后，開發商就會以“推薦傭金”的形式向購房者返還15萬元。銷售人員表示，這15萬元可以任由購房者自己支配。

也就是說，該房源的實際售賣價格為53萬元左右，單價為7600元左右。那么該房源為何不能在購房合同上寫7600元/平左右的單價呢?該售樓處的銷售人員對《華夏時報》記者表示，該樓盤在2019年開盤，在房管局的備案價是9000元/平左右，不能更改。

一位從事電梯銷售的從業者對《華夏時報》記者表示，受疫情影響，貴陽市近兩年的樓盤不太好賣，現在有很多樓盤都在“偷著降價”。那么，為什么不能光明正大降價?他表示，同樣的樓盤，如果現在降價銷售，以前“高價”買房的人就會開始維權。

觀山湖區是貴陽的新城區，目前已經有金融城、高新區、貴陽市政府三大組團布局，這三個組團分別是銀行、大數據產業、行政中心的聚集地，近年來發展迅速，也成為很多年輕人置業的首選。

近日，《華夏時報》記者了解到，觀山湖區金融城附近有樓盤通過躍層變相降價。躍層指的是一套房屋占用兩個樓層，有內部樓梯連接。

“建筑面積124.91平，不計產權60平，實得建筑面積184.91平。”觀山湖一樓盤的銷售人員這樣計算。上述銷售人員介紹，該房源的總層高5.8米，購房者可以在房間內“搭板”建造第二層，搭建的二層和部分陽臺的面積都不計入建筑面積，屬于“贈送”的面積。《華夏時報》記者走訪時看到，開發商打造的樣板間就是躍層的格局，二樓設計為主臥。

值得注意的是，該房源除了通過“躍層”降價外，其他的優惠也不少。上述銷售人員表示，在年前買房，送五年的物業費，送一個車位。盡管已經多次打折，銷售人員表示，還可以再申請降價一個點，中介也還可以再申請一個優惠。該房源的代理中介對《華夏時報》記者表示，如果2021年12月份買上述房源，還送封窗。“封窗值幾萬。這個月沒有贈送封窗了，因為2021年的銷售業績完成的差不多了。”

記者了解到，上述房源如果按照建筑面積計算，該房源的單價為13216元/;若加上贈送的面積，該房源的單價僅8928元/平。如此算來，該房源變相降價的幅度為32.45%。

當《華夏時報》記者詢問這種通過躍層變相送面積的行為是否合規，購房者搭建二層是否會受到相關部門阻止時，上述銷售人員表示“不會有問題”。

在貴陽已經購置兩套住房的張先生看來，躍層在貴陽很普遍，也不會存在后期“違建”問題，他對《華夏時報》記者表示，貴陽最近大多數樓盤都是這樣，躍層不屬于外面搭建，“在你的房間里，你想咋裝修都行”。

隨后，記者致電了貴陽市房屋交易管理中心，其相關工作人員對《華夏時報》記者表示，層高5.8米的躍層是可以搭板的，這樣的戶型本來就存在，不過很多躍層的產權屬性都是公寓，具體要看購房合同的信息。

數據顯示，2021年，貴陽樓市呈現先抑后揚狀態，TOP5銷售額入榜門檻降低至55.8億元，同比下滑12.7%。

國家統計局最新數據顯示，2021年12月，貴陽二手房價格環比下跌0.6個百分點，值得注意的是，這是貴陽二手房價格連續第七次下跌。新房方面，2021年9月開始，貴陽市新房價格就開始下跌，目前已經連續下跌4個月。

專家表示，貴陽的樓市此前的房價較高主要是投資客炒房上漲導致，當前市場交易量有所下滑，企業只能通過降價來去庫存。“降價銷售可能會影響市場秩序。”

業內人士對《華夏時報》記者表示，貴陽房價下跌，主要和兩個因素有關。一方面，2021年全國樓市政策調控整體偏緊，70個大中城市有超過50個城市的一、二手房價在年底都出現房價下跌，即使是熱度較高的蘇州、合肥、南京等城市樓市亦下行，在此背景下貴陽房價下行亦屬正常;另一方面，貴陽市場整體供大于求，加之投資需求加速離場，近一步導致市場供應難以短期快速去化，這是降價的直接推動因素，另外房企加快出貨節奏，進一步催化了房價下行的速度。

業內人士表示，總體來看，作為省會城市，貴陽在省內的人口集聚力以及產業發展對樓市依然有著較強的支撐力，但短期來看，貴陽供大于求的狀況很難快速改變，加之二手市場的持續降溫，預計2022年上半年市場總體還將偏冷，下半年市場則需看調控變化。

責任編輯：Rex_08