滿五唯一是指房產證時間是否滿五年，唯一是業主家庭是否只有這套房子。
判斷一套房子是否滿五年，按照以下順序
首先判斷房產證的出證時間(登記時間)
這是08年之前的房產證版本，登記時間是2006年9月8日，這個可以看出，房產證已經滿五年了。
這是08年版本的房產證，可以看出房產證登記時間是2009年12月13日，顯然也是房產證滿五年了。
這是最近啟用的不動產產權證版本的登記日期，可以看出，這是2018年4月9日登記的。
如果房產證登記時間，或者出證時間已經滿五年了，自然算是滿五年了。可是現實中部分房產證的日期不滿五年，這個算不算滿五年呢?
其次：看房產證來源，以及上一手房產證時間
部分房產證的來源是非交易，那么房產證的時間可以延續上一手的房產證。比如繼承，贈與，交換，析產。
可以通過調檔(上一手房產證)，或者契稅完稅證，只要有一個滿五年，就算滿五年了。
第三：看房產證是否有非交易的變更
部分房產證由于辦理了抵押，涂銷，遺失補辦等手續，拿著舊版本的房產證去房管局辦理這些業務，也會自動變成新版本的房產證。
比如業主的房子原本欠銀行錢，現在還清了銀行的錢，就需要去房管局辦理涂銷手續，由于現在啟用了不動產權證，房產證就會采用現在版本的房產證，故而就會自動變成最新日期的登記時間，這個也可以通過調檔上一手房產證沿用上一手房產證的日期。
第四：那么是否都可以通過調用上一手房產證來證明滿五年呢?
其實未必
因為房管局的檔案庫有可能也沒有上一手的房產證，有的是由于時代久遠，保管的問題，有的則是很悲催的沒有將舊證給房管局，典型的如離婚判決析產。
房產證原本是一個人或者兩個人名字，經過法院判決后房子歸一個人或者歸另外一個人，可是保管的房產證不肯拿出來，或者遺失了，就無法正常辦理析產了，不過呢，有了法院的判決書，是可以單方面析產過戶的。
按理離婚析產，也可以沿用上一手的房產證時間，可是，房管局也沒有保管上一手的房產證資料，故而有可能無法證明滿五年。
這種情況怎么辦?
我們晚點繼續分析，現在來分析唯一。
唯一的意思是業主家庭只有這套房子。
那么業主家庭的定義呢?就是看房產證的業主本人，其配偶，未成年子女來計算家庭。
如果子女年滿18周歲，不算了，戶口本上有其他人，比如有爺爺奶奶的的名字，也不算的，所以這個家庭不是看戶口本，純粹看關系的。
房子的定義呢?就是看住宅。
也就是業主房產證上面所有人本人，各自的配偶，他們的未成年子女都是沒有其他住宅，只有這一套住宅的，那么算唯一。
曾經買過，但是現在已經賣掉的也不算了，如果名下有非住宅，比如車位，商鋪也不算的。所以這個唯一其實很簡單，通過在房管局查詢套數證明(俗稱無房證明)就可以清晰的知道了。
上面留了一個問題，如果業主通過法院判決沒有上一手房產證怎么辦?
依然是調檔，可以嘗試調檔契稅完稅證，如果契稅完稅證滿五年，也算滿五年。不過這里有一個重要的問題務必謹慎。那就是，部分地區的稅局在征稅的時候，如果提供了發票，提供了契稅完稅證，如果要交個稅，那么就需要按照差額20%的方式據實征收個稅。
所以如果現在的業主房產證不滿五年，通過契稅完稅證滿五年，那么就需要交較高的契稅，那就可能反而不劃算，也許就按照不滿五年計算稅費可能更低。
為何不滿五年稅費反而更低?
這是因為，現行的政策，如果房產證滿2年可以免增值稅，個稅可以選擇核定征收1%，或者據實征收20%，可是提供了發票或者契稅完稅證，則必須據實征收20%差額的個稅。稅費反而更高了
所以滿二年已經可以免增值稅了，不需要滿五年的，為了追求滿五年，個稅反而從1%升到了差額20%，稅費提高了。
還有別的調檔證明滿五年唯一嗎?
有的!
如果業主是唯一的，但是房產證未滿五年，可是業主當年購買的是一手樓，也可以調檔當年的買賣合同，如果交樓時間至今滿五年，那么也可以算滿五年，也可以用于免個稅，爽吧，恩不錯!
滿五年的誤區：
有的人會將本人的入住時間作為是否滿五年，尤其容易搞錯的是房子樓齡。
唯一的誤區：
上面分析，有的人會將家庭內成員擴大到戶口本，或者將非住宅計算在內。
核心來說，滿五年唯一其實意思就是稅費更低的，對于普通住宅，免個稅，免增值稅，交易只需要交契稅即可。
對于非普通住宅，免個稅，差額交增值稅。
所以市場上滿五年唯一的房子稅費較低，容易受到市場追捧。
那么滿五年唯一的房子是否對于買家一定是最劃算的，其實也不是絕對，通常來說，同樣的房子，如果稅費低，那么房子售價會略高，稅費高的房子售價較低(假如業主實收)，所以對于買家來說，也不要片面追求滿五年唯一
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