滿五唯一是指什么？如何判斷一套房子是否滿五年？

滿五唯一是指房產(chǎn)證時間是否滿五年，唯一是業(yè)主家庭是否只有這套房子。

判斷一套房子是否滿五年，按照以下順序

首先判斷房產(chǎn)證的出證時間(登記時間)

這是08年之前的房產(chǎn)證版本，登記時間是2006年9月8日，這個可以看出，房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年了。

這是08年版本的房產(chǎn)證，可以看出房產(chǎn)證登記時間是2009年12月13日，顯然也是房產(chǎn)證滿五年了。

這是最近啟用的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證版本的登記日期，可以看出，這是2018年4月9日登記的。

如果房產(chǎn)證登記時間，或者出證時間已經(jīng)滿五年了，自然算是滿五年了?？墒乾F(xiàn)實中部分房產(chǎn)證的日期不滿五年，這個算不算滿五年呢?

其次：看房產(chǎn)證來源，以及上一手房產(chǎn)證時間

部分房產(chǎn)證的來源是非交易，那么房產(chǎn)證的時間可以延續(xù)上一手的房產(chǎn)證。比如繼承，贈與，交換，析產(chǎn)。

可以通過調(diào)檔(上一手房產(chǎn)證)，或者契稅完稅證，只要有一個滿五年，就算滿五年了。

第三：看房產(chǎn)證是否有非交易的變更

部分房產(chǎn)證由于辦理了抵押，涂銷，遺失補辦等手續(xù)，拿著舊版本的房產(chǎn)證去房管局辦理這些業(yè)務(wù)，也會自動變成新版本的房產(chǎn)證。

比如業(yè)主的房子原本欠銀行錢，現(xiàn)在還清了銀行的錢，就需要去房管局辦理涂銷手續(xù)，由于現(xiàn)在啟用了不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證就會采用現(xiàn)在版本的房產(chǎn)證，故而就會自動變成最新日期的登記時間，這個也可以通過調(diào)檔上一手房產(chǎn)證沿用上一手房產(chǎn)證的日期。

第四：那么是否都可以通過調(diào)用上一手房產(chǎn)證來證明滿五年呢?

其實未必

因為房管局的檔案庫有可能也沒有上一手的房產(chǎn)證，有的是由于時代久遠，保管的問題，有的則是很悲催的沒有將舊證給房管局，典型的如離婚判決析產(chǎn)。

房產(chǎn)證原本是一個人或者兩個人名字，經(jīng)過法院判決后房子歸一個人或者歸另外一個人，可是保管的房產(chǎn)證不肯拿出來，或者遺失了，就無法正常辦理析產(chǎn)了，不過呢，有了法院的判決書，是可以單方面析產(chǎn)過戶的。

按理離婚析產(chǎn)，也可以沿用上一手的房產(chǎn)證時間，可是，房管局也沒有保管上一手的房產(chǎn)證資料，故而有可能無法證明滿五年。

這種情況怎么辦?

我們晚點繼續(xù)分析，現(xiàn)在來分析唯一。

唯一的意思是業(yè)主家庭只有這套房子。

那么業(yè)主家庭的定義呢?就是看房產(chǎn)證的業(yè)主本人，其配偶，未成年子女來計算家庭。

如果子女年滿18周歲，不算了，戶口本上有其他人，比如有爺爺奶奶的的名字，也不算的，所以這個家庭不是看戶口本，純粹看關(guān)系的。

房子的定義呢?就是看住宅。

也就是業(yè)主房產(chǎn)證上面所有人本人，各自的配偶，他們的未成年子女都是沒有其他住宅，只有這一套住宅的，那么算唯一。

曾經(jīng)買過，但是現(xiàn)在已經(jīng)賣掉的也不算了，如果名下有非住宅，比如車位，商鋪也不算的。所以這個唯一其實很簡單，通過在房管局查詢套數(shù)證明(俗稱無房證明)就可以清晰的知道了。

上面留了一個問題，如果業(yè)主通過法院判決沒有上一手房產(chǎn)證怎么辦?

依然是調(diào)檔，可以嘗試調(diào)檔契稅完稅證，如果契稅完稅證滿五年，也算滿五年。不過這里有一個重要的問題務(wù)必謹慎。那就是，部分地區(qū)的稅局在征稅的時候，如果提供了發(fā)票，提供了契稅完稅證，如果要交個稅，那么就需要按照差額20%的方式據(jù)實征收個稅。

所以如果現(xiàn)在的業(yè)主房產(chǎn)證不滿五年，通過契稅完稅證滿五年，那么就需要交較高的契稅，那就可能反而不劃算，也許就按照不滿五年計算稅費可能更低。

為何不滿五年稅費反而更低?

這是因為，現(xiàn)行的政策，如果房產(chǎn)證滿2年可以免增值稅，個稅可以選擇核定征收1%，或者據(jù)實征收20%，可是提供了發(fā)票或者契稅完稅證，則必須據(jù)實征收20%差額的個稅。稅費反而更高了

所以滿二年已經(jīng)可以免增值稅了，不需要滿五年的，為了追求滿五年，個稅反而從1%升到了差額20%，稅費提高了。

還有別的調(diào)檔證明滿五年唯一嗎?

有的!

如果業(yè)主是唯一的，但是房產(chǎn)證未滿五年，可是業(yè)主當年購買的是一手樓，也可以調(diào)檔當年的買賣合同，如果交樓時間至今滿五年，那么也可以算滿五年，也可以用于免個稅，爽吧，恩不錯!

滿五年的誤區(qū)：

有的人會將本人的入住時間作為是否滿五年，尤其容易搞錯的是房子樓齡。

唯一的誤區(qū)：

上面分析，有的人會將家庭內(nèi)成員擴大到戶口本，或者將非住宅計算在內(nèi)。

核心來說，滿五年唯一其實意思就是稅費更低的，對于普通住宅，免個稅，免增值稅，交易只需要交契稅即可。

對于非普通住宅，免個稅，差額交增值稅。

所以市場上滿五年唯一的房子稅費較低，容易受到市場追捧。

那么滿五年唯一的房子是否對于買家一定是最劃算的，其實也不是絕對，通常來說，同樣的房子，如果稅費低，那么房子售價會略高，稅費高的房子售價較低(假如業(yè)主實收)，所以對于買家來說，也不要片面追求滿五年唯一

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