滿五唯一是指房產(chǎn)證時(shí)間是否滿五年，唯一是業(yè)主家庭是否只有這套房子。
判斷一套房子是否滿五年，按照以下順序
首先判斷房產(chǎn)證的出證時(shí)間(登記時(shí)間)
這是08年之前的房產(chǎn)證版本，登記時(shí)間是2006年9月8日，這個(gè)可以看出，房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年了。
這是08年版本的房產(chǎn)證，可以看出房產(chǎn)證登記時(shí)間是2009年12月13日，顯然也是房產(chǎn)證滿五年了。
這是最近啟用的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證版本的登記日期，可以看出，這是2018年4月9日登記的。
如果房產(chǎn)證登記時(shí)間，或者出證時(shí)間已經(jīng)滿五年了，自然算是滿五年了。可是現(xiàn)實(shí)中部分房產(chǎn)證的日期不滿五年，這個(gè)算不算滿五年呢?
其次：看房產(chǎn)證來源，以及上一手房產(chǎn)證時(shí)間
部分房產(chǎn)證的來源是非交易，那么房產(chǎn)證的時(shí)間可以延續(xù)上一手的房產(chǎn)證。比如繼承，贈(zèng)與，交換，析產(chǎn)。
可以通過調(diào)檔(上一手房產(chǎn)證)，或者契稅完稅證，只要有一個(gè)滿五年，就算滿五年了。
第三：看房產(chǎn)證是否有非交易的變更
部分房產(chǎn)證由于辦理了抵押，涂銷，遺失補(bǔ)辦等手續(xù)，拿著舊版本的房產(chǎn)證去房管局辦理這些業(yè)務(wù)，也會(huì)自動(dòng)變成新版本的房產(chǎn)證。
比如業(yè)主的房子原本欠銀行錢，現(xiàn)在還清了銀行的錢，就需要去房管局辦理涂銷手續(xù)，由于現(xiàn)在啟用了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證就會(huì)采用現(xiàn)在版本的房產(chǎn)證，故而就會(huì)自動(dòng)變成最新日期的登記時(shí)間，這個(gè)也可以通過調(diào)檔上一手房產(chǎn)證沿用上一手房產(chǎn)證的日期。
第四：那么是否都可以通過調(diào)用上一手房產(chǎn)證來證明滿五年呢?
其實(shí)未必
因?yàn)榉抗芫值臋n案庫(kù)有可能也沒有上一手的房產(chǎn)證，有的是由于時(shí)代久遠(yuǎn)，保管的問題，有的則是很悲催的沒有將舊證給房管局，典型的如離婚判決析產(chǎn)。
房產(chǎn)證原本是一個(gè)人或者兩個(gè)人名字，經(jīng)過法院判決后房子歸一個(gè)人或者歸另外一個(gè)人，可是保管的房產(chǎn)證不肯拿出來，或者遺失了，就無法正常辦理析產(chǎn)了，不過呢，有了法院的判決書，是可以單方面析產(chǎn)過戶的。
按理離婚析產(chǎn)，也可以沿用上一手的房產(chǎn)證時(shí)間，可是，房管局也沒有保管上一手的房產(chǎn)證資料，故而有可能無法證明滿五年。
這種情況怎么辦?
我們晚點(diǎn)繼續(xù)分析，現(xiàn)在來分析唯一。
唯一的意思是業(yè)主家庭只有這套房子。
那么業(yè)主家庭的定義呢?就是看房產(chǎn)證的業(yè)主本人，其配偶，未成年子女來計(jì)算家庭。
如果子女年滿18周歲，不算了，戶口本上有其他人，比如有爺爺奶奶的的名字，也不算的，所以這個(gè)家庭不是看戶口本，純粹看關(guān)系的。
房子的定義呢?就是看住宅。
也就是業(yè)主房產(chǎn)證上面所有人本人，各自的配偶，他們的未成年子女都是沒有其他住宅，只有這一套住宅的，那么算唯一。
曾經(jīng)買過，但是現(xiàn)在已經(jīng)賣掉的也不算了，如果名下有非住宅，比如車位，商鋪也不算的。所以這個(gè)唯一其實(shí)很簡(jiǎn)單，通過在房管局查詢套數(shù)證明(俗稱無房證明)就可以清晰的知道了。
上面留了一個(gè)問題，如果業(yè)主通過法院判決沒有上一手房產(chǎn)證怎么辦?
依然是調(diào)檔，可以嘗試調(diào)檔契稅完稅證，如果契稅完稅證滿五年，也算滿五年。不過這里有一個(gè)重要的問題務(wù)必謹(jǐn)慎。那就是，部分地區(qū)的稅局在征稅的時(shí)候，如果提供了發(fā)票，提供了契稅完稅證，如果要交個(gè)稅，那么就需要按照差額20%的方式據(jù)實(shí)征收個(gè)稅。
所以如果現(xiàn)在的業(yè)主房產(chǎn)證不滿五年，通過契稅完稅證滿五年，那么就需要交較高的契稅，那就可能反而不劃算，也許就按照不滿五年計(jì)算稅費(fèi)可能更低。
為何不滿五年稅費(fèi)反而更低?
這是因?yàn)椋F(xiàn)行的政策，如果房產(chǎn)證滿2年可以免增值稅，個(gè)稅可以選擇核定征收1%，或者據(jù)實(shí)征收20%，可是提供了發(fā)票或者契稅完稅證，則必須據(jù)實(shí)征收20%差額的個(gè)稅。稅費(fèi)反而更高了
所以滿二年已經(jīng)可以免增值稅了，不需要滿五年的，為了追求滿五年，個(gè)稅反而從1%升到了差額20%，稅費(fèi)提高了。
還有別的調(diào)檔證明滿五年唯一嗎?
有的!
如果業(yè)主是唯一的，但是房產(chǎn)證未滿五年，可是業(yè)主當(dāng)年購(gòu)買的是一手樓，也可以調(diào)檔當(dāng)年的買賣合同，如果交樓時(shí)間至今滿五年，那么也可以算滿五年，也可以用于免個(gè)稅，爽吧，恩不錯(cuò)!
滿五年的誤區(qū)：
有的人會(huì)將本人的入住時(shí)間作為是否滿五年，尤其容易搞錯(cuò)的是房子樓齡。
唯一的誤區(qū)：
上面分析，有的人會(huì)將家庭內(nèi)成員擴(kuò)大到戶口本，或者將非住宅計(jì)算在內(nèi)。
核心來說，滿五年唯一其實(shí)意思就是稅費(fèi)更低的，對(duì)于普通住宅，免個(gè)稅，免增值稅，交易只需要交契稅即可。
對(duì)于非普通住宅，免個(gè)稅，差額交增值稅。
所以市場(chǎng)上滿五年唯一的房子稅費(fèi)較低，容易受到市場(chǎng)追捧。
那么滿五年唯一的房子是否對(duì)于買家一定是最劃算的，其實(shí)也不是絕對(duì)，通常來說，同樣的房子，如果稅費(fèi)低，那么房子售價(jià)會(huì)略高，稅費(fèi)高的房子售價(jià)較低(假如業(yè)主實(shí)收)，所以對(duì)于買家來說，也不要片面追求滿五年唯一
責(zé)任編輯：Rex_08
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