如何從指標去評判小區好壞？容積率2.5綠化率32%小區好嗎？

容積率2.5，綠化率32%,1000戶，如果只是從指標去評判小區好壞的話，我們可以如下分析：

首先，分析列舉各個指標，容積率=計容面積/用地面積，綠化率=綠化面積/用地面積，1000戶按照每戶3.5人，總共3500人，戶均面積90平方。加上配套面積總計容面積接近100000平方，那么用地面積只有40000平方，類似于長寬為100*400米，如果一個標準層400平方，每棟25層，那么需要10棟樓。

大致如上圖所示，兩排建筑，中間穿插一些中心園林，組團綠化，綠化面積12800平方。從容積率及樓間距來看，建筑視線及日照通風上就沒有那么好的條件!

其次，小區的定位是剛需樓盤還是改善型?戶型的設計及大小會有不一樣，車位配比及小區配套也會不同，比如沿街商業，會所，樓層高度等。小區園林園建采用的材料及設計也會有區別，比如小區路面采用是瀝青還是石材鋪貼，小區的花草樹木的品種及組合形態差異等

最后，小區除了建設一些硬性指標外，很多人為因素還會影響到小區的好壞。比如小區的地理位置，交通情況，周邊配套。還有小區的物業管理，小區居民的構成及人員素質。

總之，如果僅僅從指標去判斷這個小區，那么屬于一般的剛需樓盤，中等偏下，不建議購買。

責任編輯：Rex_08