小產權房指的是什么房？購買時存在法律風險？

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分， 成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。那么，什么是小產權房，購買時存在什么法律風險?

網友咨詢：

什么是小產權房，購買時存在什么法律風險?

廣東興源律師事務所廖美玲律師解答：

小產權房指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由房管部門頒發，而是由鄉 *** 或村 *** 頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

通常意義上的小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。(這個是最常見的)。

另外，限制銷售的小產權房：在 *** 劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛的不完全產權房。

廖美玲律師解析：

購買小產權房時，會存在以下法律風險：

(一)大產權有房產證，小產權沒有房產證。

大產權房有五證，分別是國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證或銷售許可證。正因為大產權房有五證，所以大產權房受法律保護，有完整產權。而小產權房沒有五證，不受法律保護。就是說，拆遷時，大產權業主能拿商品房拆遷補償，小產權業主沒有。

(二)大產權房比小產權房質量更有保證。

大產權房建造時程序嚴格，質量監督力度強;小產權房質量沒人監督，存在安全隱患。

(三)小產權房不能在房地產管理部門登記備案。

小產權房由于沒有正規的產權證，不能在房地產管理部門登記備案，不能作為抵押或上市專賣。買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

責任編輯：Rex_08