今天是8月4日，高層又又又開會了，這次還是四部門聯合會議，樓市再次讓人浮想聯翩。
一、四部門聯合會議
(資料圖)
8月4日，國家發展改革委、財政部、央行、稅務總局聯合召開新聞發布會，出臺一批政策組合拳，同時也沒忘記再次提到樓市。
關于房地產，發展改革委提到，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求，積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。延續實施支持“保交樓”工作等階段性政策。此前，在7月31日出臺的“促消費”20條中，發展改革委把“住房消費”放在靠前位置，這次會議又再度提到房地產，可見“住房消費”的重要性，也意味著住房等大宗消費將會是下半年提振消費的重點。
政策面之后就是金融支持，央行表示，延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，同時還提到了“降準”，或許下半年很快將會迎來新一輪“降準”。財政部稅政司表示，將落實國常會部署，扎扎實實把該減的稅費減到位，此前住建部曾表示，要求“改善性住房換購稅費減免”，今天這也算是進一步落實。
二、“第二支箭”
這次四部門聯合發布會，也是2023年四部委罕見同日聯合發聲，信號強烈，近期高層針對房地產密集發聲，利好不斷。
繼7月底樓市迎來“政策周”后，昨天央行再次表態支持樓市。8月3日，央行行長潘功勝主持召開金融支持民營企業發展座談會。此次參會的8家民企中有4家房企，意味著對房企的重視，在提到"滿足民營房企合理融資需求’時，特別強調了房企融資需求，對長期融資難的房企來說無疑是“久旱逢甘霖”，尤其是民營房企，也是對“金融16條”及“三支箭”政策的落實。
會議上，銀行間市場交易商協會表示，將繼續加大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)服務民營企業力度，加快債券市場創新，滿足民營企業多元化融資需求。作為“三支箭”中的“第二支箭”，債券融資是房地產企業重要的資金來源，在當前房地產市場深度調整背景下，對“第二支箭”擴容增量，將進一步改善民營房企融資環境，也有助于化解民營房企風險。
三、地方松綁
高層密集重磅表態樓市，“穩樓市”信號很明顯，地方自然也會極力配合，畢竟房地產還是“支柱產業”，關系著城市經濟。
7月29日30日兩天，北京、深圳、廣州、上海先后表態，要大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。4個一線城市集體表態，而且都提到了要“切合本地市場實際”，既有很強烈的信號意義，也留下了回轉余地。接下來，在房地產供求關系發生深刻變化的新形勢下，一線城市包括熱點二線城市的部分限制性政策，有望迎來更大的邊際優化，對其他城市也有著示范意義。
樓市很有意思，趕在一線城市“松綁”還沒具體落地之前，這座城市率先出手了。8月3日，鄭州打響優化樓市政策第一槍，暫停執行限售政策、鼓勵調整存量房貸利率、落實“認房不認貸”政策等。鄭州是一個省會城市，也是熱點二線城市，其樓市政策備受關注，在高層頻頻表態之后，原本預計一線城市會率先落地，沒想到鄭州卻“先發制人”，預判后續將有更多城市更大范圍更強力度的出臺樓市利好政策，進而加速樓市修復。
綜上所述，四部門聯合會議重磅表態樓市，“第二支箭”增量擴圍，地方“松綁”落地，樓市修復還有多久？讓我們拭目以待。
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