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    網(wǎng)上競(jìng)價(jià)多打個(gè)“0”引發(fā)訴訟

    社會(huì)主義核心價(jià)值觀 誠(chéng)信

    廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者章程 通訊員梁艷華)近年來(lái),通過(guò)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式招租,已經(jīng)成為公有物業(yè)租賃的新形式。近日,廣州法院就審理了一起在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)誤報(bào)多了一個(gè)“0”而引起的民事糾紛。

    網(wǎng)上競(jìng)價(jià)手滑多打了個(gè)0

    2017年12月18日,被告廣州市越秀某租賃服務(wù)有限公司在“廣州市越秀公有物業(yè)租賃服務(wù)平臺(tái)”上發(fā)布《房屋出租詳情》。原告錢某交納了30396元保證金后,于2018年2月1日在報(bào)價(jià)系統(tǒng)中報(bào)價(jià)160009.99元,成為最高報(bào)價(jià)者,次高報(bào)價(jià)為21010元。

    報(bào)價(jià)結(jié)束次日,原告向被告送達(dá)《關(guān)于申請(qǐng)改正報(bào)價(jià)誤操作,按真實(shí)報(bào)價(jià)確定廣州執(zhí)信南路某號(hào)承租人的情況說(shuō)明》,內(nèi)容為:因出現(xiàn)失誤操作,其原本報(bào)價(jià)從16009.99元變成了160009.99元,而當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)系統(tǒng)中既無(wú)允許報(bào)價(jià)者修改報(bào)價(jià)的功能,也無(wú)對(duì)非合理報(bào)價(jià)監(jiān)控功能,從而導(dǎo)致報(bào)價(jià)出現(xiàn)巨大偏差,特向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)和監(jiān)管部門、對(duì)應(yīng)運(yùn)營(yíng)單位申請(qǐng)改正這一重大誤報(bào),請(qǐng)被告按其本人的真實(shí)報(bào)價(jià)即16009.99元在各投標(biāo)人中按價(jià)格和時(shí)間優(yōu)先原則確定合規(guī)承租方等。

    2018年3月14日,原告向被告發(fā)函,告知其不再簽約并要求被告退還保證金。原告于2020年2月起訴至法院,要求被告退還原告交納的競(jìng)拍保證金3萬(wàn)余元及相應(yīng)的利息,被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求,并反訴要求原告支付交易服務(wù)費(fèi)4萬(wàn)余元及利息。

    判決應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任

    本案經(jīng)一審、二審判決,法院認(rèn)為:被告將出租人的租賃標(biāo)的發(fā)布在其網(wǎng)上租賃平臺(tái)中,以公開(kāi)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得的方式確定承租方,屬要約行為。原告支付交易保證金及報(bào)價(jià)的行為構(gòu)成承諾,雙方之間因要約承諾而成立合同關(guān)系。該合同關(guān)系的性質(zhì)類同于預(yù)約合同,預(yù)約在報(bào)價(jià)后簽訂《成交確認(rèn)書》。

    根據(jù)報(bào)價(jià)的實(shí)際結(jié)果來(lái)看,原告所報(bào)的160009.99元遠(yuǎn)高于次高報(bào)價(jià)21010元,并非其真實(shí)意思,明顯屬于因小數(shù)點(diǎn)輸入錯(cuò)誤或多輸入一個(gè)“0”而導(dǎo)致,而非在合理報(bào)價(jià)范圍內(nèi)對(duì)自己報(bào)價(jià)的惡意反悔報(bào)價(jià),構(gòu)成重大誤解。

    原告在報(bào)價(jià)結(jié)束次日即向被告發(fā)送關(guān)于報(bào)價(jià)操作失誤的情況說(shuō)明,被告也未要求原告簽訂《成交確認(rèn)書》,并在其平臺(tái)上重新進(jìn)行競(jìng)拍,可見(jiàn)被告并未將原告確定為承租方,因此被告要求沒(méi)收原告交納的交易保證金依據(jù)不充分。但原告因自身操作失誤的原因?qū)е挛茨芘c被告簽訂《成交確認(rèn)書》,應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

    考慮到被告已經(jīng)另行組織競(jìng)價(jià),可以向新的承租方收取相應(yīng)的交易保證金和交易服務(wù)費(fèi),但其另行組織競(jìng)拍將產(chǎn)生一定費(fèi)用損失,故法院最終判決:原告錢某應(yīng)向被告廣州市越秀某租賃服務(wù)有限公司賠償10000元,被告應(yīng)將扣除該10000元后的交易保證金20396元返還給原告。

    根據(jù)民法典規(guī)定,如果當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有違背誠(chéng)信原則的行為,造成對(duì)方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。為此,競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則和審慎注意的義務(wù),在報(bào)價(jià)后應(yīng)承擔(dān)按競(jìng)價(jià)價(jià)格訂立合同等相應(yīng)義務(wù)。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)競(jìng)價(jià)承租時(shí),應(yīng)該充分注意競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn),了解競(jìng)價(jià)規(guī)則。

    責(zé)任編輯:Rex_08

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