2021年商品住宅前三季度新開盤項目6526個同比下降17.9% 其中精裝修項目2443個同比下降8.4%

在國家對房地產(chǎn)調(diào)控的指導(dǎo)下，緊縮性調(diào)控成為房地產(chǎn)政策主流，且隨著調(diào)控的展開逐步收緊。在一系列的調(diào)控秩序，以往“過熱”的房地產(chǎn)市場逐漸冷寂，向理性和平穩(wěn)回歸，而曾高漲一時的精裝修市場，也被波及，快速遇冷。

從奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)羅盤3.0數(shù)據(jù)顯示，2021年商品住宅前三季度新開盤項目6526個，同比下降17.9%，其中精裝修項目2443個，同比下降8.4%;新開盤項目規(guī)模589.7萬套，同比下降29.3%，其中精裝修項目204.26萬套，同比下降10.4%。從監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國前三季度精裝修市場滲透率達(dá)37.4%，較去年同期增長3.8個百分點。

回歸增長曲線就可以看出，精裝修市場出現(xiàn)過一定的反復(fù)：2020年疫情的出現(xiàn)，曾給精裝修市場一個措手不及，驟然降入低谷，而當(dāng)國內(nèi)疫情進(jìn)入穩(wěn)定期后，又出現(xiàn)快速回升，并接連出現(xiàn)報復(fù)性反彈，直沖高峰，甚至在2021年Q1疫情零星出現(xiàn)時，依然保持高升走向，但在進(jìn)入Q2后因為緊縮的房地產(chǎn)調(diào)控政策，又開始重走下坡路，一直跌到了Q3。整體看來，這個2020年至2021年Q3的M型曲線，就像“坐過山車”一樣刺激。

心中同樣感到刺激的，或許還有不少家電廠商。作為精裝修市場最重要的下游之一，高端家電與精裝修市場的興衰欺負(fù)有著很大的聯(lián)系。在精裝修中，家電不但擔(dān)任著功能性的角色，也是裝修環(huán)境的一部分，當(dāng)人們做精裝修時，都要慎重考慮家電是否與家裝環(huán)境及風(fēng)格向匹配。因此，有些進(jìn)行精裝修的消費(fèi)者，都會在裝修前精挑細(xì)選家電產(chǎn)品，來掌握裝修的整體觀感，而一些地產(chǎn)商，也會推出“精裝修送全套家電”的方案，來打造統(tǒng)一的精裝修風(fēng)格，這樣的方案也有不少用戶青睞。

當(dāng)然，與精裝修聯(lián)系中最為緊密的，恐怕還要數(shù)高端家電產(chǎn)品了。高端家電產(chǎn)品多出自知名設(shè)計師之手，在外觀設(shè)計上更具奢華出眾的氣息，與精裝修高端大氣的家裝環(huán)境十分相稱，而高端家電產(chǎn)品在功能創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新方面也是位于第一梯隊，品質(zhì)上足夠有保證。更何況，現(xiàn)在高端家電還有一個新的分支套系家電，這種一次搞定家電購買的整體解決方案也頗受好評。

不過，關(guān)系的緊密也讓高端家電更容易傳導(dǎo)來自市場的波動。精裝修市場的收緊，無疑給高端家電市場帶來震蕩，當(dāng)上游市場趨于緊張，下游市場更是坐如針氈。實際上，長久以來，精裝修市場和高端家電市場一直共同進(jìn)退，已經(jīng)形成了“你中有我，我中有你”的關(guān)系，彼此之間也形成了依賴性，但遺憾的是，這個依賴性對于高端家電來說，是單方面的，隨機(jī)性較高，甚至可以說是“看天吃飯”。

可惜的是，這樣的依賴，是不健康的。長期“溫水煮青蛙”式的依賴，容易讓家電廠商失去對市場的應(yīng)變性和靈敏度，失去變革的彈性。特別是處于轉(zhuǎn)型時期的當(dāng)下，人口結(jié)構(gòu)變動、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境承壓、房地產(chǎn)政策調(diào)控等因素，眾多因素或講給精裝修市場帶來較大的變化，讓在下游的高端家電市場處于被動地位。

行業(yè)評論人士認(rèn)為，家電廠商應(yīng)該主動起來，去尋找更多的出路，而不要將精裝修市場當(dāng)做唯一的出路。比如，套系家電除了成為全屋家電解決方案，在智慧家庭和互聯(lián)互通、AI交互方面有著更多的優(yōu)勢，而在裝修方面，已有一些家電廠商不再附著于房地產(chǎn)商對房屋的精品配套，而是獨(dú)立推出配合自家產(chǎn)品的家裝設(shè)計服務(wù)，這樣的方式，都能將高端家電產(chǎn)品從既往體系中獨(dú)立出來，獲得更具自主性的發(fā)展。當(dāng)然，高端家電產(chǎn)品還可以有更多的獨(dú)立發(fā)展模式，都值得家電廠商去摸索，只要源頭足夠多，小小支流，也可匯聚成江海。

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