2021年商品住宅前三季度新開盤項目6526個同比下降17.9% 其中精裝修項目2443個同比下降8.4%

在國家對房地產調控的指導下，緊縮性調控成為房地產政策主流，且隨著調控的展開逐步收緊。在一系列的調控秩序，以往“過熱”的房地產市場逐漸冷寂，向理性和平穩回歸，而曾高漲一時的精裝修市場，也被波及，快速遇冷。

從奧維云網(AVC)地產羅盤3.0數據顯示，2021年商品住宅前三季度新開盤項目6526個，同比下降17.9%，其中精裝修項目2443個，同比下降8.4%;新開盤項目規模589.7萬套，同比下降29.3%，其中精裝修項目204.26萬套，同比下降10.4%。從監測數據顯示，全國前三季度精裝修市場滲透率達37.4%，較去年同期增長3.8個百分點。

回歸增長曲線就可以看出，精裝修市場出現過一定的反復：2020年疫情的出現，曾給精裝修市場一個措手不及，驟然降入低谷，而當國內疫情進入穩定期后，又出現快速回升，并接連出現報復性反彈，直沖高峰，甚至在2021年Q1疫情零星出現時，依然保持高升走向，但在進入Q2后因為緊縮的房地產調控政策，又開始重走下坡路，一直跌到了Q3。整體看來，這個2020年至2021年Q3的M型曲線，就像“坐過山車”一樣刺激。

心中同樣感到刺激的，或許還有不少家電廠商。作為精裝修市場最重要的下游之一，高端家電與精裝修市場的興衰欺負有著很大的聯系。在精裝修中，家電不但擔任著功能性的角色，也是裝修環境的一部分，當人們做精裝修時，都要慎重考慮家電是否與家裝環境及風格向匹配。因此，有些進行精裝修的消費者，都會在裝修前精挑細選家電產品，來掌握裝修的整體觀感，而一些地產商，也會推出“精裝修送全套家電”的方案，來打造統一的精裝修風格，這樣的方案也有不少用戶青睞。

當然，與精裝修聯系中最為緊密的，恐怕還要數高端家電產品了。高端家電產品多出自知名設計師之手，在外觀設計上更具奢華出眾的氣息，與精裝修高端大氣的家裝環境十分相稱，而高端家電產品在功能創新和技術創新方面也是位于第一梯隊，品質上足夠有保證。更何況，現在高端家電還有一個新的分支套系家電，這種一次搞定家電購買的整體解決方案也頗受好評。

不過，關系的緊密也讓高端家電更容易傳導來自市場的波動。精裝修市場的收緊，無疑給高端家電市場帶來震蕩，當上游市場趨于緊張，下游市場更是坐如針氈。實際上，長久以來，精裝修市場和高端家電市場一直共同進退，已經形成了“你中有我，我中有你”的關系，彼此之間也形成了依賴性，但遺憾的是，這個依賴性對于高端家電來說，是單方面的，隨機性較高，甚至可以說是“看天吃飯”。

可惜的是，這樣的依賴，是不健康的。長期“溫水煮青蛙”式的依賴，容易讓家電廠商失去對市場的應變性和靈敏度，失去變革的彈性。特別是處于轉型時期的當下，人口結構變動、經濟大環境承壓、房地產政策調控等因素，眾多因素或講給精裝修市場帶來較大的變化，讓在下游的高端家電市場處于被動地位。

行業評論人士認為，家電廠商應該主動起來，去尋找更多的出路，而不要將精裝修市場當做唯一的出路。比如，套系家電除了成為全屋家電解決方案，在智慧家庭和互聯互通、AI交互方面有著更多的優勢，而在裝修方面，已有一些家電廠商不再附著于房地產商對房屋的精品配套，而是獨立推出配合自家產品的家裝設計服務，這樣的方式，都能將高端家電產品從既往體系中獨立出來，獲得更具自主性的發展。當然，高端家電產品還可以有更多的獨立發展模式，都值得家電廠商去摸索，只要源頭足夠多，小小支流，也可匯聚成江海。

責任編輯：Rex_08