商品房和安置房有什么區別？安置房敢不敢買？

商品房和安置房有什么區別?

1、土地的起源不同。安置房的土地屬于劃撥，所以與一般的商品房(商品房開發，開發商以出讓的方式取得土地)不同。但是，一旦被拆遷的房子辦理了產權登記，拿到了房產證，就可以在市場上出售。因此，要看開發人員有沒有將安置房屋的產權登記。

2、財產權的不同。許多安置點并不擁有完整的產權，也就是擁有完整的房子，但并不必然擁有完整的土地。許多安置區的地皮屬于劃撥，也就是說，他們并沒有支付出讓金。而商品房則是擁有完整的產權，也就是擁有完整的房屋使用權和完整的土地使用權。因此，今后的安置點再買賣時，有可能需要繳納土地出讓金。

3、品質上的差距。安居樂業的建造，一般都是有一定的利潤空間，所以，開發商為了提高自己的收益，一般都是盡可能的省錢。加之相關部門的監督力度不足，甚至勾結在一起，導致了在整體上，安置房的品質比不上商品房。

4、關于買賣時間的限定。很多安置點都是有期限的，也就是說，在未來的數年里，他們都不能再出售了。而對于普通商品，則不存在此項限制，只需購買一套已完成備案的房屋即可進行交易。但是，因為是商業性質的，所以不能轉手賣掉。

5、不同的貿易限制。安置性住房是由于城市規劃和土地開發等原因而被拆遷，為被拆遷人或承租人提供住房的住房。由于其安置對象屬于特殊的動遷安置戶，因此這類房屋的買賣除了要受法律、法規的規范以外，還要受當地政府有關的地方政策的制約。因此與普通的房屋買賣有著極大的區別。

6、享有特權的不同。一般情況下，購買人對住宅的所有權包括占有、使用和處置權。買家可以依法轉讓，出租，抵押，贈與，繼承，還可以依法抵押。這是由于買方依法獲得了對該房屋的所處的土地使用權和對其所處的土地的使用權。由于商品房相對于其它種類的住房具有較高的售價，所以，買方對于它所享受到的權益也相對較多。

安置房可以購買嗎?

不能購買安置房子。根據《物權法》，還沒有拿到房產證的被拆遷安置房，其房子是一種不動產，其所有權應由物業管理部門進行登記，如果沒有進行登記，則其所有權將不產生在物權法上的權利，除非是法律另有規定。

責任編輯：Rex_23